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后开春以来，国家多部门发声，支持刚需和改善住房消费，房贷利率下调等连续的政策大礼包无疑告诉我们，买房的窗口期确实到了。

而经过一系列的“政策礼包“大放送之后，南京楼市也终于有了节后小阳春的气氛，很多购房人已经杀入售楼处，挑选心仪好房。而位于江北高新区的双地铁全铝板品质好房-苏宁环球·荣锦瑞府，无疑是当下市场的“热销流量王”。

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双地铁口交汇 方为城市C位

真地铁盘主城难得

地铁成为出行不可或缺的交通工具，如今更是是刚需和改善客群选房逻辑上的重要标准。距离地铁的远近，决定楼盘的价值和未来生活的品质。
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荣锦瑞府的突出优势之一，就是位于双地铁地铁3号线和地铁S8号线交汇站-泰冯路站，其12号站口更是距离小区北大门仅约10米，放眼整个南京有如此便捷交通配套的楼盘，可谓是稀有。

经过实测，从小区旁的站点出发乘坐3号线，短短10分钟左右就可以到达上元门即鼓楼范围内，更可以快速抵达鼓楼、新街口、大行宫等城市中心地带。而相比住在江南主城高昂的房价，选择荣锦瑞府，无疑是极为方便和具备性价比的。

因此，毫无疑问荣锦瑞府就是南京楼市真正的双地铁口项目，也是当前性价比更高的地铁盘。

荣锦瑞府商业示意图

同时，项目周边的商业、医疗等配套也一应俱全。润象汇、新北时代广场、天悦城、江北天街、弘阳广场、印象汇等等多个商业体在侧，地铁直达，十分方便。

板块内，还有金陵中学高新分校，一中泰山分校等，以及鼓楼医院高新分院、东大附属中大医院江北新院区等满足您的一切需求。

此外，项目周边还有南京北站这一高铁枢纽，未来依靠南京北站而建立的高铁枢纽经济区，如同南京南站片区一样，这里将会商贾林立。这不仅是荣锦瑞府的配套，还是未来整个江北新区的发展高地。

200万内楼市品质标杆

超预期的惊艳颠覆想象

200万以内的刚需价格，就能拥有不输河西一线豪宅的全铝板外立面，并且享受到约2700㎡生活美学馆、约45000㎡景观园林、13大主题景观等。在方方面面都给到买房人无与伦比的越级体验。

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☆单价2万不到却是全铝板外立面 颠覆想象

以往在南京，铝板都是单价四五万以上的豪宅楼盘才拥有的配置，而荣锦瑞府这一200万级的项目，竟然也使用了铝板作为外立面。

一眼望去，全铝板立面熠熠生辉，大面积的双层中空low-e玻璃搭配高级灰铝板，再以暖色调线条勾勒，超高颜值，越级品质，无愧高新楼盘中的翘楚，与南京同总价段一众真石漆作为立面材质的小区相比，可谓有着质的飞越。

☆高级黑松与五重水景 为品质不计成本

荣锦瑞府的高端品质，从气派的大门就显露无疑，高档的天然云母石搭配双色铝板构建小区大门，拉开与周边小区品质和颜值上根本的区别，更为值得一提的是，与五星级酒店丽思卡尔顿同款的黑松立于大门两侧，要知道这样的高级黑松只有在中国府这样的高端项目内才能看到。

进入小区之后，即可看到五重归家水景设计，潺潺的流水声，在听觉上也给与业主愉悦放松的归家享受，可以说荣锦瑞府的每一处，都为客户的居住品质考虑，将生活尺度和居住舒适度打点得妥帖到位。

可以说荣锦瑞府的每一处，都为客户的居住品质考虑，将生活尺度和居住舒适度打点得妥帖到位。

☆高新难得约2700㎡生活美学馆 超标准高配

荣锦瑞府还为业主打造了约2700㎡生活美学馆，作为业主的圈层社交空间，满足业主生活休闲方方面面的需求。

放眼全南京，这样的配置很多三四百万级的楼盘都做不到，而荣锦瑞府为业主越级打造这样一个圈层私享领地，让刚需和轻改善客户一步到位拥有高品质的生活体验，无愧是南京楼市里200万以内的品质标杆。

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5# 重磅加推

央景楼座大咖登场

项目即将加推的5#楼，该楼栋的位置可以直瞰中央景观，位置十分优越。同时楼栋南北超大楼间距，容纳一系列运动活力空间，让业主在享受生活的同时获得满满元气。

☆约45000㎡景观环抱 直瞰约5000㎡中央草坪

在景观方面，荣锦瑞府同样在200万级楼盘中可谓是登峰造极。按照公园式打造了约45000㎡的景观体量，光景观的体量就超越了很多社区的整体体量。

景观中，约5000㎡中央草坪，13大宅间主题花园，以及约800米樱花跑道......养眼的同时，更具备运动休闲的功能性，让业主随时享受生活惬意。

本次加推的5#楼就位于中央景观东侧，可以直瞰中央草坪，南北超大楼间距容纳诸多运动休闲设施，无愧央景楼尊的地位。

☆社区内单一单元楼栋 约89-135㎡户型享舒适私密

本次加推的5#楼仅有一个单元，舒适静谧，双大堂设计，3米层高以及入户子母门配置，在实际居住上同样给到超越200万总价级别的优质配置。户型为建面约89-135㎡户型，一步到位满足生活的各种需求。

建面约89㎡户型↓↓：

户型采用“2+1”房设计，动静区分隔清晰。南向房间都带有飘窗，清风入室尽享舒适。

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建面约115㎡户型↓↓：

进门处是独立的玄关，保证了归家的隐私性。

客厅是当下流行的大横厅，开间达到约6米，双阳台设计，对年轻家庭来说，可以在这里优雅地享受咖啡时光，也可以享受宽敞静谧的午后阳光。

建面约135㎡户型↓↓：

本次央景楼座加推的主打户型。

户型为奢华四房设计，满足一家三代同堂的所有居住需求，客厅横厅开间达到创记录的约6.6米，搭配跑道式阳台，不输市面上任何豪宅的奢阔尺度。主卧更是具备完整衣帽间、卫生间的豪华套房设计，尊崇私享尽在掌握。

这一切的美好，只要200万级左右的总价就可以享受，5#楼目前正在火爆热销中，优质好房分秒递减。如果您想进一步了解项目，就来项目现场实地领略吧！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

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