潮语鸣翠轩售楼处（2024最新房价）官方网站/户型 /优缺点

钱二“潮语鸣翠轩预约电话：400-880-7190【预约☎】√√”，滨江年度1号产品，超1500方下沉式会所，杭州住宅天花板

杭州潮语鸣翠轩

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

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地段介绍：项目处于钱江新城二期，大板块整拆整建，定义为未来总部湾与滨水新潮岸，未来总部超核、高端金融商务、高端文化旅游、国际生活与配套等综合功能为一体

小地段介于8堡和9堡之间，俗称8.5堡

东边紧邻和睦港河；南面沿江有滨江两个楼盘分别是5.3万天澜海岸和5.1万天澜美境；北面紧挨着是古海塘遗址公园，L型地块规划了跑道、球场、空中栈道、天主教堂，足有3.68万方

注：钱塘江古海塘作为中国古代最伟大的水利工程之一，2019年被浙江考古挖掘发现，一直到2023年11月规划成海塘遗址公园，即是景观又是配套，是文脉也是土地的文化底蕴

楼盘定位潮语鸣翠

1、开发商：滨江+越秀+建杭三家合作开发，滨江物业

2、均价+物业费+车位：5.1万（装标4500元）+5.8元含能耗+车位50万（首开有优惠）

整盘限均价5.1万/平，洋房超溢价199方是5.3万，241方是5.4万，高层均价预估4.9万左右

点评：2023.9.20建杭拿地楼面价35730元，随后选择跟滨江、越秀两个老朋友合作，在钱二打造新时代塔尖改善楼盘。限价51000元，价差高达15270元，利润非常可观，有空间做出标杆豪宅项目

从拿地10个月才正式亮相，对于快节奏的滨江而言比较罕见，一方面在遗址旁边，需要审批流程；另外一方面滨江这次对产品经过了多次打磨，宣传定位为【2024年滨江年度一号产品】

3、外立面：四面铝板，叠加当下最流行曲面屏玻璃

（外立面效果图）

点评：这次外立面细节非常多，波纹铝板+穿孔铝板+香槟金色铝板线条+陶棍，铝板主色调都采用了紫金釉和深咖色，紫金釉是宋代名釉，香槟金色点缀，配合上深色的玻璃立面，新中式复古风格

4、园区+公区：gad当红建筑大师张微设计

大门：主入口呈轴对称，左右2颗迎客松，搭配滨江标志热带海藻树；阔绰挑檐下是五星级酒店式落客区，采用传统紫金釉陶板打造八根11米高的廊柱分立在两侧，围合出了一个拥有浓浓古典风情的洄游式廊下空间

（主入口图）

中庭：配备风雨连廊，廊上配备星空顶；两侧人车分流；中部天圆地方设计理念（水来聚财），潮涌雕塑，仿照三亚嘉佩乐酒店

（大门实景图）

酒店式归家大堂：层高7米，地面大理石拼花，妥妥的上海宝格丽酒店风格，高级感拉满

下沉式庭院会所：地下挑高12米，面积1500方，CCD设计，地面大理石拼花+墙面木饰面装饰，配备室内恒温游泳池、私人影厅、私宴厅，茶室、棋牌房、健身房、瑜伽室、桌球室、闺蜜室等

小区南面还做了一条蜿蜒曲折的街，沿街是整排落地窗，最西侧嵌入一个转角小广场，奢华酒店一般的巨大挑檐凌空悬在广场之上

（沿街效果图）

5、项目户型+层高：容积率2.2，高低配小区，7幢8-10层洋房共110套+8幢18-19层高层共334套，合计450套；其中高层层高3米，洋房层高3.15米，类一梯一户，电梯独立双门梯控，架空层4.6米---7米，大理石铺满，高端改善

首开洋房3号楼、5号楼、高层15号楼

（楼幢分布图）

交付时间：2027年1月（滨江传统有可能会提早交付，可以早收物业费）

8、地铁交通：9号线“红普南路站”实际步行500米，5站“三堡”江河汇，7站“钱江路”来福士和万象城

钱塘快速路连接空港高架与艮山西路，可快速到西湖、世纪城；之江东路距离500多米，预计2025年7月完工

9、商业配套：连堡丰城距离500米，此项目全长3.8公里、总规模33万方，连接地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南路站，实施TOD开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐、下沉广场、中央景观于一体，目前规划在建中

杭州国金中心IFC（在建）距离6公里，体量130万方，不仅拥有高端写字楼、预定丽思卡尔顿五星级酒店、IFC购物中心、户外商业步行街，还有摩天轮地标、渔人码头、跨江大桥等城市景观，目前在建中，预计2026年开业

10、学校：目前还是九堡街道，划分到东城实验；后续有希望划到明远未来小学（天长领办），可能还有变数，需要时间等待，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

11、医院：古海棠公园北面地块有医疗和福利用地；市一艮北院区（三甲医院）距离3公里，预计2027年建成；浙二城东院区（三甲医院）距离5.5公里，浙二的心血管科在全国排名第四，眼科排名第五；已投入使用

12、景观：东面一线河景（和睦港河）；北面古海塘遗址公园；400米钱塘江，去年10月海塘安澜工程一期全面开工，要把这段江河汇→和睦港4公里改造成「江城一体」的世界级江岸线

再来看看项目的槽点

槽点1、地段算属于钱二边缘区，已经靠近九堡了，顶着高单价5.1万，总价千万级别，只能说不便宜

槽点2、学区急需要一个大大的彩蛋，和隔壁绿城丽澜轩只有800多米，同属于九堡街道，要知道丽澜轩限价只有3.96万，价差1万+；如果能划到明远未来（天长托管）那就行，反之则不行

槽点3、钱二整体的供应量太大，还有很多很多地，未来会变成大型住宅区

滨江在隔壁拿的另一块地在红普南路地铁口，限价5.2万，据悉要先等潮语鸣翠轩卖的差不多后再启动，避免出现自我竞争的局面；另外地铁站还有3块地等待出让，天量库存