能建天河麓誉府利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

广州能建天河麓誉府
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起望山光，寻味而腴，择雅而居。居游山林，领略山居四境。

凭借着极佳的区位和全能的配套，央企能建城发在广州打造了首座“誉府”系产品——能建·天河麓誉府，以“超配”的标准，打造好房子，为天河高品味人群提供理想住居。

正如其名，项目名中的“麓”原本就有山居的含义，针对天河区自然景观的稀缺，开发商巧妙地将项目择址在三山环绕中，轻松享有360º山景资源。

项目低至3.0的容积率，再加上楼栋的Y型中庭中轴设计，居住密度舒适，采光通风的条件更佳，也能极大避免彼此视野的遮挡。

△能建·天河麓誉府效果图

更夸张的是项目43%的窗地比，远远高于市面上同类型产品的平均水平，确保室内能最大化享受阳光的沐浴，尤其是在当今气候多变，广州雨天更是多得离谱的情况下，具备如此绝佳采光的产品无疑更吃香。

△外立面效果图

而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。

难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。

其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。

而且，该户型还实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。

建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。

阳台的尺寸也更升一级，横贯客厅与次卧，尽情拥揽窗外四季美景。

△建面约96㎡户型样板间实拍

建面约100㎡户型为横厅布局，南北对流更加通透。

如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。

△建面约100㎡户型样板间实拍

该户型入户处的飘窗也是亮点，既可以保留原状当成入户小花园，也可以改造成鞋柜、收纳柜等，增加使用性。

再看建面约125㎡户型，竟然已经做到了4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。

该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化的将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景的同时，北向的次卧也带有转角飘窗，视野同样开阔。

从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测，项目的户型实用率不低，基本都在100%以上，最高的甚至突破了110%，代表着广州户型设计的顶尖水平。

△样板间实景图

再考虑到如此实用率、采光、视野等面面俱到的产品，竟然面向的是首置、首改买家，谁看了不说一声“超配”呢？
学铁商全在身边

跳级享受超配生活

换作一般项目，有高品质配套+领先产品，加上天河的地段优势，已经能躺赢。

但偏偏，天河麓誉府外部的核心配套也非常扎实。

这里学铁商全在身边，称得上是“长”在智慧城黄金C位，主打一个生活便利。

交通上，天河麓誉府是板块最近地铁的新盘，离6号线高塘石站约700米。

未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），直通石牌桥、体育西等商圈。

这种通勤优势，在天河东绝对是佼佼者。

选择自驾，附近有广汕公路、大观路、科韵路、机场高速（在建）等主干道畅通全城。

智慧城广百广场、大悦汇等东部地标商业，也都在项目10分钟生活圈内。

教育上，项目对面的高塘石小学已纳入华阳教育集团，将从12班正式扩建为24班。

|华阳教育集团高塘石小学扩建效果图

作为老牌名校，华阳小学长期稳居天河第一梯队，是家长圈公认的“神学院”。

家门口不光有小学，还有市教育局直属的广州市幼儿师范学校附属幼儿园，以及省一级学校、国家示范高中广州89中。

加上社区配建了托儿所，刚好集齐了15年优质教育，确实很省心。

值得一提的是，附近除了旧羊山、火炉山等绿肺，还很靠近天河大观湿地公园。

这个东部网红打卡点，对天河麓誉府业主来说，就像是日常散步休闲的后花园。

｜天河大观湿地公园实景

|广州楼市发布摄

坦白讲，哪怕跳出天河，天河麓誉府也是极具爆发力的新盘。

它作为高配“六边形战士”，无论外部资源，还是内部配套、超实用户型，给到购房者的生活价值都是最多的。
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