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品牌介绍

中能建城市发展有限公司创立于 2004 年，乃是国务院国资委首批明确以房地产为主业的骨干央企。其聚焦通州城市副中心，致力于打造央企的跨时代区域标杆。公司连续八年跻身世界 500 强，强大的品牌背书，为项目未来的品质提供有力保障。

项目区位

项目坐落于通州城市副中心的核心板块，处于宜居生活风貌区，集科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游等主导功能于一体。近年来，城市副中心每年保持千亿元以上的投资强度，全力推动高质量发展。城市副中心吸引众多世界级企业入驻，亿元以上企业达 200 家，运河商务区注册企业多达 18000 家，其中外资 93 家，总部企业 48 家，金融企业 282 家。

华夏银行、北规院、北投集团、北建院、北咨公司、首旅集团这 6 家市属国企总部先后落户。这，就是第十四届北京的城市副中心，全新规划，全新建设，宜居宜业，成为中国面向世界的一张崭新名片。

基础信息

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，与育才学校（通州分校）南侧仅一路之隔。

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规划总用地面积：约 2.46 万㎡

总建筑面积：约 5.4 万㎡

产权：70 年住宅

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：约 586 户

产品：涵盖约 75 - 89㎡的两居至三居，户型包括东西两居室、全南两居室、南北通透三居室户型。

可售房源面积分布：

1 号楼（10 层）：79㎡东西朝向两居室

2 号楼（15 层小高层）：75㎡全南两居室和 89㎡

3 号楼（14 层小高层）：75㎡全南两居室和 89㎡南北通透三居室

4 号楼（15 层小高层）：75㎡全南两居室和 89㎡南北通透三居室

户型配比：小高层两梯四户

交付标准：精装交付

交房时间：2025 年 6 月 30 日

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

小区总车位配比数：约 1:1.2，实行人车分流

建筑风格：现代简约风格

户型图展示：

A 户型：75 平米南向两居室

B 户型：79 平米东西朝向两居室

C 户型：89 平米南北通透三居室

D 户型：100 平米南北通透三居室

F 户型：135 平米南北通透四居室

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园林景观

特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心营造。采用“一轴，双环，三带，十个专属花园”的景观架构，让归家的每一步都充满仪式感。

一轴即仪式中轴，双环指社区健康环和社区外围公共健康环。三带分别为南侧私享静谧休闲带、北侧全龄关怀生活带以及自然生态公园带。

十个专属花园构建出六大景观特色，【穿 · 谷】【观 · 星】【倚 · 澜】【溯 · 溪】【栖 · 岛】【越 · 林】，绿植与活水相互映衬，整体园林东西渗透，南北交叠，打造花园嵌套式空间。这也是项目设计之初重点关注的，旨在为客户营造丰富、精致，出则繁华入则宁静的园林体验。

周边配套

商业配套：项目南侧一公里处即为北京环球影城，规划有“强引流，强聚集，强体验，慢生活”的国际顶级消费街区。同时还能享受通州老城区商圈的辐射，项目周边拥有万达广场、莱悦购物中心、爱琴海购物公园、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、领展购物广场、贵友百货、盒马生鲜奥莱、苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。

教育配套：小区配建 3000 平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校、梨园学校、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园到小学，再到初中、高中，北京城市副中心教育资源极为丰富，能够满足孩子全教育周期的需求。

交通配套：项目周边道路四通八达，通过京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、东六环等快速路，以及九棵树西路、九棵树东路、万盛南街、群芳南街等城市干道均可抵达项目。

地铁方面，【一号线/八通线】【七号线】环绕，小区北侧步行约一千米即为地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米便是地铁七号线的群芳站。双线地铁，无需换乘一小时内可达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等繁华区域。此外，还有规划中的地铁 M102 号线和城际铁路联络线。

五河交汇公园环绕：玉带河、萧太后河、凉水河、通惠河、温榆河、小中河、运潮减河、北运河等多重水系润泽。更有梨园主题公园（韩美林艺术馆）、城市绿心森林公园、月亮河足球公园、运河公园、大运河奥运公园、运河生态公园、梨园田园广场等多重生态休闲公园，犹如天然屏障环绕，未来生活环境独一无二。

医疗配套：项目约 5 公里范围内分布着北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州园区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、通州新华医院等多重优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

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