滨江嘉品（滨江嘉品)官方网站-南京滨江嘉品2024年最新价格/户型

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一、小区特点

嘉品美寓，由杭州本土品质房企滨江开发，精装修交付，有地暖和中央空调，无新风，室外蓝宝石泳池、室内星空顶恒温泳池，四面铝板＋大面积玻璃外立面，与滨江网红豪宅臻奥院隔路相望。小区有1幢公租房（7幢），2幢五年限售房源（8幢、10幢），东侧就是文渊实验小学，南侧是钱江世纪城云上足球公园。

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二、基础信息

小区名称：滨江·嘉品美寓

开发商：滨江集团（杭州本土知名房企）

位置：萧山区扬帆路与利丰交叉口

住宅：904户，共10幢，9幢住宅，1公租房（7幢100套），8幢、10幢限售五年

占地：约4.1万方，建筑：约17.7万方

绿化：35%较好，容积率：3.1一般

物业：滨江物业（物业中心在1幢）

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物业费：4元/平/月含能耗。

车位数：地下1177个，地上访客车位36个，配比约1:1.35

交房时间：2022年12月26日

限制房产：无自持，有1公租房（7幢），2限售房（8幢、10幢）。

层高：3米，仅6、8幢有架空，其余无

外立面：灰色+金色铝板幕墙，大面积玻璃

小区访客：外卖可自由出入，访客、中介等，需业主报备给管家，到大门口后，由保安联系管家确认是否报备，有报备登记信息后，方可进入。目前无梯控

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三、专业信息

电梯品牌：上海三菱电梯

外立面：灰色+金色铝板幕墙，四面铝板，大面积玻璃幕墙，简约美观。

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层高：3米

层数：1幢25层，其余9幢26层

梯户比：1-5幢，8幢为2梯3户，6、9、10幢为2梯2户，7幢（公租房）2梯4户。

得房率：1幢80.64%，2幢80.69%，3幢80.7%，4幢80.66%，5幢80.7%，6幢78.32%，7幢（公租房）71.49%，8幢80.55%，9幢74.99%，10幢74.95%。（数据参考来源：透明售房网）

实测得房率：见下图，来源：小鸡选房-户型评测，仅供参考！

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车位：地下1177个，普通车位买入价约44-46万，人车不完全分流，地上有36个车位访客车位，共有两层，负一层、负二层。

装修：4500元每平，无新风系统，地暖品牌为史密斯，中央空调品牌为东芝，但没有新风，厨房燃气灶，油烟机，消毒柜，无洗碗机。

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地铁口：小区地处扬帆路与利丰交叉口，小区西门口距离奥体中心站640米，步行约10分钟。

小区设施：室外蓝宝石景观泳池，儿童游乐场，小足球场，羽毛球场，健身器材，会所就设置在8#楼负一楼，包括星空顶恒温泳池、健身房、瑜伽室等。

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综合体：小区南门口距离奥体印象城约1.4公里，信达商业中心约990米。

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其他：奥体中心直线距离约1公里，步行距离约1.8公里，距离博览城约1.2公里；

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周边：东边为原规划飞虹路小学，现命名文渊实验小学。南侧钱江世纪城云上足球公园，西侧原规划住宅用地不知道会不会变，北侧原规划商服用地。

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四、学校

幼儿园：世纪之光幼儿园珑悦分园，小学：文渊实验小学，初中：学军教育集团文渊实验学校约720米。

在碧桂园珑悦小区旁，距南门约770米

萧山区文渊实验小学，东面一路之隔

文渊实验初中，距北门约720米。

五、拿地与开盘

拿地时间：2019年12月23日

楼面价：2019年12月23日，杭州滨儒企业管理有限公司（滨江）以总价406174万元竞得萧政储出[2019]43号奥体宅地，成交楼面价31869元/㎡，溢价率26.5%。

开盘：均价4.7万/平

首开，2020年 7月8日领证，1-2-3-4幢，均价4.7万，295套房源，5401人报名，中签率5.46%

二开，2020年 9月19日领证，5-6-9幢，均价4.7万，276套房源，5121人报名，中签率5.39%

三开，清盘，2021年1月27日，8-10幢4.7万，227套房源，4474人报名，中签率5.07%<10%，限售（三开领证日期，限售政策也刚好这一天出）

二手价：6-7万左右，评分较高（参考贝壳找房，高分房源）

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所谓限售政策：

1、2020年7月2日公告，即日起，高层次人才家庭优先购房的，自房屋网签之日起，五年内不得上市交易。

2、2021年1月27日公告，即日起，新建商品房，公证摇号销售中，中签概率低于或等于10%的，自取得不动产证之日起，5年内不得转让。

六、坐落及户型

项目共有10栋25-26层住宅，1幢为25层，其余为26层，共904户，其中804套普通住宅+100套公租房，户型为120-183方；

1幢，总高25层，1个单元，2梯3户，1楼为沿街物业经营用房2间和物业办公用房1间，2-25层，户型为：01、 02、 03，面积为：139.35方，121.28方，139.35方。得房率：80.64%。

2幢，总高26层，1个单元，2梯3户，1楼为沿街社区管理用房2间、公共文化设施1间和一间普通商铺，2-26层，户型为：01、 02、 03，面积为：139.26方，121.21方，139.26方。得房率：80.69%。

3幢，总高26层，1个单元，2梯3户，1楼为沿街社区养老用房1间，社区管理用房2间，2-26层，户型为：01、 02、 03，面积为：139.25方，121.2方，139.25方。得房率：80.7%。

4幢，总高26层，1个单元，2梯3户，1楼为沿街社区养老用房2间，公厕1间，2-26层，户型为：01、 02、 03，面积为：139.32方，121.25方，139.32方。得房率：80.66%。

5幢，总高26层，1个单元，2梯3户，1-26层，一楼有住户，户型为：01、 02、 03，面积为：138.57方，120.6方，138.57方。得房率：80.7%。

6幢，总高26层，2个单元，2梯2户，1楼为架空层，2-26层，户型为：1单元01东边套、 02，2单元01、 02西边套，面积为：183.51方，181.86方，181.86方，183.51方。得房率：78.32%。

7幢（公租房），总高26层，1个单元，2梯4户，1楼为沿街商铺，物业办公用房1间，物业经营用房1间，开闭所1间，5间普通商铺，2-26层，户型01、 02、 03、 04，面积为：63.91方，63.59方，63.59方，63.91方。得房率：71.49%。

8幢（产证办出后，限售五年），总高26层，1个单元，2梯3户，1-26层，一楼架空层，户型为：01、 02、 03，面积为：139.51方，121.42方，139.51方。得房率：80.55%。

9幢，总高26层，2个单元，2梯2户，1楼有两套，1-101、2-101，155.2方，155.2方，户型，2-26层，户型为：1单元01东边套、 02，2单元01、 02西边套，面积为：155.2方，156.16方，156.16方，155.2方。得房率：74.99%。

10幢（产证办出后，限售五年），总高26层，3个单元，2梯2户，1楼有两套，1-101、3-101，155.28方，155.28方，户型，2-26层，户型为：1单元01东边套、 02夹边套，2单元01夹边套、 02夹边套，3单元01夹边套，02西边套，面积为：155.28方，156.24方，156.84方，156.9方，156.24方，155.28方。得房率：74.95%。

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【客厅】

分段式沙发做隔断，后面腾出了一个小的休闲区，中间有专门的置物柜，也省得再用茶几占地，腾出了更多的活动空间。

电视墙就比较简单了，大白墙耐看实用，不要电视柜后，整个空间也显得格外清爽，无主灯设计保证了室内的通透感，加上两面落地窗的采光，看着就亮堂堂的。

一侧靠窗区域单独安置了休闲桌椅，毕竟窗前采光好，偶尔坐在这儿看看外面的风景，或者在这儿办公阅读都是一种享受，窗前用了纱窗，即便拉上也不会过分影响室内的采光，旁边的矮柜辅助置物，多放一个咖啡机，下午茶不就有了吗。

【餐厨】

对了，先提前说下，这原本是一套二手房，厨房是封闭的，结合实际需求，拆除非承重隔墙改成开放式的，空间感更强，也不会影响家人之间的沟通交流。

餐桌处于客厅和厨房之间，虽说家里人少，但还是面积大点更好，日常偶尔用来学习办公，即便来人了也不用担心不够坐。

厨房双一字型布局，局部设高柜增加收纳，也能放下不少的杂物，地柜适当留空安置一些小家电，有条件的多留几个抽屉，分类收纳更加省心。

【书房】

书房本身离玄关不远，是不规则的，为了避免空间浪费，并没有大肆铺张打柜子，而是因地制宜做调整，满足办公学习的同时，还兼顾了休闲。

【主卧】

主卧床尾整面柜子，局部矮柜之上设电视机，不要觉得多余，毕竟躺着追剧的快乐不可多得，也不用担心和孩子抢电视机看。

主卫借着半墙隐藏卫生间水箱和下水管，要不是面积够大，还真不建议这么做，但也不亏，多出了一个置物的小平台，上面装吊柜增容。

至于这个实墙隔断上打壁龛，如果不是包下水管或者砌新墙，咱们就没必要在这上面多花钱了，有个小细节要注意下，壁龛底部要适当倾斜，避免内部积水，时间一长很容易发霉变黑。

【儿童房】

儿童房比较简单，甚至连柜子都没有打，基本买的都是成品，以灵活性为主，方便后续结合实际需求进行调整，

【客卧】

说是为了客人留宿准备的，但一年到头也不见什么来人，如果有想法的，也能改成杂物间或衣帽间。

至于卫生间就用不着我多说了，咱们没必要一比一照搬，取长补短即可，要根据个人需求进行调整哟。

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