广西
在广州市繁华商业地段，只要五千多万就可以买下整栋商业大楼，大家觉得价格会不会比较便宜呢？
近日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的商业房产拍卖，位于广州市番禺区市桥街繁华路61、63、65号；光明北路42、44、46、48、50号的房屋被拍卖，虽然拍卖的门牌号比较多，但此次拍卖的就是一栋大楼，叫做金朝阳中心大厦。
金朝阳中心大厦楼层不多，只有12层，但是因为是商业大楼，层高比较高，所以整栋大楼看上去还是比较高的。金朝阳中心大厦建筑面积为5981.4平方米，土地为国有出让，土地使用权使用年限从2002年7月29日起计至2035年1月27日。目前大楼存在有一部分在大厦查封前就出租的情况，所以此次拍卖，法院不清场，按现状交付；其余物业清场拍卖。值得注意的是，这栋大厦是个人所有，并不是哪家公司所有，而大厦被拍卖，也比较特别，是因为房东与配偶离婚后的财产纠纷而被拍卖。
此次拍卖的起拍价为5767.3557万元，评估价6408万元，起拍价比评估价低了一千拿多万。不过拍卖结束的时候，只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下这栋商业大楼了。从拍卖结果来看，竞得者是两个人合伙以一个竞买号拍下的。
此次拍卖这栋金朝阳中心大厦，虽然大厦建筑面积不是很大，但是大厦地段非常不错，地产广州市番禺区繁华地段，大厦就在易发商业中心和易发商业街旁边，易发商业街是番禺区一个人气非常的商圈，这里还有新力潮荟购物广场、繁华盛世等。大厦西边还有英东体育馆。北边距离地铁站市桥站大概800米，这里还有钻汇广场和喜悦天地两大商业广场。这里的人流量是相当大的。
按照建筑面积计算，此次这栋金朝阳中心大厦拍卖的成交单价还不到一万元一平，只有9642元/平方米，大家说在，在广州番禺区这样繁华地段，这样的商业大楼，这个成交单价算便宜吗？
从拍卖给出的图片来看，这栋大厦低楼层的商业人气还是非常不错的，各个商铺都已经出租经营中，就是不知道高楼层的出租情况怎么样。如果整栋大厦一年靠租金就有五百万左右的租金，那投资回报率还是比较客观的。
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