2024最新总章翡翠公馆(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧，步行10分钟距离700米内的大学城站。

西丽新盘总章翡翠公馆在售户型面积为81-140㎡3-4房产品，总价仅5字头起，总价约547万起上车南山3房，地铁口旁，依山傍水！真正的以龙华价格买南山新盘，物超所值！使用率基本都高达90%，带装修交付，预计2025年底交房，临近大沙河楼栋可看一线河景，风光秀丽。总章翡翠公馆_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方） 中介勿扰

项目基础信息

【项目名称】总章翡翠公馆

【开发商】总章集团股份有限公司

【项目地址】南山区西丽珠光北路

【交通】距离5/7号线【西丽站】800m

【占地面积】12892.92㎡

【总建筑面积】约81761.81㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市总章物业管理有限公司

【楼栋数】5栋

【总户数】543套

【产品面积段】80-100-115-140㎡3-4房

【官方热线】400-855-2986

【梯户比】2梯3户（31层），2梯4户（32层）

【容积率】约4.5

【绿化率】40%

【使用率】约80%加赠送超90%

【车位比】1：0.9

【楼层高】31-32F

【交付标准】带精装修交房，2025年底交房

【产权年限】70年

项目总建面约8.2㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，1、2栋为回迁房。容积率约4.5，梯户比为2T3和2T4，使用率在78-80%左右（不含赠送，含的话能到85-90%）售楼处营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

80㎡3房1卫：为了偷面积主卧旁设了阳台，实际上就是常规3房1卫户型。餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。

主卧10㎡不错，两个次卧空间也比较平均，不足的地方是只有一个卫生间，以及厨房偏小了，客厅没有设计S墙，冰箱真不好放。

100㎡3+1房2卫：双龙抱珠设计的100㎡建面能做出来实际上的四房二卫双阳台，使用率不错。整个户型设计上没啥硬伤，空间都利用得挺好的，几乎没有过道浪费。

115㎡3+1房2卫A：南北通的设计，115㎡四房二卫双阳台，使用率不错。常规的通透户型设计，空间都利用的挺好，对于四房刚需的购房者来说非常合适，预计也会是受欢迎的户型之一。

115㎡3+1房2卫B：同样是南北通透的设计，四房二卫双阳台，不过空间分布跟A户型稍有不同。B户型空间均分，类似双龙抱珠的通透设计。

这种设计更适合于家庭人员偏少的需求，可以把仅玄关的房间做成书房/茶室这种功能空间。估计B户型较偏小众，以享受居家功能设计为主。

140㎡5房2卫：该户型是最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，户型非常舒服。

多维立体化的出行方式，区域内现有的5/7线，步行10分钟距离700米内的大学城站，西丽站，茶光站。随着深圳地铁5期规划的落地预计28年13/15/27/29号线可以快速换乘，通达南山，福田，宝中等城市核心区CBD。枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳

西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

-西丽高铁新城

直线距离2公里，作为3主4辅的主要枢纽之一，占地约42公顷，采用13台25线集合4高铁(赣深，深汕，深茂，深惠)4地铁(13-15-27-29)，2城轨(深莞增，深珠)，未来将打造成超过深北的综合国际交通枢纽中心。真正实现粤港澳大湾区一小时经济生活

整个旧改项目中带有一定体量的 商业规划，此外，约500米处还有 益田假日里、天虹商场，购物还算方便。再远一点，约2公里可以到达 云城万科里，能享受其所带的底商，

距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。 此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

项目1公里内有多所学校，深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校 等。1公里外还有 深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部 等，以及由 深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等组成的大学城，教育资源丰富。

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