广东
近日大壮名城的热度不减，其中有两个话题引起了广大网友（包括业主）的兴趣。
一是，大壮一期二手房亏本成交？
二是，大壮二期到底卖了多少套？
8月6日，大壮一期卖了第一套二手房，单价为4.35万/㎡，低于二期最低价4.6万/㎡。
不过，认真起来就不是那回事了。这套二手房位于A8栋，约104㎡东北向三房，报价498万，成交价452万，比原价低了46万，折合单价4.35万/㎡。
看起来跟2020年开盘时价格相近，但这个房子取证不满2年产生的5.3%增值税由业主承担，算起来452万*5.3%=约24万税费，相当于业主实收428万，折合单价4.12万/㎡。
4.12万/㎡的价格放在该楼栋开盘四年后的今天，以次新二手房卖出，是卖便宜了，所以这个价格引起了网友的兴趣。
其实，乍一看也挺正常的，二手房不是都低于新房价吗？（无视疯狂2021年）大壮一期A8示意图为什么会卖这么便宜？众说纷纭。
市场是一大主因。另外有业主爆料是楼上楼下邻里关系不和谐，起因是楼下对声音敏感，楼上又避免不了这种声音，因此矛盾激化，最终导致卖房。那接手的业主要做好心理准备了，毕竟有了前车之鉴。
这些故事听听就好，我们还是关注二手房价格吧。
目前大壮一期还有一些尾货（除了楼王），基本进入清盘阶段了，所以二期的推出刚好承接了没买到一期小面积的客户。
在二期推出的面积段中，105㎡四房，5.2-5.9万/㎡，总价546-620万，与刚刚卖出的第一套二手房104㎡面积接近，按最低价算二期也足足贵了1万/㎡。
所以，二手房及二期价格的差距成了网友们（也有业主）的争论点。
这主要缘于8月2日大壮二期开盘，销售不甚理想，更有中介说只卖了4套，但这个说法受到了大壮销售人员的反驳。
不过，大壮二期的定价确实有些令人看不懂，吃过一期开盘“高开低走”的亏，二期开盘定价依然我行我素。
有中介已经在小红书喊如有客户嫌贵可以引流的天河东项目，特别是华润项目，这个盘也是吃过“高开”的亏，现在跟大壮比可能优势就上来了。
二期的定价到底是多少，看看下面这组数据就清晰（清醒）了。
88㎡三房：4.6-5.1万/㎡，总价405-450万
105㎡四房：5.2-5.9万/㎡，总价546-620万
122㎡四房：5.8-6.2万/㎡，总价708-756万
143㎡五房：6-6.5万/㎡，总价858-930万
最低4.6万，最高6.5万，大壮二期的价差约2万元，所以说是不是有钱人的韭菜更容易割？
还好总价没超1000万，大壮将千万级别的客户留给了一期楼王（胶己人别误伤了）。
除了那个喊4套的中介，上市公司旗下信息平台“乐居财经”也专门写了一篇大壮的文章，具体内容大家自己看吧。
这个写法就有点夸张了，因为网签有滞后性，不排除后面网签突然就暴增了。
带着疑问，克而瑞数据也出来了。
克而瑞最近公开的数据比较含蓄，不像以前一样精准了，一般卖得不好的都是给个“C”，就像班级里面的差生，我考个位数跟同学考59分是一样的，都拿“D”。
所以，大壮二期到底卖了多少套？
你可以在下面留言，也可以入群告诉楼主。
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