顺义上新一宗住宅用地，起拍价43.2亿元，内含3处唐代墓地

刚刚挂牌不久的1宗预申请地块转为正式供地了。

块为北京市顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地。

出让信息显示地块四至范围 东至裕乐路，南至安平西街（暂定名），西至温榆河公园，北至机场北线高速。

土地面积 171090.53平方米，规划建筑面积185879.60平方米。具体来看，包含了商品住房建设用地173679.70㎡、公建8199.94㎡，无偿代建一个幼儿园，占地面积3999.96㎡。

住宅用地部分一共分为2个地块，地块用地规模分别为5.41万平方米、10.37万平方米，对应的建筑规模分别为5.95万平方米、11.4万平方米，的容积率只有1.10，建筑控制高度24米。

地块起拍价格43.2亿元，设定地价上限为49.68亿元，溢价率最高15%。设定“现房销售”面积上限35000㎡，达上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块的销售限价为61000元/㎡。

地块信息显示，地块西侧2.1km为京承高速，西侧距离北京地铁17号线未来科学城直线距离3.7km，东侧距离北京地铁15号线后沙峪站直线距离4.5km。

地块西南侧即为未愈合公园。东侧为新落成的首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区。

板块内还有观承别墅、优山美地别墅、中铁诺德阅墅、龙湾别墅等。

此外，根据出让文件披露，该地块内存在部分文物。

文件披露称，本项目总用地面积660700平方米，本次申报面积188563.46平方米，实际完成考古勘探面积188563.46平方米，勘探区域内发现古代文化遗存需要发掘。

顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目(自行拆分资金平衡地块)第二期考古发掘面积154平米。

本次发掘从2024年6月29日开始至2024年7月11日结束。

共清理遗迹3处，均为墓，集中分布在该项目位置南部偏中区域，遗迹所涵盖的时代为唐代时期。

此次共发掘墓葬3座，均为竖穴土圹砖室墓。

编号为M31、M32、M33。随葬品较少，有绿釉陶罐、铜钱、铁扣、白瓷碗、陶罐等。根据开口层位、形制结构和遗物特征推断，该批墓葬时代为唐代时期。

此外，根据高德地图显示，地块南侧有一处安乐古城墙遗址。

公开信息显示，顺义安乐故城位于北京市顺义区后沙峪镇古城村北，温榆河东岸，是一座汉代古城遗址。该遗址地上有一条东西向的土岗，长约100米，宽约7米至3米，高约5米。

有报道称，土层中有明显的夯窝，地面上散落着大量秦汉时期的残砖断瓦和陶器碎片。村民称其为“土城子”，上世纪七、八十年代附近曾建过砖窑场，人们在取土烧砖时从地下挖到了装在陶罐内的刀币，包括半两钱、五铢钱等古钱币。