天津
扛住压力了。
7月，北辰区的成交量，竟然没怎么降。
区域新房成交4万平米，环比仅下跌1%，与6月基本持平。
为环城降幅最低的区域。
区域成交均价为13390元/平米，虽然是一个低值，但环比还涨了1%。
从量价来看，北辰楼市暂时止住了颓势。
从排名来看，未来城一盘独大的局面，已经成为了过去式。
区域头部流量分散化，有好几个楼盘都比较有量。
排名首位的楼盘是龙曜城，签约了58套。
龙曜城效果图
改善标签越来越突出，卖得有价也有量。
目前，项目高层89、105平米，均价1.7万/平米。
洋房123平米，均价2.1-2.3万/平米。
即将加推洋房140、176平米，预计价格会更贵一些。
可达2.5万/平米。
第2名的未来城，比龙曜城少卖了一套，签约了57套。
从价格来看，项目仍在延续“以价换量”的模式。
最新特惠，高层89平米，特惠仅131万。
还不是首顶层。
第3名为大华锦绣华城，签约了41套。
二期现房小高层在售，最小78平米总价仅68万起。
很适合低总价的刚需置业。
金隅金成熙府，热度有所下降，签约35套，排名第4位。
金隅金成熙府实景图
6月底，项目部分楼栋已经交付。
目前，项目还加推了新楼栋小高层，79平米109-130万，89平米总价131-155万。
第6名为万科运河文化村，签约了29套。
项目就主打一个低价优势。
高层101平米三室，单价仅8200元/平米起。
一曲天辰，靠教育优势，近几个月都保持20多套的签约量。
7月，项目签约26套，排名7位。
目前，小高层93平米总价还是70万起。
第7、8名的金汇云璟、金隅金成府，分别签约17、13套。
相比之前，项目热度有所提升。
金汇云璟，主要是已经重新施工了。
而且价格也不贵。
小高层87平米，总价126万起，还是精装。
金隅金成府，最近推出了不小特惠。
精装现房小高层，82平米总价135万起，99平米155万起。
第9名的新城悦隽风华·悦城，签约了11套。
为北辰区门槛最低的楼盘。
洋房，82平米总价62万起，96平米总价75万起。
最后一名的中骏宸璟府，据销售口径，已经售罄了。
不可否认，当下，北辰楼市在环城的确存在感不强。
但需要注意的是，新房供应也在骤减。
去年同期，有33盘同时在售，而到今年仅剩23盘。
不难预见，随着供应不断减少，区域供需也会进入新平衡。
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