去了趟中关村，“零号湾”开始萌芽……丨闵行情

在这片近372.56平方千米的土地上，

闵行智造之路必将走得更远。

此后便是不管风高浪急，

亦能破除万难，

迎难而上。

轻舟已过万重山，

未来已来。

“发现闵行之美”系列丛书诵读活动的第十六季，我们邀请了上海市闵行区马桥文来外国语小学的青少年来诵读《轻舟已过万重山》。今天，你将听到的是《做嵌入全球创新网络“接口”》。

随着信息化、智慧经济、“互联网+”、“四新经济”等深入发展，以及上海加快形成以服务经济为主的产业结构，上海先后形成了诸如漕河泾“科技绿洲”、金桥“Office Park”、杨浦“创智天地”等园区创新品牌，带动了整体转型升级。

业内专家认为，传统的工业园区，思维不能再局限于传统的工业地产、园区地产中，而是应当拓宽视野，更加关注城市更新空间形态完善和功能提升，构建生产、生活、生态高度融合的城市更新平台。

如何借助“建设全球影响力的科创中心”这一风口，实现新闵虹城市产业地产更新的整体策略，闵虹集团有着更深的思考。

2015年，闵行区经委、上海交大、闵虹集团有关负责人一起考察了中关村。在中关村创业大街，3W咖啡以及各种车库咖啡，成为有想法的创业青年集聚地，这里碰撞出的创意火花、模式让他们眼界大开。比如，在3W咖啡，只要有金点子就可以提交创业申请，经评审后，给予6个月免费指导并提供路演机会、法律咨询等服务。

“这样的项目短期可能没有回报，但代表着未来。”闵虹集团负责人说。上海“科创22条”中，对本市产业园区转型过程中如何结合所在区域资源，打造独具特色的科技创新集聚区提出了明确意见。其中第17条就有“鼓励存量商业商务楼宇、旧厂房等资源改造，提供开放的创新创业载体”的说法。

作为城市产业地产更新的主体之一，闵虹集团致力于通过市场手段回购产业低端、能级低的园区企业厂房，释放土地资源价值，为创新企业提供理想的环境空间。于是，闵虹集团联合上海交大、闵行区政府在交大闵行校区一墙之隔的沧源科技园，出资打造一个

“零号湾”总经理张志刚，自称“零号湾一号服务员”。与时下不少孵化器内热闹的O2O不同，“零号湾”更注重先进科技制造业。2016年，已有140个团队、5个专业孵化器入驻，有450个创业者。闵虹集团正打算通过盘活存量资源让一批自主创新企业落户闵开发，实现产业承接。张志刚说，在“零号湾”，企业从孵化到最后规模生产，闵虹集团可以提供一条龙式的服务。

对于闵虹集团来说，“零号湾”有助于增强闵虹园区运营与市场开拓能力，使闵虹产品形态从传统的工业园、商务园进一步拓展到科技产业园、创新创业园，做嵌入全球创新网络的“接口”，加快闵虹和园区转型升级。

市政府出台的《上海市城市更新办法》明确提出，要通过对上海建成区城市空间形态和功能进行可持续改善，实现城市功能提升、激发都市活力、改善人居环境、增强城市魅力。

作为市国资系统以城市更新为核心业务的功能性企业，地产集团承担着重要任务。上海产业转型研究院执行院长周罡建议，地产集团可从专业化、规模化运营角度出发，将集团系统内产业地产相关资源、资金、人才集聚到闵虹，更好地发挥闵虹在城市更新整体战略实施中的排头兵作用。

事实上，闵开发与虹开发两大开发主体重组后，已开始显现“1+1＞2”的作用。闵开发与虹开发融合互动，企业总部向虹开发集中，而生产向闵开发集中。如，生产阿尔卑斯奶糖的意大利不凡帝集团，生产与研发留在闵开发，地区总部、销售中心迁入了虹桥。通过内部资源有效整合，闵虹集团已经可以提供一体化、全产业链的招商服务、项目入驻、企业服务等解决方案。

实现高品质的产业更新，必定离不开资金支持。当前，产业地产企业上市渐入高潮，浦东四大开发公司已率先上市，临港集团也借壳自仪股份登陆A股市场。“产业+园区+金融”的模式，为后续发展提供有力支持。

周罡认为，鉴于产业地产具有开发周期长、投资回报稳健、资金需求量大等特点，建议尽早研究闵虹资本证券化问题。从资本市场取得的资金可用于地产集团城市更新项目建设，闵虹对外拓展新园区、新项目，以及为创新创意企业提供资金扶持。借助这一上市平台，可通过市场化融资手段进一步拓展资金渠道。

2023年5月起，区政协办公室、区教育局、团区委和区融媒体中心联合推出了“发现闵行之美”系列丛书诵读活动，陆续邀请闵行区多所学校的青少年一起来读好书、善读书、懂历史、爱家乡，合力推动“闵行情”读书活动落到实处。

第十六季，我们邀请了上海市闵行区马桥文来外国语小学的青少年来诵读《轻舟已过万重山》。

此次，闵行区政协学习和文史委编写《轻舟已过万重山——闵行：从制造到智造之路》一书，作为“发现闵行之美”系列文史丛书百舸争流辑中的一册出版，就是力图从闵行区内几大园区的历史沿革、发展过程，去展现闵行从制造到智造的转变，由点到面，反映新时代闵行人民为家乡发展所作的不懈努力。编者尽最大的努力去查阅与闵行工业发展相关的文史资料和档案，借助各大园区的档案和相关部门的协助，力图更加丰富和完善闵行制造到智造之路的内容，力求所用内容真实、准确，给关心闵行发展的广大读者提供一些参考和借鉴。

一起聆听闵行声音，发现闵行之美……作者：张奕 刘锟朗读：文来外小 四（4）班 黄厚涵

编辑：汤婧娴

初审：陈依婷（实习）

复审：何婷婷

终审：徐雷冰