河南
北京昌平【正宏·玖瀛府】
正宏·玖瀛府售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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【正宏·玖瀛府】
一脉江山，一院藏
北中轴地铁旁新中式浅山别墅
项目简介
品牌：正宏置业成立22年，深耕昌平十余载，业务涵盖产业新城运营、地产开发、大数据、教育等八大板块，足迹遍及北京、北海、温州、三亚、青岛、大连、南通等10余个城市，公司携最新“府系”产品惊艳亮相。
简介：
项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路，繁华与静谧自如切换。区域内规划约33平米高端商业及12年制清华附中昌平学校。项目坐拥8.7万平米私属山体公园，整体布局在16米台地高差之上，层层递进，与三园四巷十八坊山水园境浑然一体，营造出16万平米新中式臻罕0.81低密浅山纯墅景观群。产品涵盖合院、叠墅、联排三大类型产品，同时联袂大师邱德光匠著空间，汇集全球品牌、采用智能家居系统，从每一个细节礼遇居者。
楼盘优势
北中轴龙脉之上，北靠九里山麓，南邻京密引水渠，山水相依，藏风聚气
昌平新城东区核心，四区、三核功能于一身
0.81超低容积率，新中式纯墅
叠拼、联排、合院业态丰富，叠拼产品100%纯地上采光
依托16米台地高差，依山势层层递进，阔景美墅
源承紫禁瀛台，五规九式，师法故宫，营造三园四巷十八坊山水园境
一横双轨四纵，距离地铁2公里，京藏、六环群伺，安享便捷立体交通路网
社区泳池双会所，2公里内近33万平米商业规划，5公里范围内坐享老城成熟配套
社区规划约4000平米北大幼儿园，清华小初高12年制公立学校保驾护航
2公里内公园环伺，滨河森林公园、河谷公园万顷鲜氧生活
独享8.7万平米山体公园，1.7公里环山步道，休闲、健身、观景、冥想，私有一座山的礼遇
打造山居生活3+X服务体系，生活、康养、交融、社群全方位运营，清华康养设备为业主健康保驾护航
项目信息
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
产权：住宅70年
项目规划：总建面16万平方，地上建筑面积11.2万。
容积率：0.81
绿化率：30%
户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排38套。
车位比：1:1.3
建筑、园林风格：新中式
物业：开发商自持物业，物业费待定
交房状态：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；
采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
产品信息
3层叠拼
套数：120套（上叠+平墅）
面宽：上叠8.1米，平墅15.6米
产权面积：183-205平米，100%纯地上
4层叠拼
套数：28套（上叠+下叠）
面宽：上、下叠8.1米
产权面积：171-196平米，100%纯地上
5层叠拼
套数：239套（上中下叠）
面宽：中、下叠8.1米，上叠15.6米
产权面积：171-196平米，100%纯地上
合院（纯地上合院+带地下合院）
纯地上合院
套数：32套
面宽：11.3米
产权面积：南合院334平米，中合院276，北合院307平米，地上3层，100%纯地上
带地下合院
套数：54套
面宽：11.3米
产权面积：
南合院地上337，地下135，合计472平中合院地上274，地下95，合计369平北合院地上303，地下91，合计394平地上3层，地下1层，层高6.1米
联排
套数：32套
面宽：7.5米
产权面积：地上253-260平，地下约95平，合计3348-355平，地上3层，地下1层，层高6.1米
周边配套
商业配套：
2公里内：8万平米路劲世界广场（海底捞、物美、星巴克、影院），12万平米招商规划商业、13万平米泰禾规划商业等；
5公里内:悦荟mosaic广场、 国泰商厦、阳光百货、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港奥莱、物美超市、华润万家超市、世纪联华超市、路劲世界广场、苏宁、国美、大中电器、沃尔玛超市等；
交通配套：
自驾——自驾车可导航搜索宜山居，或沿G6京藏高速30出口（昌平南环）下，右转至南环路，直行至内环东路右转，至南环南路东行2km，见玖瀛府社区大门即到。
公共交通——建议乘坐地铁昌平线南邵站B2口下车，换成870路/643路/昌59路/昌31路等至玖瀛府站下车即到。
教育配套：
2公里内：
社区4000平米北大幼儿园
清华附中昌平校区12年制小、初、高公立 学校
南邵中学
5公里内：
幼儿园：机关幼儿园、北大附属幼儿园等；
小学：昌盛园小学、三街、六街、石油大学附小等；
中学：昌平一中、二中、实验中学等
大学：中国政法大学、中国石油大学、北京化工大学、国防大学等；
私立：汇佳学校
医疗设施：
2公里内:
在建三甲医院
泰康医院
政和中医医院
5公里内:
昌平中医医院(三级甲等)
昌平区医院(三级综合）
昌平妇幼保健院(二级甲等)；
休闲资源：
2公里内:
项目千亩山体公园
河谷公园
悦动公园
398公顷昌平滨河森林公园
张各庄银杏林
5公里内
昌平中心公园
蟒山国家森林公园
十三陵风景区
居庸关长城
凤山温泉度假村
北京昌平【正宏·玖瀛府】
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