浙江
1.越城二手房成交占比大幅上升
小面积仍是主流
越城区商品房成交，从2023年开始，二手房成交占比一直在快速上升。到2024年上半年， 越城二手房成交量已经占到71.8%，是新房成交的2.5倍以上！
在越城区成交的二手房中，145㎡以下的房源占到93%，100㎡以下房源成交2323套、占到58.6%，说明目前二手房市场中，小面积仍然占据主流、流动性更好。
成交最多的二手房小区，集中在城区、镜湖、袍江。城区主要为学区和改善，镜湖、袍江主要为次新房改善置业。
2.越城各片区二手房成交详情
1.本次共统计越城区295个小区，目前在售房源13408套。其中挂牌量最大的十个小区如下：
2.分片区来看，目前二手房存量最大的几个区域为：镜湖、城南、两湖、城区、斗门，和成交量呈正相关。同时越城区所有片区的二手房成交量都偏低，流动性较差。
3.各片区中，整体挂牌价最高为镜湖的2.45万元/㎡，最低为马山的1.01万元/㎡；整体成交价最高为镜湖的2.01万元/㎡，最低为孙端的0.57万元/㎡。成交价和挂牌价最接近（比值最高）的片区为东湖（0.89），价差最大的片区为城东和皋埠-陶堰（0.55）。
4.从成交情况看，大部分小区的成交价格要低于挂牌价，而且普遍会低个几千一平。说明目前想要成交，还是需要大幅让价；
5.部分小区成交价高于挂牌价：一部分高低配小区，可能因为最近成交为排屋别墅等高端房源；另一部分普通小区，可能因为房源成交月份较早，后续小区挂牌价格下降；
6.部分小区成交均价远低于挂牌均价，因为成交二手房少，受单个房源影响较大。而最近成交房源，可能因为急售或房源资源欠佳，而大幅让价，才与正常挂牌价产生巨大落差。
3.越城区295个小区价格情况
以下为各小区二手房成交详情
看看你家现在房价多少吧！
注：
1.成交信息统计自某壳二手房平台，仅代表绍兴部分二手房成交情况，仅供参考；
2.仅统计今年1-7月在平台上成交二手房的小区；
3.挂牌均价为小区整体均价，未区分各类房产品（如高层、排屋等）；
4.成交均价为该小区最近成交月份的成交价格；
5.信息为人工统计，可能存在错漏，欢迎勘误补充。
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