时间网评 武汉告别“限跌令”，房价将由市场说了算

一条官方留言，引发了外界对于武汉取消“限跌令”的讨论。

日前“武汉城市留言板”有业主反映，万和光谷项目存在大幅降价行为，并请相关部门监督，其表示“2022年上半年开盘，备案价2.3万元/平方米，打完折1.9万元/平方米的万和光谷，目前售价为1.2万元/平方米，降价幅度之大是否合理？后期又是否可以如约交付？”

对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，项目降价主要是因为企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给了施工方，近期施工方为了回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元/平方米。

“企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”东湖新技术开发区自然资源和规划局表示。

正是这则回应，引发了外界对于武汉取消新房限价的讨论。

武汉市住房和城市更新局相关工作人员表示，商品房销售价格由企业依据市场情况自主决定，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。

这一表态，实质上是对市场自主性的一次重要回归。

首先，这一政策调整体现了市场自主性的重要性。开发商能够根据市场供需关系和自身经营状况，灵活调整销售价格，这有助于形成更加真实和有效的价格机制，促进房地产市场的健康发展。

其次，在一个开放和透明的市场中，消费者可以基于全面的信息做出购房决策，而不是受到政策限制的被动选择。这不仅提升了市场效率，也增强了消费者的市场地位。

此外，这一政策调整也显示了调控政策的适应性。随着市场环境的变化，政府需要不断调整和优化调控手段，以适应市场的实际需求。取消限价令，是政府对市场变化的积极响应，有助于房地产市场的平稳过渡。

同时，这一政策调整也体现了地方政府在房地产市场调控中的灵活性。不同城市的房地产市场状况各异，地方政府需要根据本地实际情况，制定合适的调控政策。武汉的做法为其他城市提供了政策调整的参考。

武汉取消新房限价的讨论，不仅是对单一政策的调整，更是对房地产市场调控理念的一次深刻反思。房地产市场的健康发展需要一个稳定和可预测的政策环境。通过减少政策干预，可以激发市场活力，促进房地产市场的自我调节和可持续发展。（文/石萍）