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随着杭州新房大户型化趋势，运河新城北，市北东的起步门槛均已接近500万+，放眼全杭州，限价在4万上下的优质选项已所剩无几。

350万预算可以买到的板块有哪些？可选范围只有下沙沿江、萧山南站、乔司、临安，大江东…..

浦沿今年的热度居高不下，一方面在于板块内新盘供应集中喷发，另一方面在于400-600价位段没有太多可选余地。

当下板块内在售的多数也只有四房产品，仅揽晖美寓（目前已售罄）有部分三房，让滨江区门槛重回约350万，朗拾滨屿府可以算是板块内性价比最高的一个。

这个户型已经断供了两年了，预计首开总价约320万起就能拿下。这个价格，和滨江区其它建面约105方起步的三房户型相比，价差至少在80万以上，错过很难再有。

项目信息

项目一共规划了10幢13-17层高层住宅，共约600套。主力户型有四种，约96㎡、约106㎡三房两卫，以及约118㎡、约138㎡四房两卫。

【开 发 商】：万科

【占地面 积】：32174㎡

【总建面 积】：100283㎡

【容 积 率】：2.2

【楼 幢】：10幢(13-17层)住宅，600套

【层 高】：3m

【架 空 层】：层高4m

【户型面积】：96/106/118/138㎡

【物业公司】：万科物业

【车位配比】: 可售649个

【交付时间】：2025年12月底

【单 价】：限价39000（含装修4000）

作为万科战略级产品「拾」系在杭州的首发之作，万科·朗拾滨屿首开楼幢1#、4#、8#、13#，共计232套。四幢楼分布不同区域，涵盖项目建面约96㎡-138㎡全面积段户型，且拥有不同的景观视野和园区资源。

项目配套

万科·朗拾滨屿直线距离互联网小镇、阿里巴巴约3KM，尽揽科创产业资源；一路之隔硅谷小学（杭二中白马湖教育集团）、硅谷中学（在建），十二年学龄无忧成长。

户型鉴赏

纵观全滨江，万科·朗拾滨屿建面约96㎡是市面上难得的新房，不仅满足更低总价入主国际滨的购房需求，同时也充分满足当代家庭生活需求。因为建面约96㎡户内承重墙比例非常少，意味着房子未来空间改造更多样，有着秒变大户型的既视感。

约96㎡户型中，删掉非承重墙，空间理论最大跨度约9.8米；在96方建模视频展示中次卧与客厅空间连通，次卧玻璃窗既能区分两个空间，又在视觉上达到通透感，媲美大户型类横厅布局；

同时阳台室内化后与客厅相连，不仅满足日常衣物晾晒，还能在此阅读、品茶，享受更多可能。

约106㎡户型达成了四开间朝南，总面宽约13米，开阔的南向餐客横厅相当惬意，南向4开间尺度，面宽约11.7米，搭配约5.4米宽南向封闭式观景阳台，进一步扩展餐客厅空间尺度。

约118㎡四房，做到了难得的三房朝南格局。中央是餐客一体化大边厅，外接约6米长飘窗，动线十分顺畅。

作为万科·朗拾滨屿最大面积138㎡四房，充分满足二孩时代、三代同堂的家庭居住需求。

次主卧所连南阳台则是一处灵动空间，布置成书房、化妆间或休憩区皆可。同时也预留客厅边柜和次卧双一字柜，又大又深的柜子，才最派得上用场。

四面铝板公建化外立面，阳台全封闭。园区打造了三进式入户门头和大面积水景，并将架空层和室外景观相互嵌套，把植物园搬入社区内。

当代家庭的生活需求随着时间的推移不断改变和提升，对居住空间的需求也在不断变化。万科·朗拾滨屿，不只是置业客群心中的爆款收纳王，更真正意义上满足了当代改善家庭的居住需求。

万科不错的产品力，杭二白马湖硅谷超高教育资源的加持，这个12月，若你手握约350-600万预算想上车，朗拾滨屿显然是必看选项，不容错过。

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