这些杭州“城市更新”商业，噶闹忙！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

图片来源|除特别注明外，均来自企业/项目官方

赢商大策划

“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月盛大启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「城市更新」，深度聚焦城市更新的浪潮与趋势，展现商业地产在新时代下的澎湃动力与活力蜕变。

此为第三篇，“城市更新”之杭州。

当我们在谈论城市更新的时候在谈论什么？

《社区设计》里提到：城市更新，比建筑改造更重要的是连接人与人的关系，不是设计只让100万人来访一次的岛屿，而是规划能让1万人重访100次的岛屿。

杭州作为曾经的南宋都城，文化底蕴源远流长，正好赋予了城市商业的另一个维度，奠定了杭州城市更新的可塑性。

优秀的城市更新通过非标商业模式，糅合新的概念、创新业态和在地化的场景，最重要的是形成社区，触达城市人们的灵魂，吸引反复抵达，而不是昙花一现的打卡地，深化人与人之间的关系，完成商业和处在商业中人的共同成长和升华。

今年3月，杭州市全面推进城市更新行动领导小组印发《杭州市全面推进城市更新行动方案（2023-2025年）的通知》，再次重申了杭州城市更新任务的决心。本文例举一些优秀案例，汲取多重精华，也观察到有一些新秀项目，正在突围破圈。

新天地活力PARK

- 杭州娱乐文化+夜经济新地标

新天地活力PARK原址是1958年建成的杭州重型机械厂。2007年企业搬迁后留下工业厂区，新天地集团进行产业置入，以文化演艺业态，助力工业遗存转型为娱乐新地标。

工业遗存与国际艺术碰撞，打造拱墅“国际化国潮范”新场景。街区保留4栋工业老厂房，分别引进国际演艺秀《杭州X秀》--展示了杭州作为东西方文化交汇点的独特魅力；首店LIVEHOUSE酒吧厂牌入驻，为街区注入新的活力和创意；杭州首个工业遗存图书馆餐厅，将中国文化以新颖的方式展示给公众；重组和优化，让新天地活力街区成为了集国际文化展示和娱乐活动于一体的综合性空间，为杭州增添了独特的国际化国潮气息。

如今在新天地看到了诸多年轻化和夜经济品牌，比如大麦66、響livehouse华东首店、UF Channel，是众多年轻群体欢聚圣地，让老厂房焕发出年轻的活力。

去年6月新天地又创新打造了时光里巷，定位“杭州首个沉浸式潮玩不夜城”，打造“5+2”全时态消费场景，1.5万方商业地下空间入驻率100%，集聚漫猫咖啡等39家潮玩首店、年轻圈层品牌，成为商圈里最具人气、商气的项目之一。

绿城吉祥里

- 传承老杭州记忆的风貌街区

绿城吉祥里位于城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，东至莫干山路、西至大吉路、北至三墩路、南至祥符路，由拱墅区政府、绿城理想小镇集团、大象设计院全力打造的杭州首个城市更新的样板项目。

吉祥里商业建筑由GOA负责设计、绿城负责招商运营，江南街巷为灵感，保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，新增保护了粮仓、祥符直街38号等4处具有历史价值的老建筑，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。

绿城在融入祥符“传统记忆”的基础上引入潮流元素，规划了市井生活、艺文社交、潮趣大赏等三大业态组团，重点推进“首店“与主理人品牌的入驻，打造“日间文雅、夜间鲜潮”的品质生活场。

绿城吉祥里以独特的历史人为气质吸引了杭州众多主理人聚集于此，与绿城美好产业共同打造吉式生活引力场，不少都是首店级别。尤其在美学空间打造和新国风生活上亮点纷繁，重现新国风生活场景，在传承历史的根基上坐稳杭州城市有机更新样本。

LOFT49创意园区:

- 一代杭州文青的“乌托邦”

LOFT49是浙江第一个文化创意产业园区，也是杭州许多文青心中的“乌托邦”，它曾是一家蓝孔雀化纤厂（锦纶分厂），因设备搬迁一度成为废弃厂房。2003年，一批美国归来的设计师将此地作为自己的创作基地，此后，杭城里的艺术家、建筑师、设计师纷至沓来，成为鲜明的新型文创产业集聚地。

随着工投发展和杭州万科合作扩新升级改造，2021年LOFT49一期焕新为更加现代时尚的创意园，也是大运河文化产业带的重点项目。园区通过多层次公共空间，设计了一个“灵感之盒”，打造了创意办公空间，已成功吸附多家企业入驻，包括室内设计、建筑设计、潮玩IP设计、动漫动画、数字文创等多种产业类型。其中不乏安道设计、中南建筑设计院、画枚动画、汉品设计、七格映像、乙舟家居、课达艺术这样的创意企业，也有像泡泡玛特共鸣GONG、衍生物Park、OnedayDesign这样的新兴创意工作室。

建筑外立面橘红色陶土板让项目有历史复古感，而克莱因蓝在建筑空间上的应用又使项目有了新锐时髦感。路口的发条蛙大型雕塑标识鲜明，对LOFT49的灵感进行了“保护”。一楼的创意商业街区，可以看到许多格调各异且富有个性的品牌门店，如小众咖啡、精致的烘焙和西餐厅、个性的酒吧、家居买手店等丰富的消费体验打卡场景。

园区没有刻意设边界，像是一个更开放、和城市共享、嵌在周边密集居民区中的“会客厅”。被绿意覆盖的灵感广场，就像园区留白的“口袋公园”，营造了一个年轻活力且有温度烟火的社区空间。

接下来的二期备受期待，由杭州工万产业投资管理有限公司运营，正在招商之中，预计2025年开园。

文二菜市

- 爆改宋式美学网红菜场

2024年1月，文二街农贸市场运营20多年之后经过数月改造为文二菜市正式试营业，共有89个摊户，组合成既有烟火气又自带潮流范儿的社区商业。

门口大门设计感十足，新潮、通透的空间格局，一改传统菜市的刻板印象。已亮相的A馆主营蔬菜、熟食和副食，档口分为春夏秋冬四个区域，每一块区域都有自己的主题色，配合灰色的花岗岩台子和原木色的外围；屋顶做了透光设计，结合西湖区的非物质文化遗产竹编工业风的网格具备欣赏价值；动线则被设计成“四通”的效果。

空间上，它甚至借鉴了经典外摆设计，用绿植和长椅与走廊形成了独立的公共空间，居民可以在这里栖息唠嗑，延长客留时间。

文二菜市还有必打卡的美食，比如登上米其林必吃推荐榜的杭邦面馆分店、万隆火腿、方老大面馆、马家鱼圆、出山咖啡等，成了新一代年轻人citywalk的网红对象和杭式生活微地标。

据了解，目前文二菜市B馆正在改造中，B馆延续了整体市场内部的宋韵建筑美学元素，保留了原有的层高优势和市井文化特色，同时引入了现代设计理念，比如摊位上空悬浮的标志设计加入的西湖元素、三潭印月的底纹图案等。

全部改建后，文二菜市将达到6000平的面积，届时还将引入网红西餐、文二市集、“共享厨房”等热门品类及品牌，业态越来越多元，内容更加丰富。

浙农东巢艺术公园

- 多元文化公共艺术社区

浙农·东巢艺术公园原是萧山火车西站的农资仓库聚集区，总占地面积4.66万平方米，建筑面积约2.6万平方米，有红砖房及楼房37处。2020年，萧山火车西站街区被杭州市人民政府公布为杭州市历史文化街区，是世界文化遗产大运河的重要组成部分。

东巢文化产业发展公司历时一年半的时间，打造出新型个性化空间，使农资仓库群成为迎合市场潮流的文化艺术创意公园。这里有融合艺术展览、品牌发布、时尚走秀等多元化的时尚外滩艺术中心，致力于新型文化空间营造的新野渡书社，独具风味的咖啡音乐吧空盒里，动感时尚的AFTERWORK运动中心，以及各类兼具个人美学、空间美学设计工作室及园区配套服务。

东巢艺术公园在具体修缮过程中保留了工业遗产历史建筑的原始风貌，只做修缮，很多原来留下的砖墙，富有历史肌理，已经是萧山文化艺术地标。

现在东巢艺术公园已经演变成公共艺术社区，这里多彩的落日集市活动和艺术展，还有比如火车西站改造之后的咖啡厅、露营景观、亲子乐园等富有个性的特色空间，吸引了众多年轻群体形成社交聚集地。

武林之星博览中心

- 博览+商业艺术文化汇聚地

武林之星博览中心占地约10.3万平方米，建筑总面积约8.3万平方米。采用“博览+商业”的创新模式，整个项目由1-7号老厂房外加7中新建建筑组成。1-4幢为商业、写字楼，5-7幢为园区配套商业。

厂房1（ADM MORE）和2号楼，定位时尚、艺术、设计；3、4号楼作为1博览集群，聚焦于科学、艺术与文化的交融；而5、6、7号楼致力于文化艺术与商业配套的完美结合；此外还有总面积超2万平方米的宽阔室外场地。

截至2024年6月，武林之星博览中心已签约商户的业态面积为艺术文化类占47%，时尚设计类占17%，社交生活类占29%，餐饮配套类占7%。其中，首店数量已经达到8家。

据官方信息称：武林之星（ADM MORE）1.0及ADM2024大展将于今年11月中上旬一起亮相。

大运河杭钢公园

- 工业风公园里的音乐节欢聚场

杭城人熟悉的“老工业遗存”杭钢，变身时髦工业风公园，公共空间部分已于今年5月正式开放。公园建筑面积约50万平方米，目前开放近10万平方米户外公共空间，还有4.5万平方米的大规模户外草坪，保留了高炉、筒仓、蒸汽火车头等工业遗存，融合生态绿植，独特的建筑和公园艺术设计，还有丰富的音乐节活动加持，迅速走红。

大运河杭钢公园经过严格、专业的评审，从40个国家的250个项目中脱颖而出，获得大型景观项目设计中最高奖项——Award of Excellence，成为了大运河畔年轻群体又一打卡胜地。

截至到2024年7月，BUDWEISER STORM（百威风暴电音节）、草莓音乐节、主题展览、环境日主场等活动已经轮番上演，大运河杭钢公园音乐季在持续进行中，不仅覆盖电音、摇滚、流行等多类乐种，还将呈现游戏、二次元等主题音乐内容，充分满足各类音乐爱好者的观演需求。

商业消费上，公园还覆盖了各类特色业态——特色人文摄影体验画英雄、传承非物质文化遗产的蓝染、特色网红咖啡seesaw、注重文化创意与生活方式体验的上海网红品牌一尺花园等。

今后，大运河杭钢公园将以音乐为核心，不断引入新的内容与业态，打造成年轻人聚集的户外生活方式中心，包括音乐艺术，户外生活、时尚文化等等，这些新鲜血液的注入，也让杭钢旧址凤涅重生。

杭州上半年城市更新取得初步成效，政府提出“加快转变城市发展方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规”，更深层次推动杭州城市更新行动。

城市更新不仅仅是对旧有建筑的修缮和改造，更是对城市文化和历史记忆的深入挖掘和重新激活。聚焦在商业运营上，城市更新要关注的是“人与人之间的关系”，建立情感链接，完善情绪供养，而非固化构建单一场景，短期收拢人群。这不仅是城市、商圈、商业能够持续生命的前提，也是老城区、历史建筑、老旧建筑焕发生命的新鲜血脉，用心运营，全新的城市和活力才能得以跃动。

从奥运场馆到京城活力聚集地，

将巨大的人流量转化为消费“留量”，

打造24小时都市生活圈，北京华熙LIVE·五棵松

是如何做到的？让我们跟随

项目品牌推广事业部总经理康俊超的脚步，

一起挖掘它的“商业内核”吧！