江苏
最新成交数据出炉！苏州房价，惊现极致两级分化！
7月，市场进入传统销售淡季，新房成交同比降幅明显收窄，高端改善楼盘走出独立行情；二手房方面，价格开始止跌，不再过度依赖于以价换量。
市场整体健康状况开始修复！
01.成交量对比
7月苏州新房成交2306套，二手房成交5864套
二手房继续撑场面，环比增长14.53%！
来看一下苏州7月最新成交数据，二手房方面，共成交5864套，环比增长14.53%，同比增长31.13%！
六大区成交量均实现上涨。其中园区、吴中区、吴江区成交涨幅均接近20%，相城12.26%左右；高新、姑苏区涨幅大约在8%左右。
新房方面，7月苏州共成交2306套，与去年同期的2329套相比，相差不大，但环比6月的3561套，减少约35.24%。园区新房成交量下滑76.48%；姑苏区、吴中区、吴江区与上月相比处于平稳状态；相城区成交量环比下滑2.28%。
新房进入传统销售淡季，7月成交量靠二手房继续撑场面。
具体来看7月份二手房的表现。
首先，相比之下7月苏州二手房成交量大幅高于新房，仅贝壳一家平台7月成交3399套，看房人数7万+，也算是在新房萎靡的情况下撑住了场面~
但整体数据上，苏州7月份二手房其实不太乐观，成交均价约1.82w+，环比6月量价齐跌。
不过相较于其它热门城市，比如对比厦门、深圳、南京等二手房走势，苏州这个数据还算是矮子里拔高个儿的~
好消息是，对于刚需朋友而言，如今200w以内在苏州成熟板块二手房选择变多了不少，结合给力的政策、利率、补贴等，可以考虑开始看看房了。
02.成交价对比
7月新房均价2.6万+/㎡，二手房均价1.82万+/㎡
新房价格还算坚挺，高端改善走出独立行情
再来看房价对比， 据克而瑞数据，苏州新房7月成交均价约为26099元/㎡，环比下跌7.98%，同比下跌7.3%。
二手房7月成交均价1.82万/㎡，对比之下，苏州新房价格还算坚挺。
目前贝壳一家就有17万+二手房挂牌，由于二手房供求超过新房供求，且自24年起一二手成交差额进一步拉大，二手房对新房市场冲击加大。
二手房价格承压力弱，但新房价格波动坚挺，高端改善楼盘销售成绩依旧走在前列。
从苏州市区销售榜单来看，园区的象屿恒泰天誉东方位列金额榜冠军，备案成绩为3.74亿元，其成交面积为0.79万㎡，位居面积榜第三。
大家月上海棠轩位居7月市区商品住宅项目金额榜亚军，备案业绩为2.7亿元。
狮山金茂府为金额榜季军，备案业绩为2.46亿元，顶着4.8万+的价格，依旧热卖！
改善市场品质为王，高端豪宅价格依旧坚挺。
03.板块、楼盘对比
7月成交80%二手房是1字头
新房主要靠4字头豪宅撑场
重点是，7月二手房成交量的80%是1字头房源。
传达出一个重要信号：对于刚需买房人来说，市场已经止跌，同时未来价格不会继续大跌。而刚需市场的不变逻辑是，价格合适就出手。
像近园区的板块，尹山湖二手房小户型房价已经稳定在150-200万左右，且成交周期很快。
新房市场，纵观苏州市区总价500万元以上高端商品住宅销售榜，象屿恒泰天誉东方、大家月上海棠轩分列前三，此外，进入三榜TOP10的项目还有珺华赋、狮山金茂府、华润润云、和月泊庭、太泽之星御湖等项目。
从金额榜前10上榜楼盘来看，园区、新区、姑苏区的核心板块依然是高端住宅的主力成交区域。
除上述几个区域外，吴中城南和太湖新城也有两个楼盘上榜，像太泽之星御湖、中信泰富玖阅等都是凭借高端品质出圈的典范。
从今年以来入市的项目可以看出，高端盘仍在进阶，接下来，双湖玫瑰园、狮山逸庐、吴江垂虹桃花源、桃源里等都将要入市，并且都是千万级的项目，有望改写当前的高端豪宅序列。
即便是位处远郊板块、非高端改善市场的产品，各家也都在使出浑身解数，在产品品质上非常下功夫。
种种迹象都表明，未来的苏州房产市场，两极分化会越发极致，但这也并不是坏事。刚需买得起房、有房住；改善能住得更好、有高品质的选择。又何尝不是一种各取所需呢？
数据来源：克而瑞、贝壳
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