恒大集团母公司凯隆置业被申请破产清算

8月6日，广东万和新电气股份有限公司（以下简称万和电气，SZ002543，股价9.27元，市值68.93亿元）发布公告称，公司于8月5日向广州市中级人民法院申请公司债务人广州市凯隆置业有限公司（以下简称凯隆置业）进行破产清算，广州市中级人民法院已于8月6日组成合议庭对申请凯隆置业破产清算进行审查，案号（2024）粤01破申452号。

凯隆置业工商登记信息显示，其注册地址在广州市海珠区都市广场，法定代表人为韩雪，股东为广州市超丰置业有限公司，注册资本为人民币436亿元，经营范围为房地产中介服务、房地产咨询服务、市场营销策划服务。

凯隆置业持有恒大地产集团有限公司60.29%的股份，持有恒大集团有限公司100%股份。在2016年，恒大方面通过凯隆置业入主嘉凯城。

凯隆置业持有恒大地产集团有限公司60.29%的股份，持有恒大集团有限公司100%股份，图为恒大集团logo

万和电气公告显示，2022年12月29日，深圳国际仲裁院就公司对凯隆置业提起的仲裁案件作出（2021）深国仲裁4825号《裁决书》，裁决凯隆置业向公司支付投资款2亿元；凯隆置业以2亿元为基数，自2021年3月1日起按年利率10%向公司支付利息至投资款还清之日止；仲裁费1,452,221元，由凯隆置业承担并直接支付公司；上述各项付款义务，凯隆置业应在裁决作出之日起15日内履行完毕。

《裁决书》生效后，凯隆置业未按照《裁决书》的规定履行债务，万和电气向广州市中级人民法院申请强制执行，广州市中级人民法院于2023年2月14日立案执行，案号（2023）粤01执1169号，但截至目前未执行到任何款项。

“综上，凯隆置业不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部负债，且明显缺乏清偿能力，具备破产原因。为此，公司根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第七条第二款之规定，申请广州市中级人民法院依法对凯隆置业进行破产清算。”

天眼查信息显示，凯隆置业目前已有多宗被执行案件以及限制消费令。

2023年5月12日，中国恒大在港交所发布公告称，公司收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。公司以及附属公司凯隆置业，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。

公告显示，该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心（有限合伙）于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议，向恒大地产增资50亿元以取得恒大地产约1.6%股权。恒大地产终止对深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组计划，仲裁申请人要求公司、恒大地产、凯隆置业及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。

根据该执行通知，被执行的事项为：凯隆置业、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿元，并承担违约金约5153万元；许家印、该公司以50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；该公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元；该公司、凯隆置业、许家印支付约3553万元律师费、仲裁费及执行费。

相关报道

恒大集团母公司被申请破产清算，被执行总金额达78.54亿元

8月6日，广东万和新电气股份有限公司（万和电气，002543.SZ）发布关于申请广州市凯隆置业有限公司破产清算的提示性公告。

2024年8月5日，万和电气向广州市中级人民法院申请广州市凯隆置业有限公司进行破产清算，广州市中级人民法院已于2024年8月6日组成合议庭对申请凯隆置业破产清算进行立案审查【案号为（2024）粤01破申452号】。

凯隆置业为恒大集团有限公司母公司，成立于1996年4月6日。2022年12月29日，深圳国际仲裁院就万和电气对凯隆置业提起的仲裁案件作出（2021）深国仲裁4825号《裁决书》，裁决：凯隆置业向万和电气支付投资款人民币2亿元；凯隆置业以人民币2亿元为基数，自2021年3月1日起按年利率10%向公司支付利息至投资款还清之日止；本案仲裁费人民币145.2221万元，由凯隆置业承担并直接支付公司；上述各项付款义务，凯隆置业应在裁决作出之日起十五日内履行完毕；本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。

《裁决书》生效后，凯隆置业未按照《裁决书》的规定履行债务，万和电气向广州市中级人民法院申请强制执行，广州市中级人民法院于2023年2月14日立案执行（案号为（2023）粤01执1169号），但截至目前，并未执行到任何款项。

万和电气表示，凯隆置业不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部负债，且明显缺乏清偿能力，具备破产原因。为此，公司根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第七条第二款之规定，申请广州市中级人民法院依法对凯隆置业进行破产清算。

根据天眼查信息显示，凯隆置业终本案件共计5件，需执行标的总金额为8037.87万元，未履行总金额为6222.78万元；此外作为被执行人共有7条信息，被执行总金额达78.54亿元。

凯隆置业被申请破产清算 恒大地产称“不影响保交楼”

广东万和新电气股份有限公司（以下简称“万和电气”）8月6日下午在深交所刊发公告称，已于8月5日向广州市中级人民法院申请公司债务人广州市凯隆置业有限公司（以下简称“凯隆置业”）进行破产清算，广州市中级人民法院已于8月6日组成合议庭对申请凯隆置业破产清算进行审查，案号为（2024）粤01破申452号。公告称，本次申请凯隆置业破产清算事项对万和电气正常运营不会造成重大影响。那么，此次凯隆置业被申请破产会产生什么影响？21世纪经济报道记者对此采访了恒大地产集团，并请业内专家进行了分析。

无地产开发业务的恒大企业，已有11宗被执行案件

21世纪经济报道记者了解到，此次万和电气公告中所涉及的凯隆置业是恒大体系内企业，与2023年5月12日中国恒大公告中的“广州凯隆”是同一家。凯隆置业公开的工商登记信息上显示，凯隆置业有限公司注册地址在广州市海珠区都市广场，公司经营范围为房地产中介服务、房地产咨询服务、市场营销策划服务，持有恒大地产集团有限公司60.29%的股份。经查询公开信息，该公司目前已有11宗被执行案件，其中6宗案件已经因被申请人无财产可供执行而终结本次执行程序。

恒大地产：不影响保交楼，全国交付率年内可超九成

恒大地产集团有限公司相关负责人向21世纪经济报道记者表示，已经了解到凯隆置业被申请破产的信息。凯隆置业是恒大地产的控股平台公司，没有经营具体地产项目。若凯隆进入破产程序，如有需要，恒大地产集团将依法配合法院做好相关工作。该负责人同时表示，恒大地产集团作为独立经营主体，凯隆置业破产不影响公司维持正常运营，更不会影响保交楼等重点工作。目前，从保交楼进度看，各地的保交楼情况虽有所差异，但全国范围内恒大保交楼交付率已经超过86%，年内很可能超过95%，现在有几个省份已全部完成房屋交付。集团将一如既往持续推进保交楼项目的建设和交付，后续相关情况请以集团公告为准。

法律专家：市场行为，依法依规

一位熟悉情况的法律专家在接受21世纪经济报道记者采访时指出，综合万和电气本次公告以及之前几次信息披露，可以了解到万和电气此次申请所涉及的是已经通过仲裁裁决确认并进入执行程序的一笔2亿元左右的债务。万和电气通过仲裁、执行手段不能追收债务，采取申请破产方式寻求救济，是维护权益的正常方式，也是对股民权益的保护，信息披露也很及时。从凯隆置业的注册信息看，它是“恒大系”的控股平台公司，没有实际地产项目开发业务。根据公开信息，这家企业已有多宗被执行案件和已经被终止（本次）执行程序的案件，表明企业没有有效资产可供执行，完全没有偿还债务能力。该专家预判，由于企业大概率已经严重资不抵债，又有多项法院作出的“终本裁决”，管辖法院很有可能受理万和电气的破产申请。如果法院受理了案件，后续将依法刊登破产受理公告，按法定程序开展债权申报、审查等一系列破产程序，届时凯隆置业的债权人可以根据法院公告的时间和途径，依法进行债权申报。