富豪扎堆出手了！天津最难抢的67栋千万级豪宅

01

很多人在说，市场不好，买房的事再议吧。

但，很多人不知道的是，普通人买的是房产，富豪买的是资产。房产遍地都是，资产可遇而不可求。

富豪选筹的本质，在于稀缺。

在天津，真正稀缺，且不可复制的豪宅，最没有争议的，应该格调初晴二期——格调初晴·墅。

目前已启动排卡，排卡客户的身份非富即贵，无一例外。

地处梅江富人区，东北侧紧邻梅江公园，容积率0.56，全别墅社区。

规划面积约200-500㎡，套均建筑面积约240㎡，定位为高端住区，匹配终极置业客群，圈层高度统一。

这样的地段，这样的土地质素，不会再有。

▲格调初晴区域鸟瞰图

容积率0.56，哪怕乘以2，在天津环内都非常罕见。

又是在梅江，还有格调品牌加持，含金量之高，不言自明。

这些年，天津也没有出让过这样低密的环内宅地。当然，未来更没可能。

正因为洞悉其价值所在，将来肯卖的业主恐怕也是寥寥。

通俗的讲，就是以后想买也没有了。

值得一提的是，与过往市面上环内的城市别墅不同，作为新一代的别墅产品，因为人车分流，格调初晴·墅拥有更丰富的社区景观。

这是霞光道五号、海逸王墅等老牌城市别墅所不具备的。

据说，客户从规划出来就已经盯着了，很多客户计划买2套，甚至直接买1栋。更有甚者，希望可以别墅联排一并购入，客单7000万以上……

富豪的圈子，就是这样。

但，现在不是买几套的问题，因为实在太抢手，是能不能抢得到的问题。

当普通人还在纠结买不买、买哪里的问题时，富豪圈已经在持币等待格调初晴·墅开盘了。

▲格调初晴·墅鸟瞰效果图

02

格调初晴·墅总房款价格区间约1000万-4000万，在绝对的圈层属性面前，其他的豪宅都黯然失色。

很多人说，大家现在买房动力不足。

其实天津从不缺硬核购买力，缺的是真正打动高端客群，让他们愿意购入的优质资产。

格调初晴·墅实体样板间已于近日亮相，仅邀约排卡客户及媒体参观，大部分人可能并没有机会一睹芳容。

我有幸受邀到访，不得不说，不愧为格调今年最大的“王炸”，太绝了。

通往实体样板间的通道，以成片的竹林围合，隐居的神秘感由此铺开。

虽然正值盛夏，但漫步在竹林中，却是另一片清凉境。

▲格调初晴·墅看房通道实拍

不经意的小角落，点缀日式枯山水，置石搭配佛甲草，营造出松弛的氛围感。

可以看到，格调初晴·墅的建筑立面是在延续一期哥特学院建筑风格的基础上进行迭代。

进一步加大石材的比例，叠上叠下入户玄关、转墙柱、拱心石、10余种窗套造型、楼顶老虎窗、石材雕花造型等，全部采用温莎米黄石材雕花造型。

▲格调初晴·墅建筑立面实拍

以红砖为主体架构，局部以青砖填充墙面，辅以雕花金属板，还有温莎米黄石材勾勒线脚，使建筑整体看上去更加高贵典雅，具有厚重的文化感。

▲格调初晴·墅建筑立面实拍

现在市面上普遍流行的做法是铝板+大玻璃，而格调初晴·墅并不热衷于追逐潮流，而是希望静下心来打造可以传世的作品。

这便是格调初晴·墅团队的初心。

就连北立面也在选材上颇为用心。

为了还原建筑的历史感和肌理感，先从老建筑上找到老砖的纹理，用一层膜将其复制下来。

然后制作钢模具，再把复制花纹的纹样膜贴在这个钢模具上，最后制成食品级的硅胶模具。

而且，为了确保砖体的光泽度和纹理清晰，这种模具只能重复使用100次，就要重新制作。

搭配德国拜尔的颜料，选择与老砖接近的颜色，复刻文化的积淀感。

最后，以特殊防护剂保护艺术浇注石，即便历经日晒雨淋，也能保证延年性和美观性。

只为打造可以像五大道小洋楼百年建筑一样，可以传世的大宅。

03

和大家分享两个建面约220㎡的叠拼样板间，过硬的产品力叠加上精装的巧思，堪称颜值逆天。

重点带大家看看下叠。

边户下叠赠送南北小院。

这是北院归家入口，独立入户设计。

地面为拼花设计，搭配凉亭、流水、造景，小院的情绪价值拉满。

▲格调初晴·墅下叠实楼样板间实拍

不过，这只是样板间的情景展示，实际为毛坯交付，你可以根据自己的喜好规划院落的设计风格。

北入户玄关门厅，是从北院进出到户内的缓冲过渡空间，可以规划玄关收纳，又具备归家仪式感。

右手边是户内预留的电梯井道，户内私属电梯可直通二层和负一层、负二层空间及地库。

下叠户型交付时，客厅会有大面积的挑空空间，层高约6.6米。

同时，会在二层的平台处预留圈梁，可以搭建楼板，参考样板间的展示效果。

搭建后，约3.3米的层高也是天津住宅项目中天花板的存在。

整体南向面宽约11.1米，其中客厅约7.2米，卧室约3.9米。叠加上层高的尺度感，打造舒适大气的居住体验。

▲格调初晴·墅下叠实楼样板间实拍

要知道，梅江的老联排别墅，普遍开间在6米左右，且一楼没有南向卧室。

相较而言，格调初晴·墅的产品力，自然是非常扛打。

一层南向卧室开间约3.9米，面积约16㎡，搭配超大铝包木窗户设计，引更多阳光入户。

同时，洗手间设计紧靠卧室，可以作为老人房，设计为套房。

南向小院同样做了置石、水系及凉亭的设计，院落空间非常大，可以充分发挥你的设计想象。

二层玄关门厅区域，可以设计为独立的茶水间，倚坐在这里，煮杯咖啡或者泡壶茶都很惬意。

主卧套脚下，其实就是客厅约6.6米挑空的位置。搭建之后，这部分的室内使用面积约37㎡。

你可以设计为书房、衣帽间和主卧，也可以分割成两个南向卧室空间。

▲格调初晴·墅下叠实楼样板间实拍

右侧是主卧套的洗手间，比较难得的是，设计了大开窗比例的明卫。

与卧室完全分割，可以承载大尺度的卫生间五件套的设计。

独立的淋浴间、独立的马桶间、独立的浴缸、双台盆设计……干湿分离，互不干扰。

负一层可以规划设计为健身房、影音室、书房、酒窖等多功能空间，完全匹配你的爱好。

虽然是负一层地下室，层高也有约3.05米，就连保姆间都是套房设计。

外部为洗衣收纳区，内部为休息区及洗手间，这恐怕也是天津保姆房中顶配了。

采光井也是一大亮点。

作为阳光书房，窗外就是南院，可以在院子里种一棵海棠，周末午后在这里看书或是绘画，想想都很美好。

得益于这个超大采光窗的设计，保证了室内的通风和采光。

而且，采光窗采用的是北欧丹麦品牌的威卢克斯窗，原装进口。

你可以根据自己的需求调节开启角度，最大可以到70度。

▲格调初晴·墅下叠实楼样板间实拍

关键是，窗体还自带雨水感应器。

如果下雨，采光窗会以平常速度的2倍自动关闭。

即便突然变天，你不在家，或是在楼上，也不必担心。

负二层空间层高约2.95米，除了储物功能，还设计了一间多功能房，并且可以直通地库。

简单说说上叠。

上叠赠送的是南北通透的侧院，上午的日照，可以充分满足你养花遛狗的喜好。

建面约220㎡、240㎡的边户户型，户户享有约40㎡露台景观。

上叠屋顶赠送可拓展空间，可以设计为屋顶花园，在这里享用茶歇、放空自己。

▲格调初晴·墅上叠实楼样板间实拍

上叠还拥有负二层可拓展空间，且面积较叠下更大。

北侧的采光井，配置了智能电动遥控天窗，有利于地下空间的空气流通，透过天窗，可以看到树木枝条随风摇曳。

下叠为“乔治亚”英伦风格，复古、优雅；上叠为“法式浪漫主义”，艺术、内敛。

看后必定念念不忘。

04

除了叠拼以外，格调初晴·墅还有建面约320㎡、约400㎡的联排产品，这样的绝版产品更是在江湖上近乎绝迹。

南北向形成联通梅江公园及江湾路的纵向景观轴，延续示范区形成横向景观轴线，沿集中绿地两侧设置2层联排及3.5层联排，形成由内而外、由低到高的丰富空间层次。

19栋联排，位于中央景观轴两侧，是很多富豪的梦中情房。

总结格调初晴·墅联排产品的设计亮点：

1）顶天立地，独立入户，和大平层的居住体验完全不同，更私属、更尊享；

2）户均南北通透院落，可以在自家庭院里放一个秋千，再种上一些花草，如果你愿意，还可以打造自家的葡萄庄园；

3）联排户型为宽厅配置，市场上的独一份，客厅也可以是你呼朋唤友的社交空间；

4）类独栋户型，露天中庭，全明房间，让每一个家庭成员都可以在自己的专享空间拥抱阳光；

5）顶层露台可上人，站在自家露台，俯瞰庭院的草长莺飞，何尝不是一种人生的松弛感。

▲格调初晴·墅联排实楼样板间实拍

联排样板间为清水样板间，没有做精装展示，是因为套数实在太少，稀缺中的稀缺。

尤其是建面约400㎡的联排，竟然在户内设置了四水归堂，现场看更为震撼。北院约17.4㎡，南院达到了惊人的约261㎡。

别人家豪宅的社区设计亮点，却是你户内的私属配置。

▲格调初晴·墅建面约400㎡联排户型图

继海逸王墅、美墅金岛之后，格调初晴·墅的出现，成为了如今天津顶豪的制高点。

未来十年、二十年，都不会有这样的优质地段之上可匹敌的超配产品，对于高端客户而言，自然会竞相争藏。

05

据了解，格调初晴·墅将于8月底开盘，按照格调初晴一期的定价逻辑，势必是越来越贵，能买首开就尽量买首开。

而且，格调初晴·墅的诚意非常到位，不仅直接拿出全线产品，而且首开的楼栋也是社区内的好位置。

一般的豪宅考虑的可能是未来是否好流通，而富豪的核心资产在于传承。