河北
提及物业
不少业主心中都有一股“怨气”
尤其是每年临近收费时
有些物业会采取梯控捆绑的违规方式
让业主有家难回
对于这种行为
唐山不少业主苦不堪言
路北凤凰湖畔小区一居民就曾留言
物业未经业主同意就安装梯控
并捆绑物业费限制时效
针对这一情况官方给出回复
经协调，目前
该小区电梯扣使用的时限已延长
而存在这一问题的
还有路南区的渤海豪庭小区
梯控捆绑已成为
物业强收物业费的常用手段
不交物业费，别说无法使用电梯
有的可能单元门都无法进入
甚至物业费还未到期
但电梯卡扣却提前就不能使用
那么物业可以擅自加装梯控系统
并捆绑物业费吗？
答案是：不可以！
电梯安装梯控是否合法？
根据需要根据具体情况而定。
1.加装梯控系统属于改建、重建建筑物及其附属设施。《物业管理条例》第十二条规定，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。
2. 如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起投诉或诉讼，要求拆除电梯梯控。
能否捆绑梯控催缴物业费？
民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。
第九百四十四条物业服务人 不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
对于梯控捆绑物业费的行为
网友展开热烈讨论
虽然拒交物业费属违约行为
但是物业公司的催交也应依法进行
利用梯控强迫住户缴纳物业费
此行为侵害了业主权益
对于“安装梯控捆绑物业费”的行为
你怎么看？
来源：领导留言板、民法典、物业管理条例
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