异地也能用！清远“商转公”业务办理最全攻略！

3月28日，清远市住房公积金管理中心官网发布消息，明确 即日起可开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款 （简称：“商转公贷款”) 业务。

截图源：清远市住房公积金管理中心官网

而小编也在消息发布后，为粉丝朋友们整理了一份清远“商转公贷款”操作要点，为大家解读了具体申请条件及操作流程。

但三个月时间过去了，仍有不少粉丝朋友留言私信，说咨询了银行但回复未实施该项政策，或者还是不懂怎么样申请操作。

今日，小编就汇总一下关于清远办理“商转公贷款”的各项操作要点及注意事项，还不赶紧关注、收藏！

“商转公贷款”是什么？

商转公贷款，是指缴存职工在本市行政区域内办理纯住房商业性贷款购买自住住房的，尚未结清原商业贷款，如符合住房公积金贷款条件，且取得原商业贷款银行同意的前提下，可以申请公积金贷款部分或者全部偿还原商业贷款。

需要特别注意的是，该业务只针对原贷款方式为纯商业贷款，如果您之前的贷款方式已经是住房公积金组合贷款，其中的商业贷款部分也不能申请办理这类“商转公贷款”哦！

“商转公贷款”申请条件

目前，在清远申请“商转公贷款”，既需要满足现行公积金贷款申请条件，也需要同时满足“商转公贷款”附加条件。

公积金贷款申请条件

1、申请人具有合法有效的身份证明;

2、申请人在本市缴存公积金(含自缴存)，或者是具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工;

3、申请人的公积金账户处于正常缴存状态，且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上，个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上;

4、申请人在本市行政区域内购买自住住房;

5、申请人为所购住房的所有权人或共有权人;

6、申请人家庭(包括申请人、申请人配偶及其未成年子女)第一次申请使用公积金贷款；

7、申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

8、申请人已按规定支付首期购房款;

9、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

10、申请人(含共同申请人)的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)。

“商转公贷款”申请条件

1、申请商转公贷款的住房已取得不动产权证书（或房产证），且该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；

2、原商业贷款已正常还款三年以上，且该贷款尚未结清处于正常还款状态。如原商业贷款处于逾期状态或累计逾期超3期，不予受理；

3、须获原商业贷款银行同意；

4、申请商业贷款转纯住房公积金贷款的，申请人需自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分。

· 案例 ·

假设小明是个土生土长的清远人（具有本市户口），但一直在广州工作并正常缴纳公积金（公积金账户处于正常缴存状态），而他在2021年2月购买了清远行政区域内一套住房，并申请了纯住房商业性贷款，截至目前一直如期足额还款（正常还款三年以上）。

那么，在其余条件均符合的情况下，只要征得原商业贷款银行同意，他就可以申请办理“商转公贷款”业务。

需要特别注意的是，小编在咨询时发现，原商业贷款银行是否有开展“商转公贷款”业务是一个至关重要要素，建议各位粉丝朋友们，咨询时直接致电自己当时办理商业贷款的银行网点了解，如果致电总行或其他支行，有可能会造成信息误差哦！

“商转公贷款”办理程序

职工取得原商业贷款银行同意

职工办理资格认证

职工提供贷款申请资料

贷款额度审核

办理贷款抵押担保

抵押资料审核

发放贷款

注意：承办商转公贷款业务的银行，必须为原商业贷款银行，且同时该银行需为住房公积金贷款业务受委托银行。

据小编致电清远市住房公积金管理中心了解到，目前清远市内各大主流银行均已开展“商转公贷款”业务办理，但各银行间或存在审批材料或流程细微不同。

因此，小编再次强调，建议各位有需要的粉丝朋友们直接致电自己当时办理商业贷款的对应银行网点进行了解，避免造成信息误差。

· 委托银行及下属网点 ·

中国工商银行清远分行

中国农业银行清远分行

中国银行清远分行

中国建设银行清远分行

交通银行清远分行

中国邮政储蓄银行清远分行

清远农商银行[含各县(市、区)农商银行)

招商银行清远分行

广发银行清远分行

其余注意事项

01

商转公贷款计入职工家庭住房公积金贷款次数，已申请过1次住房公积金贷款的职工家庭不能申请商转公贷款业务；

02

自商转公贷款业务生成之日起180天内未放款的（以贷款业务编号为准），作注销处理；

03

如月末个人住房贷款率（个人住房贷款率=住房公积金个人贷款余额/住房公积金缴存余额*100%）连续3个月高于90%，两个月内暂停受理商转公贷款业务,已录入系统并生成贷款业务编号的继续办理；如连续3个月低于90%，则恢复受理商转公贷款业务；

03

4、原商业贷款申请时为单身，在申请商转公贷款时已婚，按夫妻双方名义申请办理。

以上就是本期清远“商转公贷款”业务办理的全部操作要点及注意事项啦，各位粉丝朋友们都了解了吗？

如果还有任何问题，欢迎评论区留言提问，或直接致电清远市住房公积金管理中心、或原商业贷款办理银行网点详细咨询哦！

还有任何想看或者想了解的政策内容，也欢迎各位粉丝朋友们积极在评论区留言分享，宠粉的小编都会立刻安排！

数据来源：清远市住建局，清远楼市发布整理

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