一二线城市，住华润悦府小区的，是什么水平？

悦系，是央企巨头、四大财团之一华润的高端产品序列，无论是深圳的深圳湾悦府，还是北京二环边上右安门附近的北京悦府，定位的都是高端改善或豪宅大平层类型。

在其他城市也类似，悦府系，普遍要比润系高一个档次。

许多城市的豪宅项目，都是华润一手运营打造起来的，悦府系就属于中高端改善和豪宅产品中的标杆类型，一般选址城市显赫核心地段，区位优势明显，配套顶流，户型多以跃层、大平层、洋房等为常见。

最重要的是，在产品力方面，悦府系也是非常能打的，深受中高产阶层和富人的青睐，入住的业主圈层也都比较高端。

从我们调研的一线城市、新一线城市、二线城市的几个悦府来看，悦府项目，几乎都是所在城市的改善天花板类型，无出其右者，无论是项目含金量，还是后期增值空间，都相当可观。

1、北京悦府

位于二环和三环之间，在北京地段非常核心，东至右外大街，南至中顶庙街、西至西铁营东路、北至福宜街，处在二环金融双枢区位。

周边有地铁19号线、14号线，还有首都医科大学、凯德广场等配套，主力户型134-196㎡，单价11w起步，总价1500~1800万一套。

而且仅有600多户，这个容积率也是低得感人，能在这么显赫的地段，做出如此高端的产品，妥妥属于北京三环以内非常稀缺的改善大户型项目了，能住在这个小区的人，可以说非富即贵。

2、深圳湾悦府

深圳湾华润悦府处于深圳的三大豪宅片区之一，位于后海板块滨海大道3099号。

平均一套3000万左右的顶配大平层项目，堪称富人争相收藏的稀缺宅邸，正看春笋大厦，属于深圳的新城地标项目。

面积从160~260平方米不等，单价要卖到15~16w/㎡，是国内大平层的标杆项目，既有地段配套，又有景观、品牌物业和圈层加持，未来这个项目的天花板，绝不止是如今的几千万级别。

深圳堪称全国有钱人最多的城市，而悦府项目又是深圳的有钱人都公认的豪宅，可见其价值含金量！

3、杭州万象城悦府

位于杭州市上城区富春路737号，就在钱塘江边上，顶配万象城商业，周边有2号线钱江路（换乘站）和4号线江锦路双地铁加持，毗邻杭州市民中心，属于钱江新城非常显赫的中心地段。

单价要到7~8万/平方米的价格，大平层套均总价在2000万左右，就算是刚需上车户型，也要七八百万起步，对于杭州这样的一线城市而言，这个项目怎么都算得上是高端改善了。

4、成都锦江悦府

位于成都南三环边上，容积率仅为2，是五城区非常稀缺的改善项目，毗邻正在建的30号线棬子树地铁站，近高新南的金融城板块，属于新城核心中的核心地段，面积120~170㎡不等，带装修单价约3~4w/㎡，平均总价430-590万元/套。

项目主要是洋房、小高层类型，处在成都改善项目的金字塔头部序列，按照成都的收入水平，能买得起这样小区的成都人，不会超出前5%的实力圈层，就算不是顶豪，也至少是高收入精英圈层了。

5、贵阳华润悦府

贵阳华润悦府位于贵阳观山湖（金阳新区）的核心地段奥体板块，和杭州类似，处在观山西新兴富人区板块，周边配套奥体中心、地铁2号线兴筑路站、市二医、贵阳一中、公园等，配套的万象汇商场，是贵阳新城区最高端的shoppingmall，这个项目堪称贵阳改善配套天花板。

户型建面120~160㎡不等，套均总价230~300万左右，有洋房、大平层和跃层产品，贵阳属于西部二线城市，能够买得起这样价格段的人，在当地也是非富即贵，基本处于城市的中上流阶层。

6、南宁华润西园悦府

位于南宁江南区五一板块，正看邕江，属于稀缺的高端江景房，地铁2号线南宁剧场站就在附近，属于江南大道、邕江南岸不可多得的稀缺高端大平层。

主力户型建面140~200平方米不等，套均总价180~300万左右，在南宁当地，这个价位，也算得上是顶配级别了，能够筛选出真正的富裕圈层。

综上所述，华润的悦府系，一般布局在一线、新一线和二线城市，通常最低不会下到三线，无论是地段、配套还是户型、圈层上，基本都属于六边形战士，处在所在城市的改善中上流序列。

从在全国范围来看，悦府系都属于核心城市的稀缺资产，未来这个产品序列，大概率还会有更高的天花板和增值空间。