江西
刚刚有网友爆料称，太惨烈了，深圳断供法拍房严重挤压，并且根本拍不出去，一拍二拍没人要，只能变卖，变卖更没人要了，最后只能流拍……
这名网友质问，有多少家庭，被房贷折磨，有多少人，一辈子为房子打工？？为什么会这样？如何破局？？
- 这究竟是咋回事？
根据该网友的配图显示，都是一些即将进入法拍流程的房屋，价格从一两百万到1000多万不等。
由此可以看出，断供房出现在不同的各个阶层。
近日，有地产经济学家表示，深圳上半年法拍房超6成流拍。他特别指出，法拍房主要四个来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
断供是最主要类型，至于断供什么？有房贷，有经营贷，还有其他等等。
据深圳同致评估今年一季度法拍数据显示，2024年一季度深圳法拍房一共挂拍1465套，挂拍建筑面积约57.80万平方米；成交397套，流拍1068套，深圳法拍房流拍率约72.90%，流拍率不断走高。
成交数据中，以住宅为主导。
2024年一季度深圳法拍房市场以住宅用房为主导，住宅成交233套，占总成交套数的58.69%；出人意料的是，商铺的成交率是排在第二位。
相对而言，住宅的成交率是所有法拍房类别里面最高的。今年1-3月份，深圳挂拍了735套住宅用房，成交了233套，成交率31.70%，平均每套有5个人参拍。
但是成交价格跨度也比较大，成交价为评估价的56%至164%，成交价为指导价的50%至199%，溢价率最高104.5%。
另一组数据，也印证了这一现象，据中指研究院数据，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。
由此可见，法拍房的成交价也是惨不忍睹。
- 尽管价格跌得稀里哗啦，法拍房源成交量为何一直比较低？
因为虽然有价格优势，但相比二手房源来说，主要原因是在交易及过户的过程中，法拍房源存在的债务纠份及产权问题较为复杂，毕竟这笔交易也不是个小数目。
更值得追问的是，法拍房数量的增多，说明的是中产阶层财富的缩水，甚至是家庭经济的破产，他们辛苦十几几十年的努力，一朝之间化为乌有。真应了那句话“一朝回到解放前”，让人唏嘘。
对此，你怎么看呢？
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