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杭州钱塘区潮闻天下

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杭州潮闻天下售楼处电话☎：400-9988-414

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钱塘潮闻天下，作为钱塘区大江东板块最先占位一线江景资源的楼盘，凭借其高瞻远瞩的眼光和非同一般的魄力，成为了区域内的一大亮点。如今，随着河庄发展定位的显现，配套的逐渐丰盈，这一资源占位的含金量仍在不断上升。

四通八达，畅享便捷生活

项目周边交通设施完善，钱塘快速路（过江隧道）全程80km/h，无路口红绿灯，仅需10分钟即可到达下沙龙湖天街，30分钟直达杭州武林。此外，随着大会展中心的落成，为缓解1号线的交通压力，11号线很有可能出现在杭州地铁5期的规划版图上。11号线将穿过大会展中心延伸至钱塘区，并在项目附近设有站点，为业主提供更加便捷的出行选择。

优质教育资源，助力孩子成长

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钱塘潮闻天下周边教育资源丰富，杭州高级中学钱塘学校、文海实验中学、南阳小学、南阳初中、赭山小学、听涛小学、学正小学、杭州师范大学-钱江学院等名校环抱，为业主的孩子提供了一条龙的教育服务，助力他们茁壮成长。

繁华商业圈，尽享购物乐趣

项目周边商业配套齐全，下沙龙湖天街、下沙宝龙广场、吾角天街、江东天街、大江东宝龙广场、乐潮城等大型商业综合体均在离本项目15分钟车程以内，为业主提供了丰富的购物、休闲、娱乐场所，满足日常生活的各种需求。

健全医疗设施，守护业主健康

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项目周边医疗设施完善，下沙邵逸夫医院、大江东第九人民医院、浙一钱塘分院（在建中）等大型综合性医院距离本项目约15分钟车程，为业主的健康保驾护航。

原生态资源，打造诗意居住环境

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潮闻天下售楼处电话☎：400-9988-414钱塘潮闻天下坐落于4平方公里的滨江湿地公园内、观潮城旁，南靠青龙白虎山，西依钱塘江水系，拥有丰富的江、山、湖、林等原生态资源。园区内，绿荫如盖，白鹭翻飞，仿佛置身于天然氧吧之中。

稀缺江景排屋，品质生活新篇章

钱塘潮闻天下推出的一线江景房，稀缺江景排屋，超高绿化率，江河汇入，湿地公园，宜住宜居。在这里，业主可以尽享江景带来的宁静与惬意，开启品质生活新篇章。

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潮闻天下售楼处电话☎：400-9988-414钱塘潮闻天下以其独特的地理位置、完善的配套设施、优美的生态环境，成为了钱塘区大江东板块的璀璨明珠。在这里，业主可以尽情享受繁华与宁静的完美结合，开启全新的生活体验。

户型鉴赏

280方排屋户型

180方排屋户型
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208方排屋户型

杭州钱塘区潮闻天下

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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