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绿地长岛/绿地安兰（官方网站）绿地长岛2024年最新房价-户型配套

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世界级生态岛——崇明岛

上海后花园 花博会举办地

建面约75~124㎡电梯精装洋房

建面约：104~141㎡联排别墅

项目基础信息

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开发商：绿地集团

行政区：江苏启东

绿化率：35%

容积率：0.6

洋房在售面积：75-90-105-124m²

洋房均价：14500元/m²

洋房总价：100-185万

洋房总高：6层

洋房梯户数：1梯2户

洋房体量：950

洋房得房率：80-85%

别墅在售面积：104~141m²

别墅均价：25000元/m²

别墅总价：250-430万

别墅总高：地上3层，地下1层

地下室面积：40~75㎡左右

别墅体量：750

花园面积：35-400平；70-80平

联排约100~141㎡，均价2.5万/平

合院约120㎡，均价2.3万/平

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背依世界级生态岛崇明岛。由世界500强绿地集团倾力打造。生态规划理念先行，打造生态自然与 休闲旅游滨水度假生活于一体的全龄段旅游度假目的地，为上海乃至整个长三角，提供一方诗意栖居的自然 净土与理想港湾。

崇明岛撤县社区，区域级别升级，前景看好。整岛规划80%为绿化用地，森林覆盖率高达24%，被誉为中国 的“长寿之乡”，西沙湿地、东滩、东平森林国家公园分布岛上，原滋原味自然绿色源乡。

据十三五规划，目前崇明岛正进一步推进世界级生态建设，规划将打造成为一座“海上花岛”，形成“多旅融合”的大旅游 格局。

项目产品类型涵盖公寓、花园洋房、别墅，岛内拥 有丰富高端配套，内配有香榭花堤欧洲街、布拉 格广场、四季花海、四季牧歌、骑士公园、五星级酒店、爱情沙滩等多项品质配套，潜心为未来业主打造惬 意舒居的生活享受。在长岛，生活就是度假，度假即是生活。

项目配套信息

项目配套专业级马术俱乐部拥有国际赛级马匹，占地2.5万方，并拥有室外训练场5000平米

内部配套：公园、餐厅、码头、马场、邻里中心；周边医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院。

周边公园：四季花海、四季牧 歌、四季乐园、骑士公园；

超越所见才是远见 — 投资

北上海建设规模已成，长岛位于北上海中心，成发展关键纽带！

大桥时代：

沪-崇-苏越江通道贯通崇启大桥通车,2小时经济圈范围扩大，苏北地区潜在旅游消费市场将被启动；

轨道时代：

轨交1、19号线延伸段两条通往崇明岛，启东轨交规划也 有意出台,沪-崇-苏1小时轨道交通圈即可成型；

航空时代：

上海的第三机场的筹建备选地上更倾向于南通；据悉，沪通铁路已在建设中建成后全程耗时约一小时；

长岛规划：绿地长岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

上海绿地全岛规划共分为四个大片区：金融商务精英区， 时尚度假区、中央公园和湿地公园；

完善的周边配套 — 居住

周边配套设施齐全 吃喝玩乐尽在其中

轨道交通 航运交通 航空出行便捷

轨道交通方面：轨交1号线和轨交19号线有计划链接崇明，连接海门-启动-崇明-上海的北沿江高铁前期工作亦已正式启动——未来待到这些规划逐步落实，从崇明岛到上海市区的时间可以控制在1小时左右，岛上居民可以真正做到在生活圈层面上对接上海节奏、承接上海辐射，这样的优势是其他环沪项目所无法比拟的。

北沿江高铁（沪崇启段）线路示意图

道路交通方面：G40、长江隧道、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路；

G40线路示意图

周边交通方面：

驾车：G40、长江隧道、崇明陈海公路、港东公路(长征公路)、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡；

项目优势

【未来规划】：多位立体交通：“1-1-1-3-9”一条沪陕高速，一条北沿江高铁（规划中），一条地铁（规划中），三大水路，九条公交线，环上海一小时生活圈；

【不限购】：地理位置位于崇明岛北侧，行政隶属于江苏启东。环上海区域唯一不限购地区；

【投资门槛低】：目前岛上均价才11000元/平，还是精装修的电梯洋房，总价80万起，首付24万就可以在岛上买套房子

【未来前景】：世界级生态岛，国内唯一的生态岛，

【价格低】：环上海1小时经济圈，昆山 太仓价格都要1.6-2.3万，而崇明岛才1.1万/平，属于价值洼地

【环境好】：空气环境好，森林、湿地等自然资源丰富，户型和装修设计针对老年人，适宜养老居住；

【共享上海配套】：上海医疗、国际教育、大型商超齐全，生活便利；

【质量保证】：世界500强地产商，投资2000亿，品牌实力有保证。

绿地长岛效果图

不被限购的“上海楼盘”

绿地长岛较一般环沪项目而言有着明显的“先天优势”。

在地理区位上位于崇明岛，但是崇明全岛分为两块行政区域，分属江苏海门市和江苏启东市，绿地长岛作为“崇明岛边的启东盘”，在享受崇明岛各项利好的同时，还能规避掉上海调控，实力诠释什么叫做“不被限购的‘上海楼盘’”。

绿地长岛区位示意图

最低30W的撬动门槛

除去产权上“买得了”的先天优势，绿地长岛本身“买得起”的价格也是一大亮点。

从CRIC数据库监测来看，环沪主力城市新房均价多在10000-13000元/㎡之间，与上海交流度较高的昆山均价已经到了15000元/㎡，绿地长岛10000-12000元/㎡的售价已经略低于环沪市场的价格，且项目位于崇明岛，毗邻崇明区，崇明区新房成交已经接近35000元/㎡，绿地长岛均价仅为上海崇明的1/3，价格优势明显。项目目前在售洋房最小面积约75㎡，总价不超过100W、首付30W就可撬动，置业门槛还是相当低的。

二居文旅定位的高配大盘开发

绿地长岛主打的是二居文旅地产概念，这注定其对应客群对居住环境和生活配套会更为注重——绿地长岛在这方面的表现也确实可圈可点。

首先，从居住环境上看，绿地长岛有着得天独厚的生态资源优势。

绿地长岛所在的崇明岛一直有着“上海后花园”之称，“十三五”规划公布后，崇明岛更是开始向世界级的生态岛建设迈进，这不仅是崇明现有生态资源的保护，亦是在通过行政干预对崇明的潜在生态资源进行合理规划开发——待后期规划逐步落实，区域宜居指数将有一个明显提升，绿地长岛凭借这一大势，生态环境已然有了相当稳妥的保障。

绿地长岛项目实景图

在配套规划方面，绿地长岛也丝毫不弱。

项目整体规划超过2.35万亩，总开发周期为10年。在这样的体量与开发周期下，绿地长岛规划初期就已经把基础医疗、商业配套等做了考虑，并根据不同年龄客户的主要需求，建造了公园花海、亲子空间、商业街、马术主题乐园等主题式配套——老年人的闲庭阔步、中年人的日常休闲、青年人的购物需求、小朋友的游乐玩耍等均囊括其中，“全家庭”、“全龄段”、“全能化”配套可以说是名副其实。

绿地长岛项目实景图

世界500强品牌房企

绿地强大的品牌号召力也是项目品质的保障。

作为世界500强，又是上海的老牌房企，绿地集团在上海操盘的物业形态多种多样，无论是对传统的住宅项目还是商办、综合体类项目，都有相当丰富的开发经验，深耕上海25年，绿地在上海及周边地区积累了大量的客户资源与良好的客户口碑，这也是项目热销的重要前提。

项目外景图

项目产品信息

项目分10年开发，目前开发进程已过半，本次主推的是中央公园主题区的电梯洋房和联排别墅两类产品。

中央公园主题区效果图

其中建面75-124平方电梯洋房，装修交付，均价1.5万元/平方，总价100万-185万。

洋房效果图绿地

建面约75平方2房2厅1卫▼

建面约105平方3房2厅1卫▼

建面约124平方户型图▼绿地长岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

项目另有建面约104平~141平联排别墅，均价2.8万元/平方，总价250万-430万。

别墅效果图绿地长岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

建面约100平联排户型图▼

绿地长岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】分为地上3层+地下1层。一层由花园入户，尽享归家仪式感；客厅采用部分挑空设计，提升了整个户型的尺度；而建面约18平方的南北露台+层高约2.8米的地下室，

140平联排户型图▼绿地长岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

建面141平方联排户型，6.8米面宽的客厅、更大的花园和地下室等空间，

联排样板房实景▼绿地长岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。