一眼沦陷！见证济南豪宅的巅峰产品力！

城市会客厅开放

凤凰路壹号院引爆关注

济南豪宅市场，迎来了前所未有的爆发期。

2024年下半年，有十来个高端改善楼盘集中上市，CBD西、科技城、贤文片区、长岭山片区、莲花山片区等都有新盘面市。改善市场群雄逐鹿，上演一场豪宅争霸赛。

豪宅，一向是济南楼市的风向标，这些楼盘一入市就引起广泛关注。

像凤凰路壹号院，案名一经发布，就引起市场一片轰动，期待值一下就燃起来了，都在好奇能号称壹号院的产品将会给济南楼市带来什么样的惊喜？项目规划公示后，外立面、超大户均面积、围合式布局等细节远超预期，再一次引起广泛讨论。

如今，终于等来城市会客厅开放。期待已久的购房者们纷纷赶来一睹真颜，有人惊叹于颜值，有人好奇滨河景观，还有人已经在打听首次开盘的户型了……

济南高端改善客群对于顶级豪宅的高涨热情，始终让人惊叹。

凤凰路经十路黄金路口

核心地段低密奢宅

在楼市里，关于凤凰路壹号院的消息总是很容易引爆话题。说白了，现在凤凰路在济南的地段价值与日俱增，大家都在期待这里能诞生济南顶级豪宅的名片。

凤凰路壹号院占据的是经十路、凤凰路这个流动着济南财富动脉的黄金十字路口。站在项目向南望，汉峪金谷B区超高层双子塔已经封顶、C区济南国际贸易产业园双子塔、汇通金融大厦也在火热施工中，再加上高楼林立的A区、D区、E区，汉峪金谷的宏伟蓝图已经接近兑现。

向西看，凤凰路与奥体、中央商务区紧密相连，汇聚着济南鼎配的政务、商业、文化等城市级资源。如今的凤凰路，已经成为济南富豪群体置业必看的热点地段。

和地段同样亮眼的，还有2.3的容积率。

2.3容积率的含金量有多高呢？济南下半年面市的高端楼盘有十几个，其中一半以上容积率都在2.9左右。在核心区，2.3的容积率称得上可遇不可求。

现在购房者都喜欢小高层，很多容积率高的地块要么是小高层、高层搭配，要么为排布小高层牺牲楼间距。

凤凰路壹号院2.3的低密容积率，可以轻松做出16-17层的纯粹小高层社区，最大楼间距甚至高达90m，这在高端改善市场极为罕见。

济高控股这些年在改善市场积累的口碑，同样为凤凰路壹号院带来了天然热度。

凭借不断高标准交付的项目，和超越期待的高端产品力，济高控股赢得无数济南购房者的信赖。凤凰路壹号院这个案名，正是济高控股直接向市场表达要在济南打造顶级豪宅项目的决心。

高新区核心地段的优势、罕见的核心区2.3低密容积率、纯粹小高层社区、济高控股多年积累的口碑，在万众期待中诞生的凤凰路壹号院，可谓天时地利人和。

石材外立面，双公园，围合布局…

刷新济南豪宅标准

济南豪宅市场都在卷产品力，但像凤凰路壹号院这样，处处刷新济南豪宅新标准的，依然极为少见。

这可能是下半年济南改善市场里颜值顶级的外立面。

当下的济南豪宅市场外立面多以铝板为主，都知道石材更好，但无奈成本太贵，往往见于高端别墅产品。凤凰路壹号院在外立面上不吝成本，请来顶级豪宅御用建筑设计——GOA大象操刀建筑设计，打造了石材+镜幕立面。石材的品质感和历久弥新，和镜幕立面超大的窗墙比、大面宽，在这个为颜值买单的时代，能折服不少挑剔的目光。

这是济南改善市场里罕见的，内外双园林，家门口拥有滨河公园的小区。

现在济南豪宅市场园林都做得十分奢华，受制于客观条件，往往是园林内部景观优秀，外部景观听天由命。

根据城市更新规划，凤凰路壹号院小区东侧要打造一条32m宽、550m长的滨河景观带，仅河道的宽度就达到18米。据说外部公园也是由济高控股打造，保证了公园能够高标准呈现。

核心区的滨河社区，仅凭这个标签就能吸引不少客户。

同时，这也是济南改善市场屈指可数的，围合式布局社区。

当下比较常见的是行列式布局方式，住宅一排排地建，很多高容积率社区这么排布小高层。

凤凰路壹号院选择的是追求景观资源最大化的围合式布局。保证了超大的楼间距，最大楼间距约90m，社区内部能打造出超10000平的中央花园景观，这个数据在济南改善市场屈指可数。

园林设计由业内豪宅园林大师——北京顺景园林执笔。漫步园中，有臻稀水景、生态廊架的城市绿洲，有儿童乐园、宅间聚场的活动空间，“一馆·一中心·四大主题花园·七大私享花园”景观格局下，生活在这里重返自然野趣。

约75米入口大门青山画屏，哪怕在济南已经卷到极致的豪宅市场里，依然是个佼佼者。

矿山原石整板打造，不动声色的质感中，呈现出奢阔的入口界面。匠人手工锻造的紫铜大门，彰显着赫然威仪，归家的尊贵感与仪式感处处可见。

济南值得称道的社区大门不少，有的尺度惊人，有的古色古香，有的创意十足，凤凰路壹号院的社区大门，是独具一格的奢雅风格。一座大门，将凤凰路的城市繁华，无缝切换至大隐隐于市的贵族风范。

面积高达约3000平的酒店式下沉庭院会所同样给园林增色不少。

光影泳池、私宴空间、行政走廊、健身瑜伽、禅意茶室……对业主来说，不只是生活的第二空间，更是圈层的社交场。

公区的精装同样走的是奢雅路线。地上地下精装双大堂，大面积岩板与极致挑高呈现出轻奢的质感，营造出满满的归家仪式感。

石材+镜幕外立面、超万平中央园林景观、约75米入口大门青山画屏……凤凰路壹号院的产品配置，让市场再一次看到了豪宅的无限可能性。

豪宅户型再进化

难得纯粹高端圈层

凤凰路壹号院从规划亮相就不断引爆话题，还有一个原因是够纯粹。

市场上很多楼盘都打着豪宅的旗号，但为了项目卖得快，会在户型上多配置130㎡、140㎡左右的户型，无法满足豪宅客群对于纯粹圈层的需求。

凤凰路壹号院户均面积是202㎡，项目入门门槛就是150㎡，一共才732户，汇聚的是终极改善客群，圈层的纯粹性从一开始就有了保障。

独梯独户的设计，每户独享电梯厅的奢阔空间。3.1m层高，部分楼栋甚至高达约3.3m，豪宅的空间感十足。

建面约150m²四室两厅两卫是南向四面宽设计，LDKG一体化宽景方厅，搭配约7.9m南向双阳台，空间感尤为奢阔。主卧270°拐角飘窗设计（因户型位置不同窗户略有差异），最大限度地保证了采光效果。

建面约180m²四室两厅三卫南向四面宽高达约15.7m，做出了南向双套房设计。在尺度、采光上有不少优化提升的细节，除了270°转角飘窗，衣帽间有窗户、主卫也有270度转角采光，这在济南改善市场还比较少见。

建面约235m²四室三厅三卫是核心区难得一见的270°环幕边厅设计，室内是约90㎡的公共空间，客厅比别人家房子还大；窗外是繁华都市感十足的汉峪金谷，这视觉冲击力，谁能不沦陷？

总统级主卧套房带有奢阔衣帽间，出乎意料的是主卫有南向窗户，一边泡澡、一边看着窗外的城市夜景，不得不说，现在的豪宅，太懂客户心理了。

项目豪装交付，由业内著名的豪宅设计大师梁志天操刀设计，据说设计费都高达2000元/㎡。装修风格一改以前市场上常见的豪华堆砌，进化到造价更高，却将奢华进一步内敛，更突出品味的奢雅格调。

下半年的济南改善市场，是各大楼盘疯狂卷产品力的时代，谁能在市场上独树一帜，谁就能获得更多的客户认可。凤凰路壹号院算是难得的先天条件优秀，后天实力过硬的选手。如今城市会客厅开放了，估计关于它的讨论热度只会更多。