安徽
8月2日下午，云南省昆明市
五华区学府路海伦先生小区内
一名外卖员
被写字楼外墙脱落的装饰砖
砸中不幸身亡
▲ 涉事小区
8月3日凌晨
云南省昆明市五华区
丰宁街道办事处发布情况通报
8月2日17时40分左右，海伦先生小区一建筑外立面装饰层脱落致一外卖员受伤。伤者被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救，经全力抢救无效后死亡。
目前，后续工作正推进中。
一名外卖员被外墙砖砸中
抢救无效后死亡
视频显示，在一栋写字楼大厅进出口左侧图文打印店前，一名外卖员倒在血泊中，电动车侧翻在旁，外墙砖块疑从四楼脱落至一楼地面，摔碎散落一地，其原本所在位置已裸露。
昆明市五华区政府丰宁街道办事处凌晨通报称，涉事小区为海伦先生。资料显示，海伦先生小区总占地35亩，由3栋高层组成。其中1栋为31层的写字楼，2、3栋为32层的高层住宅。
3日上午，记者在海伦先生小区看到，涉事1栋写字楼周围已拉上警戒线，物业正指挥两名施工人员对四楼外墙装饰砖进行拆除。前述外墙装饰砖凸出于四楼建筑外立面，脱落后能清晰看到内部为一框架，此前疑固定在此处。
▲ 外墙装饰砖掉落位置
物业称此前曾排查过
有隐患的墙砖
公开资料显示，海伦先生小区的物业系成立于2010年的昆明海伦堡物业服务有限公司，控股股东为广州海伦堡物业管理有限公司，前者曾被昆明市住房和城乡建设局评选为示范物业服务企业。
上午11时左右，当地政府多名工作人员到现场查看情况。一名工作人员表示，他们昨晚已要求小区对安全隐患进行全面排查，未提及遇难外卖员的具体身份信息，“人送去医院前还活着的”。
针对此事，小区物业一名工作人员称，赔偿情况暂时不清楚，墙砖脱落之前曾排查过安全隐患，但记不清上一次排查的具体日期。
▲ 当地政府部门工作人员到场查看
外卖员系兼职，年仅19岁
“太危险了，想着就害怕。”海伦先生小区多名业主告诉记者，买房时每平米价格超九千多元，刚交房不久，楼道瓷砖一碰就掉。该小区装饰墙砖去年也脱落过，所幸未伤到路人，后来物业调升降机来处理。除此之外，小区还多次发生过电梯下坠事故，他们想成立业主委员会未果。
现场一名业主说，遇难外卖员今年19岁，就读于云南某高校，趁着暑假出来做兼职。对此，权威部门知情人士也向澎湃新闻证实了这一点。
“外墙装饰砖里面是空的，长时间风吹日晒雨淋说不定哪一天就脱落了。”小区业主表示，大家要求物业对小区建筑全部进行排查，并且把凸出的全部外墙装饰砖拆除。
针对此事，8月3日下午，昆明市五华区政府丰宁街道办事处工作人员表示，安全隐患排查工作区里已统一进行安排，如果有新情况会通过官方渠道发布。
类似情况已多次发生
近年来，全国范围内
房屋外墙脱落事故频频发生
2023年8月7日，四川南充一小区外墙瓷砖在雨后突然掉落，砸中一位老人；
2023年8月2日，福建福州市临江新天地福江苑小区一住宅发生大面积外立面脱落，导致正在洗衣服的居民当场身亡；
2023年8月16日，沈阳一小区外墙脱落砸坏了7辆车。
2023年，媒体曾梳理杭州近3年外立面掉落较频繁、产生后果较严重的小区，发现其建成年代分为两类——
一类是建成已超过10年的老小区，最典型的就是建成于2005年的凤凰南苑，因外立面脱落砸伤行人上新闻。
房龄在5~10年的小区，发生外立面脱落的情况也不少，如2014年交付的青枫墅园山语阁、2015年底交付的青秀城、2017年交付的奥克斯缔逸城等。
也就是说，无论房龄新老，都会发生小区外立面脱落。
房屋外墙脱落，谁该担责？
中国人民大学法学院教授王雷认为，建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”，不同情况涉及不同的主体责任。
通常有如下两种情形：
1、如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任；
2、如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。
此外，如果属于建筑物倒塌、塌陷所导致的致害，开发商是不受质保期保护的，要承担严格责任。
如果属于外墙脱落所导致的侵权责任，是有质保期的。质保期满之后，所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商来进行后续追偿了。
来源：新闻坊 每日经济新闻 丰宁小微
澎湃新闻 央视新闻 潮新闻 新闻晨报
编辑：胡诚
责编：左开勋 何士华
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