荷岸晓风官方发布-荷岸晓风售楼处电话-荷岸晓风百度百科-房价

苏州相城荷岸晓风
‼荷岸晓风（南区）—上林（中央公园稀缺绝版小户）

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目基本信息
占地面积：11.2万方
项目总建筑面积：38.6万方
绿化率：37%
容积率：2.5
车位配比：1：1.28
交房时间：准现房
交付方式：毛坯交付
开发商：九龙仓、世茂、中建
物业费：2.33元/㎡/月，高性价比，超低生活成本
地址：相城文灵路999号(4号线张庄站)

1、项目亮点：

中建、世茂、九龙仓打造全生活价值链住宅。中央公园板块，打造中央生态宜居 中心。地铁口、准现房。

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实景样板房，准现房，快人一步入住中央公园核心板块项目卖点：

中央公园板块、地铁口、央企品质！！！

1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路

2.央企品质，实景样板房展示

3.超大商圈（大悦春风里800米）4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆

【配套设施】：地铁上盖，4号线张庄站直达小区门口，便捷通达园区、市区、新区，中环北线、春申湖快速路（项目到达园区时间缩短约15分钟）

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【商业】一万方商业会所“仁恒里”，运动会所“Y—TIME”，繁花，天虹，圆融，大悦春风里，苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫

加推楼栋：高层15#总高27层

加推户型：99㎡、120㎡、

稀缺叠加（待加推）：

大平层(167㎡)

上中叠(141㎡)

下叠(141＋132㎡)(141＋75㎡)仅下叠可享花园

中央公园板块上，少数可享的主城叠墅

户型：141-167-216-270㎡

高层均价：1.9-2万元/㎡

！！叠加价格待定！！！

实景样板房，准现房，快人一步入住中央公园核心板块

项目卖点：中央公园板块、地铁口、央企品质

1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路

2.央企品质，实景样板房展示

3.超大商圈（大悦春风里800米）

4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆

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【医院】市妇幼保健院项目位于相城区元和街道黄蠡路北、御窑路东，占地100亩，建筑面积17.13万平方米，规划床位800张，投资估算15.63亿元。距离项目直线距离2km。

【环境】紧邻21.7平方公里中央公园，荷塘月色湿地公园，苏州花卉植物园，体育公园。

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【优质学区】一站式学区资源玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院（相城校区）。

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2、主力在售户型：

高层平层99平户型图：

高层平层120平户型图：

高层平层140平户型图：

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项目信息 | Introduction

项目位置 ：苏州·荷岸晓风

项目风格：现代简约

项目面积 ：175㎡

设计机构 ：一道设计

客厅 |LivingRoom

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客餐厅一体化，让空间更加通透大气，水吧顶面设计出风口，空间更有现代感

楼梯间下方增添收纳空间，“L”型的电视背景柜体转折替代常规的扶手，让空间不死板，更有时尚与设计感

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餐厅 | Dining Room

整面墙的柜体处理，让面更加整体，不琐碎，在面中做处理，保证整体性的同时，而不呆板

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玄关柜设计挑空及敞开格满足日常使用需求；设计水吧台，满足简餐需求，客餐厅一体化，使得空间更加通透、敞亮

书房 | Study

书房通过柜子与悬挑书桌连为一体，满足收纳的同时更有质感，开放柜暗藏灯带，夜晚看书办公的时候更有氛围

主卧 | Master Bedroom

主卧背景设计灰色艺术漆，衣柜开放格用木色代替作为床头柜，增添空间的设计感与质感

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女孩房用粉色打造满满少女心，同时右侧书桌兼顾学习

年纪稍大的女孩房间则用吊柜+书桌形式，更适合学习，同时粉色与橙色又让空间更显年轻

平面方案|PlanePlan

1F平面

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2F平面

新作，在一个拥有自己历史和不同寻常的建筑公寓项目中，材料的选择、纹理的组合、颜色的搭配，透射出经典的魅力。没有简约的单调和随意，通过灯光的装饰设计而更突出“轻奢”感，选用高档材料，强调功能实用装饰。

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LVOV MECHNIKOVA

这个项目设计师以现代轻奢为基础，运用设计师独有的创作方式，而灯光的运用更是出彩，注重材料选择、纹理组合、颜色搭配，将简约别致的现代风格和光洁质感融合在一起，空间层次丰富干净利落。

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独居男人的44㎡，不浪费每一平米！

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她的家62㎡，自然温馨！

一个人住65㎡，明亮简约，真有范！

女孩的56㎡，复古小宅！

苏州相城荷岸晓风

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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