5年后，这4类小区或沦为“穷人区”？懂行的人悄悄“脱手”

房地产市场是一个充满变化和竞争的领域，不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。

随着城镇化接近尾声，人口流动变化趋势之下，有行家预言，5年后，这4类小区或沦为“穷人区”？懂行的人悄悄“脱手”。

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老破小房子

有没有发现，这两年，老破小房子特别受年轻人的欢迎，之所以会出现这种现象，主要有几个方面的原因：

1.老破小价格调整到低位了，入手更便宜

2.出租更有优势了，比如北京，部分房源价格已经跌到了2016年水平，售价不到400万，租金能到6500左右。

3.老破小利好不断。

当然，对于老破小的利好，也不意味着什么样的老破小都好，懂行的人都知道，一个小区建成，一般前20年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ，越往后越容易出问题。尤其是以下几类老破小，乘着利好加持，内行人早已悄悄“抽身”。

①部分公房。比如那些之前单位倒闭破产的公房，这种住宅物业相对更差，甚至严重影响居住品质！

②房龄太老的老破小。比如80年代以前建造的老破小，这里面有很多都没办法参与旧改，也不能实现拆迁。结果就不得不面对老房居住的一切烦恼：没电梯、出行难、停车难、流动人口多、邻里矛盾多、物业差或压根没物业等…大大影响居住体验。

③没有优势的老破小，比如既没有学区优势，交通又不便利。这种老破小即使再便宜，也尽量别买。尤其是学区中等的老破小，最好别碰，随着入学人口减少，这一类会影响最大。

④顶楼老破小。顶楼老破小特别尴尬，不加装电梯，出行困难；加装电梯，费用也不便宜，以后承担的各项维修费也更多。再加上顶楼存在的漏雨风险，更加剧了人们对这类住宅的排斥。

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城市边缘位置的小区

以前开发商为了迎合市场，在城市边缘建造了不少高层住宅小区。这些建筑虽然质量都很不错，但是位置缺乏优势，太偏僻，配套又跟不上，使得这些小区的居住体验并不高。

尤其是在城市的发展方向和重心发生变化的情况下，这些小区可能会被边缘化，失去了原有的发展潜力和价值。最后沦为低收入者和外来人口的聚集地，形成城市新型“贫民窟”。

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环境问题严重的小区

比如过去一些开发商为节约成本，在建房时忽略了环境问题，甚至忽略了周边的污染源，比如将房子建在污水厂附近，成本很低，但是却影响空气质量和水质，甚至可能对小区居民的健康造成威胁。

如果这些问题不能解决，最后这些住宅就会慢慢失去原有的活力。届时，不论是价格还是租金，都会出现贬值。

结语：

虽然老小区的春天来了，但是不是说所有的老破小都值得购买，尤其是上述三类小区，未来时间很可能会沦为“贫民窟”。

买这样的住宅，以后大概率就是面临损失的份了。

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