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苏州吴中「东望雅苑」

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1月10日，吴中太湖新城热盘

大家东望第六次领证

和前5期不同，本次领证的并非住宅

而是配套的东望颐乐中心

大家东望项目2022年5月首次领证

最近一次住宅取证是2023年7月3日

备案均价32800元/㎡

单价区间在30256~34250元/㎡

总价区间在375~569万元

目前大家东望（东望雅苑）共取证1208套，在售437套，去化率63.8%。作为大家在苏州的第一个盘，这样的成绩还算不错。

项目是一宗综合地块，A区为医疗卫生用地，B区为旅馆用地（康养公寓）、零售商业用地、住宅用地，C区和D区均为住宅用地。

详细规划如下：

大家东望（东望雅苑）

基本情况

开盘时间：2022年5月
交房时间：2024年10月
建筑类型：高层6幢（26F）、小高层23幢（14~17F）
规划户数：1526户
容积率：2
车位比：0.86:1（1319个）
面积段：123~200㎡
开发商：苏州复地豫涵置业有限公司（杭州城建、上海复地）
交付：精装交付
物业：大家物业

太湖新城位于吴中区南部，作为吴中重点打造的新城，规划起点很高，配套也很完善。缺点在于产业还比较薄弱。（参考：不吹不黑，太湖新城会是吴中未来的核心吗？）

旁边就是吴中太湖新城重点引进的华中师大苏州湾实验学校，学校由华中师大附中全面托管，含金量相当高。（最终以教育局当年划片为准）

小区北面就是木里站，正宗地铁房。距离友新快速路也只有2公里多一点。

项目本身自带商业，2023年9月15日正式签约新建元，据了解将以园区邻里中心模式运营招商和运营，合作打造约6800m²的“邻里汇”项目，全方位满足居民日常生活需求。

向东600米是苏州湾中心广场，1.6公里是苏州湾地下空间，周边还有综合体永旺和歌林公园，应该说非常便利了。

小区向北800米是建设中的市立医院总部，实力位居苏州前3强。小区本身还自带儿童专科医院，结合前面我们提到的学校，这配套对于有孩子的家庭太友好了。

杭州城建（大家房产）隶属于国企杭州城投旗下，位列“中国房地产百强企业”第38名。从知名豪宅武林府，到拱宸桥东瞩目的金麟府，作为纯正【杭派精工】的代表，产品在杭州个个赫赫有名。当然你可能更熟悉的是大家在斜塘的作品（可能是苏州最卷的楼盘！大家·维科月上海棠轩值得买吗？）

大家·东望最大的特点就是自带配套，组成了“住宅+康养+儿童医院+商业”复合社区，这种模式在苏州目前仅此一家。

大家·东望的产品建面涵盖了123㎡、143㎡、165㎡和200㎡，可以满足各年龄段的需求。最值得一提的是143㎡的户型，四开间朝南，约7.2米景观大横厅，甚至可以改成双套间，几乎是目前苏州市面上最好的143户型。

相比之下，123㎡、165㎡和200㎡的户型就显得比较平淡，亮点不多。

周边几乎全部按照公建化立面打造，未来界面在苏州应该没有太多的对手。

2023年1~3季度，大家东望几乎霸榜吴中区热销榜，蝉联成交金额、面积、套数“三冠王”，直到吴中主城核心的云河颂和御湖境横空出世，才打破了这种趋势。但凭借着超强配套，大家东望依然有一战之力。

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