缦云广州2024年（官方）首页网址|缦云广州最新价-缦云广州售楼处

缦云广州售楼处Vip-Line:400-8950-807

缦云广州参考均价90000元/平(单价)1200-4000(万/套)(总价)

缦云广州由合生创展集团开发，位于广州市天河区悦景路11号，占地约80686平方米，总建筑面积约为410082平方米。该项目主打南向纯板式低密度小高层设计，拥有现代简约的建筑风格，强调居住的舒适性和私密性，旨在为居民提供高品质的生活环境。

地理位置与交通

缦云广州地处天河国际生态区的核心位置，与天河CBD和金融城CBD保持约6公里的直线距离。项目临近广州城市中心区，处于半小时生活圈内，交通便利，附近有黄村地铁站和正在建设的世界大观园地铁站，便于业主出行。

配套设施

项目周边配套设施完善，包括多个幼儿园、小学、中学、医院以及购物中心，能够满足居民的日常生活需求。特别是教育资源丰富，社区内自带全程12年优质公立教育体系，周边还有多所知名学校。

生态环境

缦云广州毗邻约71万平方米的城市林海和2万平方米的月亮湖，提供了丰富的自然景观和休闲空间。项目本身的绿化率达39.32%，容积率为3.11，为居民创造了宜居的生态环境。

建筑特色与户型

缦云广州的建筑设计注重居住舒适度与私密性，采用低密度布局和专梯专户设计。首期主推建面约143平方米至174平方米的三至四房半山森幕美宅，后续还有多种户型选择，如168平方米的四叶草户型等。

总结

综上所述，缦云广州是一个集优良地理位置、完善配套设施、优美生态环境和精致建筑设计于一体的综合性高端住宅项目。无论是从居住环境的舒适性、私密性，还是从社区服务的全面性来看，缦云广州都展现了其作为合生·缦系品牌的卓越品质，满足了现代都市人对高质量生活的追求。

开发商背景

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

区域价值

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

教育配套

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

医疗配套

6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院；

生态配套

位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

户型鉴赏

【145㎡户型】

独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【260㎡户型】

超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

【315㎡户型】

南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

优点：

1. 地理位置优越
   • 位于广州市天河区悦景路11号，天河国际生态区核心，与天河CBD和金融城CBD保持着约20分钟的黄金车距，既远离了都市的喧嚣，又不失城市的便捷。
   • 四大快速路环伺，无论是北上广深，还是南下珠三角，都能轻松实现快速通达。
2. 生态环境优越
   • 被约71万㎡的城市林海景观环绕，紧邻约5万㎡的月亮湖和太阳湖，负氧离子含量高达3040个/cm³，为居住者提供了一个远离尘嚣、亲近自然的理想空间。
3. 教育资源丰富
   • 周边名校林立，包括多所国际学校、重点小学和省级中学，自建的12年公立教育配套更是锦上添花
4. 医疗和商业配套完善
   • 6公里内覆盖4家三甲医院
   • 驱车约20分钟即可到达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈
5. 社区设施高端
   • 拥有约3800㎡（一说5800㎡）的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。
   • 楼宇中打造多个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。
6. 产品设计精良
   • 建筑风格现代简约，强调自然与生活的和谐统一，主打南向纯板式低密度小高层设计，提供带装修的住宅单位，户型面积从143平方米至315平方米不等，专梯专户，保证了居住的私密性。
   • 引入M+科技系统，将绿色健康、智慧生活提升到了新的高度，让每一个居住空间都充满科技与温馨。

缺点：

价格高

1. 交通出行依赖自驾
   • 距离最近的地铁站（大观南路站）直线距离超过1公里，如果是依赖地铁出勤的业主，需要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤选择自驾是最佳方案。
2. 周边环境有待提升
   • 牛奶厂板块被形容为“农村包围城市”，周边环境相对较为落后，虽然寄托于吉山的旧改，但改造时间遥遥无期。

广州丨缦云广州丨售楼部

缦云广州售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

缦云广州营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

欢迎来电预约看房→预约看房享受专业现场销售一对一服务_让您从专业的角度全方位了解楼盘！恭迎品鉴〢

来电获得楼盘项目全面介绍，包含：备案价多少/得房率多少/什么时候交房/最低价格/最新优惠折扣/在售户型/营销中心位置/区位优势/能上什么学校/一共有多少层/剩余房源/批地时间

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-8950-807。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。