真的假的？拆迁户还有买房烦恼？绵阳人直呼内涵.....

挖机一响，黄金万两

拆迁户，一个让很多人都羡慕的名词。

绵阳本地的拆迁户，更是让城里人都“眼红”的一个群体。

说到绵阳的拆迁户，大家立马都能联想到他们身上的标签：一夜暴富、千万富翁、房多多、包租公.....

就这样一群人，还能有“买房烦恼”？大家一定和房哥一样非常疑惑吧。

第一个疑问是：拆迁户这么多房子还要买房？

第二个疑问是：拆迁户这么有钱房子不是很好选吗？

你还真别说，房哥身边有位朋友，名叫小Y，绵阳本地的拆迁户，他就遇到了这样的烦恼。

首先需要了解，随着拆迁政策的变动，绵阳的拆迁户也分好几类。

第一种是最早一批拆迁户，拆完后分到居民点小区里的一块宅基地再盖一栋楼，绵阳现在很多的安置房就是典型代表。

第二种是拆迁分回迁房，由政府负责建设安置房小区，少的每家分一两套，多的有三四套甚至五六套。但这些拆迁户手里的现金不会很多，主要靠原来拆迁房子的补偿款，例如绵阳的新广厦绵州里和九洲江渚亦是如此。

第三种是货币安置的拆迁户，不拿回迁房直接全部折算成现金，这就是大家口中常说的“千万富翁”，因为只要家里人头不少，货币安置的现金很容易就会超过100万，甚至几百万，直接一晚上秒变拆二代！

最近几年又多了一类拆迁方式，货币安置+回迁房结合。目前这也算是绵阳最主流的拆迁方式，具体的方式是这样的，每人30㎡的货币安置，再分40㎡的每人安置房（举例说明，仅供参考），这样也是现在绵阳更受拆迁户喜欢的政策，不仅有房子还能有现金，这样的话确实是一个不错的选择。

房哥的朋友小Y就是第二种拆迁户，家里分了3套安置房，自己家住了一个大套，其他都用来出租，每年租金都能收几万。

虽然房哥的朋友小Y有很多套房，但近两年开始，他也一直在看房，但却迟迟没有下手。

我了解了一下，确实有很多“烦恼因素”。

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有那么多房子了，为啥他还要买房呢？

小Y的理由很明确：改善！

他家的房子虽然多，但安置房毕竟是安置房，品质肯定差一点，而且户型面积最大也不过100多点，对于生完二胎的小Y来说，确实显得很打挤。

刚拆迁那几年，手里的拆迁款还有预留一部分购买安置房，虽然只花成本价，但剩余的钱要买商品房也不简单。

分完房后，靠着这几年的租金存了一些钱，而且小Y本身收入也不错，加上老婆的收入，对于想要置换改善的资金还是比较充足的。

小Y的父母虽然上了岁数，但是勤劳的他们平常还是经常去打零工，手上也存了不少钱，眼看着手里的钱越攒越多，小Y想要置换的改善的想法也是愈见浓烈。

但是买什么样的房子确实是难倒了小Y。

第一个纠结：买主城区还是经开区！

对很多人来说，能尽量往主城区取得，肯定优先选择主城区，毕竟地段和价值摆在那里，就算是市场下行，也不见得会亏损很多，而且主城区的配套方面确实很完善。

况且，小Y的预算本身就有100万+。虽然买不到核心板块，但也能好好挑一挑了。

追加一些预算也不是没有能力，但是小Y觉得没必要加大杠杆给自己过多的压力。

更现实的问题是，对拆迁户来说买了主城区房子也不一定会去享受学区资源，因为他们不会迁户口，办个随迁倒是没问题，但是相比园艺山主城区的教育资源也算不上顶尖。

拆迁户除了自己的租金收入外，还有一些村里的分红收入，一旦你把户口牵出去了，这些分红可就没了，简直划不着！

也有人觉得优质的教育资源更重要，毕竟影响孩子的一身。

其实对于这个教育的问题在绵阳其实很好解决，自从绵阳实施均衡化教育之后，各区域见的教育水平也是逐渐再向中间点靠齐，就拿现在的经开区来说，三江实验、三江启航、六一小学等等，这些学校修建完成投入使用以后，可以很好的解决教育的问题，不仅教育质量不错，而且也有小的缓解了如今绵阳的学位问题。

其次，说到配套，如今经开区以经开万达周边形成了一个成熟的居住区，周边不乏有三江医院、三江体育公园、经开万达等成熟的配套设施，即使不在市中心也能享受到市中心的成熟配套。

最后，很明显的就是价格优势，城区的房价至少都在10000+，一套改善的房子总价至少也在150万左右，相比之下，经开区的性价比就很高了，8000左右的单价，一套改善性住房总价最多也不过100万左右，总价方面都差了50万，孰轻孰重，自见分晓。

如此看来，同样的预算你可能在城区只能买到刚需，而在经开区却能买到单价更低面积更大的房子，也符合改善的初衷。

但第二个纠结随之而来：买新房还是二手房。

对于身在绵阳的小Y来说，在绵阳哪里买房都行，但重要的是哪里性价比高，哪里的配套完善。

目前来看，绵阳整体在售的新房都集中在经开区，其他区域可选择性比较少，要么只能选择二手房了。

不过对很多农村出来的家庭来说，买房还是更倾向于买一手新房。

毕竟是新房，看得见摸得着，二手房有一部分是我们常说的“串串房”，一旦买到了就亏大了，而且二手房很多年龄都偏大了，有的是十年左右，有的甚至是几十年了，证没满两年的还得交税，更不划算。

而且如今在绵阳买新房比二手房更划算，为什么这么说了，一方面是新房有补贴，还能叠加，最多可以叠加6万，而二手房就没有这种补贴了，另一方面新房不要中介费，房价是多少就是多少，不像二手房还要交2个点的中介费，拿总价100万的房子来算，就要给2万，这样算上补贴就白白亏了8万，这个钱都能拿去搞装修了。

所以说，从房哥朋友的亲身经历来看，确实现在选房确实不是一件容易的事，但是买到适合自己的，能够满足自己的需求的，这才是最重要的。

而且现在房地产开始越来越卷，现在也由之前的“房选人”变成了“人选房”，这样我们不仅能够做更多的参考也能有更多的选择，但是房哥在这里还是要提醒各位一句，买房的话不能既要又要的，只要是适合自己的，就赶紧下手，这样我们才不能错过一次绝佳的购房机会！

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