闵行大华星樾(闵行大华星樾)官方售楼中心|2024楼盘资讯|户型曝光

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8号线地铁房

「大华星樾」

将推洋房约108㎡约255套

叠墅约135-160㎡

效果图&官方户型首次曝光！

项目双城市展厅已经开放

指导价约6.9万/㎡！

两个展厅的地址分别在浦江生活广场/山姆会员商店(上海浦东店)。

预计8月底开放售楼处，9月入市！主力户型建面约108㎡洋房&135-160㎡叠墅，首开洋房房源，整盘联动价6.9万/㎡！

洋房官方户型图首次曝光：

根据公示，项目将打造20幢5F的叠墅、6幢8-9F的多层洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物业配套用房。

近日，地块发布规划公示，拟建纯低密住区：

据了解，项目将推出建面约108㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！

户型分布示意如下：

根据方案显示，该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路。

用地面积50293㎡，容积率1.2，绿地率35%，总建筑面积98626㎡，地上计容建筑面积60352㎡，地下建筑面积35292㎡，停车位649个。

从规划图上可以看到，该项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口，且地面无车位、全人车分流。

此前公开资料显示，该项目要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

其他规划建设要求摘要：

公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；

老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

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在今年4月一批地次轮中，该地块吸引了包括中海、金茂、中铁、大华等在内的12家竞买人，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节。最终由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，联动价6.9万/㎡。

从地理位置上看，该项目一路之隔8号线江月路站，自驾可由浦星公路上南北高架；周边配套有卜蜂莲花、浦江城市生活广场，上海仁济医院南院等。

从各方面来看，大华闵行浦锦街道项目都应该算是2024年值得重点关注的楼盘之一。

地理位置可谓优越，基本实现步行即达地铁站、商场、医院等硬性生活配套；洋房+叠墅的产品，3000元/㎡的装标，涵盖高端改善；对比西侧次新房保利锦上，容积率更低，价格上也相对有一定优势。

当众行凶

海曲古城，逢五遇十，是城中大集的日子，说书的、唱戏的、耍把式卖艺的……三教九流无所不有。

此次大集，最受人欢迎的要数集西头那爷俩。爷俩来自南方，爹叫韩老全，儿子叫韩小全，爷俩找了个空地摆下场子，表演硬功夫“胸口碎大石”。

韩老全摆下一张槐木长凳，自己躺在上面。韩小全从地上搬起一块青石板，将它放在韩老全胸口，随后举起一个足有十斤的大铁锤，朝青石板砸去。围观的人群发出惊呼，有的胆小的已经闭上了眼睛，只听“砰”的一声，青石板裂为两段，韩老全从长凳上一跃而起，拍了拍胸膛上的青石碎末，面不改色心不跳，人群发出一阵喝彩。

这时，场子东边忽然有人大喊：“快闪开，十五爷来了！”

人们顿时向两边闪开，只见四个跟班簇拥着一名壮汉走上前来。那壮汉三十多岁年纪，身高八尺，一脸络腮胡，满面横肉，一看就不是个善茬。

来人叫黄十五，仗着姐夫是兖州知府，欺男霸女，横行乡里。他连海曲县令都不放在眼中，众人自然是敢怒不敢言。

黄十五走上前来，问韩老全父子：“听说你们这两个南蛮子会胸口碎大石？”

韩老全说：“大爷，咱们刚才已经表演给各位看了。”

黄十五说：“可大爷我没看着呀！”

黄十五的跟班说：“还不赶快表演一个给十五爷看！”

韩小全上前要与黄十五理论，被韩老全一把拉住了。韩老全说：“难得大爷爱看咱的节目，咱就再演一次！”他重新躺在长条凳上，韩小全另找来一块青石板，压在父亲身上，举起铁锤就要砸，突然，黄十五喊道：“慢着！”

韩小全问：“你想干吗？”黄十五说：“我来！”说着上前要夺韩小全手中的铁锤，韩小全不让，黄十五的几个跟班要上前揍他，躺在长凳上的韩老全说：“儿子，把铁锤给黄大爷！”韩小全只好不情愿地把铁锤递给黄十五。

黄十五接过铁锤，高高举了起来，大喊一声：“嗨！”那铁锤如猛虎下山一般朝韩老全身上的石板砸去。围观众人发出一阵惊呼，都想，这黄十五可太坏了，这样的力道不光能把石头砸碎，也能顺势把人的内脏震碎呀！

众人正在担心，意外的事情发生了：就在铁锤即将落在石板上的那一瞬间，黄十五的手一偏，铁锤擦着韩老全的身体砸在地上。

众人松了一口气，可接下来发生的事又令他们惊呼起来——黄十五以迅雷不及掩耳之势将铁锤举过头顶，猛地砸了下来，就听到“砰”的一声，石板碎成数块。众人担心地看着韩老全，只见他摇摇晃晃地从长木凳上翻身下来，朝着众人拱拱手，张了张嘴，看来想说些什么，从嘴里吐出的却不是话语，而是一口鲜血。韩老全的身体晃了三晃，然后直挺挺地倒在地上，气绝身亡。

官官相护

黄十五从小习武，知道铁锤打在石板上，石板碎了，人却没事，是因为韩老全练过一种硬气功——金钟罩。铁锤落下的一瞬间，韩老全将全身之气聚于胸口，抵挡冲击，但这只能保持很短时间。黄十五成心想让韩老全死，就先虚晃一招，破坏掉韩老全的金钟罩，再起一锤，果然很轻易地把韩老全打死了。

韩小全扑在父亲身上，放声痛哭。黄十五轻蔑地看了看他，转身欲走，围观的人们发怒了，有的说：“你杀了人，不能就这么走了！”有的说：“光天化日，你胆敢杀人，还有没有王法！”

这时，人群后边有人说话了：“吵吵什么？”众人回头一看，来人是海曲县衙的赵捕头和他手下的几个衙役。韩小全一看官家的人来了，就扑上前去，哭着将刚才发生的事说了一遍。

赵捕头走上前，赔着笑脸问黄十五：“黄爷，是这么回事？”

黄十五说：“别听这些刁民的。我跟这个南蛮子切磋武艺，无奈他学艺不精，才造成误杀。”

他这么一说，众人更愤怒了，围成密不透风的人墙，不让黄十五走。赵捕头一看，忙靠近黄十五，小声说：“黄爷，看来没个说法，他们是不会让您走的。这样吧，我先送您去县衙，到了大堂上，县太爷自然会向着您的，您看如何？”黄十五看了看愤怒的人群，无奈地点了点头。

赵捕头一挥手，几名衙役上前，将黄十五和他的跟班绑起来，一行人向县衙走去。众百姓不愿散去，一路跟随，还有几个人从附近借了一副门板，将韩老全的尸体放在上面，也抬到了县衙。

海曲县令王圣文升堂问案，黄十五立而不跪，王知县说：“堂下何人？见了本官为何不跪？”

黄十五说：“你连大爷我都不认识了，那你总认识我姐夫吧，他是兖州知府杨静仁！”

王知县低头仔细看了看，说：“今日本官另有要事，此案择日再审，暂将人犯收押，退堂！”

堂下百姓议论纷纷，都说这世道官官相护，韩老全算是白死了。

退堂后，王知縣让人备轿，前往兖州府，说有急事求见知府大人。杨知府已经知道了黄十五的事，忙让王知县进来。

王知县将此事前前后后告知了杨知府。杨知府听完，问：“王知县，你准备如何审理此案？”

王知县说：“大人，令妻弟当众杀人，惹下众怒，下官思来想去，只有一个办法，既不伤害令妻弟，又能平息民愤。”

王知县说，既然韩老全因黄十五击打胸口的石板而死，那么也可以让黄十五在胸口放一块石板，由韩小全来打，打死了算他为父报仇，打不死也怨不得别人。王知县接着说，他知道黄十五也练过金钟罩，那韩小全人小力微，肯定伤害不了黄十五。

杨知府听了眼睛一亮，说：“就这么办吧。”他又补充一句：“这事你给我办好了，我不会亏待你！”王知县道了一声谢，打道回府。

次日，王知县升堂，众衙役押着黄十五等人上堂，大堂外站满了看热闹的百姓，大家都想看看这昏官如何将此事收场。

王知县对韩小全说：“昨日黄十五将韩老全打死，乃是误伤。本官有个主意，让黄十五在胸口放一块石板，由你来打，打死了算是你为父报仇，打不死也怨不得别人，你看如何？”

韩小全说：“小民一切听从大人的。”黄十五对自己的金钟罩功夫很有信心，便说：“大爷我也没有意见！”

王知县让两人签过生死文书，命人搬来了长凳、青石板和铁锤。黄十五脱了衣服，露出结实的肌肉，躺在长凳上，一名衙役将青石板压在他身上，韩小全将铁锤高高举起，猛地砸下来。可能是韩小全人小力微的缘故，那青石板竟然没有碎。

衙役把青石板从黄十五身上搬下来，黄十五从长条凳上翻身跳起，拍了拍自己的胸膛，不禁“哈哈”大笑。

王知县对韩小全说：“黄十五已被你打了一锤，可没有受伤，你可有不服？”

韩小全说：“愿赌服输，此事我不再追究了。”

王知县说：“既然如此，那本官就结案了。”

围观的百姓发出阵阵怒骂，无奈地散去了。

奇谋妙计

不料就在当天晚上，黄十五去酒楼喝酒压惊，酒至半酣，突然觉得腹中剧痛，吐出数口鲜血，接着“扑通”一声栽倒在地。他的手下忙将他送至附近医馆，大夫试了试他的脉搏，又翻了翻他的眼皮，摇摇头说：“回家办后事吧！”

而此时，韩小全正和他的父亲韩老全一起，走在回老家的路上。

什么？韩老全没死？是的，韩老全确实没死，不但没死，就连一根头发丝都没伤着。

原来，王知县上任后，翻阅前任留下的卷宗，看到很多百姓的状子，都是状告黄十五欺男霸女、横行霸道的。王知县品性正直，如何才能除去这个恶霸，他陷入了沉思。

后来，王知县听说，这黄十五从小习武，喜欢卖弄，只要集市上有耍把式卖艺的，他都要上前与人家比试一番，为此打伤打残了好几位武师。于是，王知县定下一计，他请来气功了得的韩家父子，让他们在集市上表演胸口碎大石，黄十五果然上当了。他使坏想害韩老全的性命，幸好韩老全早有准备，一直用硬气功罩体，黄十五那重重的一锤才没能伤着他。按照王知县的谋划，韩老全将事前藏在嘴里的血袋咬破，喷出一口鲜血，直挺挺倒地，让众人以为他被打死了，接着王知县假意偏袒黄十五，让韩小全还黄十五一铁锤。

别看韩小全才十八岁，可他從小就跟着父亲练武，尤其擅长“隔山打牛”的功夫。韩小全击打黄十五身上的青石板，石板没碎，黄十五表面看来也没事，但他的内脏已受伤，当晚就吐血而亡了。

事后，兖州知府杨静仁还以为小舅子是饮酒过量而死，也就没有追究此事。

王知县用妙计除掉恶霸的故事在海曲县广为流传，一直传到现在。