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✅【越秀·大学·星汇城】

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国际创新城核心——越秀大学星汇城

越秀大学星汇城位于广州番禺新造板块，坐落于国际创新城的核心区域，地处琶洲以南，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。

小区周边有南大干线贯穿，前往万博、大学城、琶洲等区域均十分便利。此外，项目所对应的九年制广大附中学校，教育资源丰富，是家庭安居的理想选择。

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规划与开发

越秀大学星汇城项目总建筑面积约60万平方米，是一个集商业、教育和公园设施于一体的全能街区公园大城。

项目规划包含22栋建筑，总计3100户住宅，将分四期进行开发。第一期包含9栋建筑，共计1533户，已于2022年6月开盘，预计2024年9月交付。整个项目预计于2026年全面竣工，届时将成为区域内的标志性社区。

便利的交通配套

项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，随着广医南路的开通，一期项目的步行距离将缩短至不到1公里，为居民提供了更加便捷的出行选择。驾车前往番禺万博CBD仅需10分钟，通过南大干线，大大提升了通勤效率。

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同时，前往琶洲和珠江新城也仅需大约30分钟，显示出该区域交通配套的便捷性和高效性。

优质的教育资源

项目将配备1所幼儿园，确保儿童的学前教育需求得到满足。中小学教育方面，学生将就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学。

这两所学校距离星汇城约1.5公里，并提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学。周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，浓厚的学术氛围将对孩子们的学习产生积极影响。

丰富的生活配套

越秀大学星汇城内建有建筑面积约8000平方米的十字型商业街区，现已投入使用。2023年9月，与越秀·悦汇时光签约，共同打造大学城文博区。

悦汇时光的战略合作伙伴包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等知名品牌，旨在为业主打造一个与广粤天地相媲美的人文聚集场所。

项目优缺点分析

项目交通便利，门口即为南大干线，为驾车通勤提供了极大便利。配套九年一贯制广附名校，学风好。

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周边城市界面好，板块连片开发，真正的大城，华工和暨大就在附近。户型设计实用，户户朝南。

然而，项目目前配套少，周边没有大型商业配套，主要依赖楼下的底商。学校距离小区1.5公里，做不到目送教育，但有校车接送。此外，新造产业较为薄弱，主要客群来自主城区CBD外溢。

【户型篇】越秀独创 户户南向设计

【88㎡ 3空间2厅2卫】

·罕见四面宽小户型，朝南居家生活

·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近

·精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱

【107㎡A 4空间2厅2卫】

· 配置南向观景玄关，仪式感入户

· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流

· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

· 交互式方厅，可开可合

【107㎡B 4空间2厅2卫】

·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区

·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭

·精细化收纳，超11米收纳墙

·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下

【125㎡ 5空间2厅2卫】

·4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用

·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高

·全新二期地块加推 12 栋江岸新品，约 600 米亲江！

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