六折抢跑，南京楼市尴了个尬

南京楼市尴尬了，开发商已经开始六折抢跑了，当然是已经暴雷的房企啊，雅居乐，地段是在国家级新区，新区，大家都懂得，专门吸引年轻人过去的，而抢跑的楼盘是江北的雅居乐汇港城，其实刚开始听到这个消息还是有点震惊的，毕竟内地的房企敢这么明目张胆的打折卖房还是少数，虽然之前李嘉诚已经有过东莞5折卖房了，但是毕竟人家是港企，而且不是在省会城市，但是回头想想，雅居乐是已经暴雷的民营房企，现在如果能打折出货的话，已经算是非常难得的事情了，可惜直接挂在省会南京头上，让南京楼市有点尴尬了。

咱们先了解一下这个楼盘的是如何出现的，2019年7月雅居乐用底价37.5亿拿下的，建筑面积偶遇72万平方米，折合楼面价5341元一平，说实话，这个价格确实还是不贵的，而2020年9月首次开盘，成交额突破了10亿元，累计成交去到300多套，最高点的时候2021年4月开盘的均价去到了2.9万一平，但是5月之后，项目的热度就开始直线下滑了，从2022年开始降价招揽客户了，所以这个项目不是第一次降价了。从数据显示，2022年销售价格就降低到了2.3万左右，而现在直接降到了最低1.6万一平，可以说比高点已经降了1万多一平了，短短三四年的时候，如果你买入100平的房子，可以说100多万就生生的亏掉了，这也是这几年没有入手的朋友最庆幸的事情了。

而从百城房价来看，南京这轮二手房最高点在21年9月，当时去到了3.3万一平，但是跌到现在的均价只剩下2.62万一平了，平均的跌幅也是在近7000元一平了。从统计局数据方面来看，从去年8月开始，南京的新房二手不论从环比还是同比都是一片挂绿的下降，而今年6月，南京新房环比跌幅1.2%，同比是下跌了9.4%，二手环比上涨0.1%，同比跌幅9.7%，可以看出下跌还是比较明显的，而在刺激政策不断出台后，价格还没能出现抬头的态势。

当然根据兔博士的数据来看，南京现在的二手房挂牌量从18.12万套降低到了17.25万套，二手房业主以价换量的态度还是比较坚决的，因为从517新政之后，南京的楼市确实还是有点热闹的，从二手房成交走势来看，最高峰的时候再617的这周达到了2625套，但是6月中下旬后就开始回落了，现在7月每周的成交量还是比较平稳，基本上稳定在2200套左右，虽然不算高，但还是比去年的情况要好一些了，毕竟是降价了大几十万换来的代价了，当然后续如果这个量能持续维持在相对高位，那价格是有一定稳住的可能性，如果这个量继续掉到每周1000多套的话，那大概率很难稳住价格。

加上我们之前也说了，现在法拍房以及经营贷的各种断供压力正在袭来，2021年到现在已经三年了，很多炒房客三年贷款到期，就要面临结清或者借新还旧的操作了，而法拍占据二手房挂牌的体量一旦超过5%，就会开始逐步影响价格底线了，这也是后续南京购房者需要持续关注的。

而730政治局会议咱们也看到了，针对新房的收购有了再次的定调，会议强调要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障房，这个定调我们后续会单独再解读一下，这里简单说一下，其实就是现在收购的进度有点拖拉了，上头开始催促了，房企现在也很着急，就看雅居乐这个6折操作，已经差不多要接近收购的底线了，因为很多地方去收购存量新房的价格就是5折上下，跟法拍中的二拍价格差不多了，所以如果雅居乐这个6折还是很难卖掉的话，那就可能要走到最后一步，被地方国资继续再打折收掉了，这就是最后的结局，当然能被收购还是好事，现在不少项目连被收购的门槛都没达到，因为地方收购的条条框框也是比较复杂的，这个相信后续会进一步优化。

而雅居乐今年确实是比较难过，曾经是地产行业的华南五虎，在今年5月14号因为流动性的压力，没能支付到期的票据利息，而当时公告显示，前4个月，雅居乐的预售总值为65.5亿元，这个体量已经比2023年下降了68%，比2022年下降了73.9%，所以在宣布暴雷后，雅居乐的股价就出现了大跌，一度跌幅达到了11.43%，当时就剩下6毛多港元一股了，而评级机构穆迪早在今年3月就把雅居乐的各类评级全面下调了，当时是说雅居乐在未来半年到一年内面临债务风险，到明年3月，将有总计90亿的债务到期。

而雅居乐去年是亏了127.77亿元，同比增长了4.46%，年营收为433.1亿元，同比是下跌了19.85%，以暴雷的热点进入到了大众的视野，所以现在敢买雅居乐新盘的购房者肯定是看中雅居乐的价格优惠或者说有现房才会下手了，当然，如果现在不买的话也不用着急，因为后续地方会出手收购这些新房，将来你可能就通过买配售型保障房，其实本质还是原来某个暴雷房企做的新房项目了，只是，换了一个招牌而已了。