广东
老黄埔又一大旧改，要冲刺入市？
日前，新溪村旧改的回迁安置房分房方案出炉，正在征求意见。
今天楼市君还刷到，华润置地已经开始为新溪项目招人了！
接二连三的动作，新溪旧改的融资区大概率离入市不远了。
壹
新溪旧改分房方案出炉
融资区冲刺入市
最近老黄埔的旧改市场，攻速拉满了。这次轮到大沙东的新溪旧改频频露脸，传出2大新动作。
1、回迁安置房分房方案出炉，预计2026年交付。
据@美好新溪官微消息，新溪旧村改造此次分房范围，是安置区的5#、7#地块，一共1768套，预计2026年年中交付。
回迁安置房一共准备了8个户型给村民选，从48-140平一到四房都有选择。咱也来围观下。
｜广州楼市发布 制图
乍一看，现在商品房主流的户型优势，新溪村回迁房都有。
LDK一体化设计，1.8米进深阳台，客餐厨一体化，大户型还有双阳台，空间感挺足的。
最终相关数据、面积以实测及政府批复为准
｜新溪旧改安置房户型，滑动查看
｜图源：美好新溪公众号
分房方案明确了选房顺序，主要分3大批次，简单来说就是先签约交屋的村民先选房。
其中，2024年8月31日前，签约交楼的被拆迁人为第一批；
9月1日-10月31日期间签约交楼的为第二批，11月直到12月底期间签约交楼的则是第三批。
关于《黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目回迁安置房分房方案》的征求意见通知书
｜图源：美好新溪公众号
2、新溪旧改融资项目，开始招兵买马，有望冲刺年内入市。
村民等到分房，新溪旧改融资区也有新消息。楼市君注意到，华润置地已经开始为新溪项目招人了。
招聘岗位包括了销售岗、策划岗、渠道岗等，显然是为融资区入市做准备的。
｜图源：社群
新溪村旧改的首期融资地块，就在目前的丰乐市场位置。
楼市君曾实探过，丰乐市场去年底就已经平整，商品房有机会今年面市。
按照今年黄埔区供地计划，新溪首期融资区占地约0.8万平，总建面约4.15万平，容积率为5.2，将规划2栋高层住宅。
｜老黄埔丰乐市场航拍
｜广州楼市发布摄
值得一提的是，除了以上2大新进展，新溪村旧改在今天，还刷新了拆迁进度条。
截至本月下旬，新溪村已陆续启动多个区域的私宅拆除，目前继续推进收楼房屋的拆除工作。
贰
文冲东、双沙开放
老黄埔旧改集齐一桌麻将
从近期各大旧改卡点入市来看，接下来的老黄埔，或许要上演四大旧改掰手腕。
这个月，双沙、文冲东前后脚开放售楼部或展厅；更早一点的珠江村旧改，已经瞄准8月份档期。
双沙项目即中建·一城江山海，今天内部开放了样板间，将在本周六对外开放。
项目首推5栋和7栋，产品主打78-117平户型，面向刚需和刚改群体。
楼市君提前参观了样板间，以117平四房为例，作为新规后打头阵的新盘，客厅、卧室做了大面积采光面，给人感觉非常通透。
这个户型赠送空间也很多，入户做了L型大玄关，阳台直通次卧，主卧L型大飘窗也能利用起来。
｜一城江山海117平样板间实拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，首推组团离双沙地铁站B口很近，5号线直达珠城、金融城，通勤优势很大。
｜ 一城江山海沙盘实拍
｜广州楼市发布 摄
文冲东旧改，案名也确定为中建玖合·未来方洲，目前在三溪美林广场开放展厅。
文冲东旧改的首开面积为79-108-128-142平三四房户型。
销售透露，首开区的户型还没有正式确定，预计要等到8月份项目售楼部开放。
｜文冲东旧改展厅实拍
｜广州楼市发布 摄
由中交四航局操刀的珠江村旧改，据了解也将在8月开放售楼部。
珠江村的产品面积主打改善和豪宅两类，涵盖100-181平户型。
其中， 首推户型预计为143-181平大户型产品，并且南向望江。
｜珠江村旧改项目展厅实拍
｜广州楼市发布
随着新溪村旧改加入，接下来老黄埔双沙、文冲东、珠江村旧改，将会凑成一桌麻将。
老黄埔的旧改赛道，变得越来越热闹了。
可以预见的是，这几大旧改项目的 配套含金量都很足。
例如文冲东、双沙、珠江村都离珠江只有几百米，华润新溪项目还会带来黄埔人民最期待的商业体。
几大项目同台竞技，老黄埔未来的居住品质将再上一个台阶，成为继珠城之后又一个滨江住区。
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