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首付约160万起，杨浦城投·悦江湾预约电话：400-780-7338√√位于五角场板块少量房源飞速递减中，错过再无！五角场商圈+双轨环绕+高规格配套！

五角场+双轨交

杨浦城投·悦江湾预约电话：400-780-7338√√

建面约99-142㎡3-4房

首付仅约160万起

少量优质房源 分秒递减中

效果意境图，仅供参考

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

日常人车分流的设计，将更多绿化让渡给业主，提升居住品质，营造出和谐、有序的居住享受！

南向政府规划打造有约5700㎡的公共绿地（规划），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层采用局部架空层设计，今后将规划打造成可休憩公共空间，后续给了邻里间更多的活动区域。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来更便捷的居住体验。

效果意境图，仅供参考

产品方面，项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，均价约99000元/㎡，总价约868万起。

建面约99㎡3房2厅2卫

户型图如下：

过程稿，图中家具布置仅供参考，以实际交付为准

该户型为1梯2户设计，做到了三开间朝南+大面宽的联通阳台+主卧套房设计，功能性和尺度感俱佳。

客餐厅相连，客厅+次卧南接阳台，室内空间尺度感十足。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约114㎡3房2厅2卫

户型图如下：

过程稿，图中家具布置仅供参考，以实际交付为准

该户型为洋房产品，其采光性能更卓绝、垂直户数更少，整体居住体验与舒适度更高。

三开间朝南的布局，配以超大面宽的横厅设计，不仅增加了空间的通透感，更是保证了充足的采光和通风。

宽敞的客餐厅与大面积阳台相连，确保室内充满阳光，营造出明亮舒适的生活空间。

主卧采用套房式设计，既注重实用性又追求美观性，为业主提供了一个更舒适、更便捷、更私密的休憩空间。

建面约142㎡4房2厅2卫

户型图如下:

过程稿，图中家具布置仅供参考（主卧浴缸仅为示意），以实际交付为准

该户型为2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

土拍回顾及规划

2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。

项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。

地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，

根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。

根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。

项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

意境图，仅供参考

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

生活配套

交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，

自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。

商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。

教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。

医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。

一房一价表

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