广州越秀天悦金沙（官方售楼处）售楼处电话/楼盘详情+优缺点分析

越秀天悦金沙位于广州市白云区浔峰山东路金沙铭峰一街（近地铁6号线 浔峰岗站），越秀【天字系】产品，属越秀地产旗下高端产品，如越秀·天悦江湾 、越秀·天悦云湖，皆为广州极致品质人居。

☛广州越秀天悦金沙✅

✅广州越秀天悦金沙售楼处电话:400-859-7606【☎☎开发商认证✅】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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【基本信息】

项目名称：越秀·天悦金沙

开发商：越秀地产

总占地：约10.5万㎡

总建面：约35.3万㎡

总户数：1505

容积率: 2.88

绿化率：约35%

停车位: 约2751个

产权年限：70年

产品户型：95-160㎡ 湖景三/四房 、135-160㎡ 底叠

装修标准: 精装交付

交房时间：小高层2023年12月，超高层2024年10月售楼处电话:400-859-7606

目前，白云广附已成为拥有多所学校的大集团，在金沙洲内，有广大附中实验中学南校区、北校区，金广实验学校金域蓝湾校区、御金沙校区、越秀·天悦金沙校区（建设中）。

而从地缘上看，金沙洲距离广州荔湾、越秀老城区均仅一桥之隔，过去广州中心CBD珠江新城也非常方便，生活配套成熟，居住环境有山有水，最重要的，仅需老城区房价的一半，就可在金沙洲买到居住环境、品质皆不错的房。售楼处电话:400-859-7606

医疗配套（100字） 健康是生活的基石,优质的医疗资源更是保障居民幸福生活的重要因素。越秀天悦金沙坚持为居民提供周全的医疗配套。距离项目仅1公里的广州中医药大学金沙洲医院,虽然不属于三甲医院,但也能满足居民的基本就医需求。此外,未来随着金沙洲医疗资源的进一步完善,居民的就医便利性也将不断提升。。售楼处电话:400-859-7606

金沙洲商业配套

在金广附的加持下，目前越来越多的金沙洲街坊将改善置换的范围选回了自己熟悉的金沙洲。

PART02

金沙洲改善置换

选大3房还是4房？小编观点很明确，如果预算允许，尽量踮踮脚一步到位，换四房，2大理由：

①随着“二胎”、“三胎”越来越普及，加上带崽的父母，三房就变得完全不够住，未来还得再折腾置换，费时费力

②四房或是未来主流产品，会更受青睐

以御金沙澜山为例，4房链家网挂牌价超5.3万/㎡，但同个小区，大3房链家挂牌价才刚过4万/㎡，四房明显更受青睐！

至于选二手还是新盘，据小编了解，目前广州金沙洲有4房的次新二手盘，总共就9个，不仅大部分都已超10年楼龄，且大部分4房面积都超大，总价不低，对多数改善置换者而言不太实际：

来源：安居客

而广州金沙洲区域，目前唯二在售的住宅新盘，分别是华润置地·瑞府（皇冠地块）和越秀·天悦金沙，瑞府主打建面约143㎡低密叠墅，目前均价6-8万/㎡，总价接近千万，而天悦金沙主打建面约125㎡的小高层，目前均价3.8-4.2万/㎡，差不多相当于瑞府的楼面价，且总价才500多万，对改善置换者非常友好。

另据小编获悉，越秀·天悦金沙首批产品即将于10月底正式交付，属于准现楼新品，作为国企，越秀地产深耕广州40年，打造了超150个住宅项目、超40个商业项目，。售楼处电话:400-859-7606交标质量是杠杠的，品质真的没话说：

PART03

越秀·天悦金沙重磅加推

双节购房必看

越秀·天悦金沙，坐落在生活配套醇熟、生态资源丰富的城央绿岛-金沙洲，以约2.88的容积率配比生活与自然融洽的密度，自建约20米山体高差和超百米间距实现阔目视野，在浔峰山脉之上，打造了29栋小高层和4栋超高层，景观视野均很好。

项目效果图

自项目面世以来，项目的4房产品一直都非常抢手，特别是建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，产品力爆表：

01

约1:1超宽楼间距

景观视野效果非常好

前后楼距约30米，推窗即可与阔景园林“亲密接触”，景观视野效果非常好。此次加推的小高层楼高为11层，采用南北板式户型，进深短、面宽大，自然通风对流，日照充足，通透性非常好。

小高层效果示意图

02

专梯到户设计

居住私密性更高

专梯入户，通常都是高端产品的标准。此次加推的小高层就是专梯入户，出梯后私享更广的空间，私密性非常好。。售楼处电话:400-859-7606

03

得房率超高

带超大南向阔景阳台

小高层公共区域分摊相对较低，所以小高层整体的公摊面积会比高层/超高层要低得多，得房率也就相对更高。此次加推的小高层实际得房率约86%。另带约6.85米双面宽、阔绰南向景观阳台，阳台预留了凹位，作为嵌入式家政柜空间，可不占用原本的阳台空间和不遮挡到视野，保证兼顾景观与实用并重。

04

户型难得

属王牌户型

此次加推新品属难得的一梯两户户型，整体坐北朝南，南北通透，约2.95米层高的客厅，约3.85米宽阔绰客厅，视觉上显得非常大气。设计上创新引入“LDKG”新型空间理念，。售楼处电话:400-859-7606打造超尺度的家庭连厅，一方面令客厅空间得到延伸，通风采光性更强。

另一方面，通过公共空间的串联，厨房可封闭可开敞，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，让厨房融入进客餐厅，优化家庭日常生活方式，生活更为融洽。

卧室分布相对独立，三代同堂互不打扰，私密性高。主卧整体面积约23㎡，动静分区，带南向全景飘窗，小区园林景观尽收眼底。次卧开间也约3米，尺度完全可媲美主卧，南向观赏园林景视野，非常舒适。

创意展示空间主卧实景图

据小编了解，建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，每次推出都很快售罄，长期处于缺货状态，本次双节加推，仅18席，手快有，手慢就又无了！

此外，中秋国庆期间，整个项目拥有最宽楼间距的1#超高层，将推出125㎡宝藏3+1房，拥有天际线南向视野，三开间都朝南，且据说价格非常给力，国庆期间有惊喜价格！想做改善置换的，千万不要错过！

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