缦云广州2024年7月31日官方发布！缦云广州简介→缦云广州售楼处

缦云广州是由合生创展开发建设的高端住宅项目，位于广州市天河区悦景路11号。该项目占地面积约80686平方米，总建筑面积约410082平方米，主打南向纯板式低密度小高层设计。缦云广州的建筑风格现代简约，强调自然与生活的和谐统一，旨在为居民提供高品质的居住体验。项目的绿化率达到39.32%，容积率为3.11，提供带装修的住宅单位，户型面积从143平方米至174平方米不等，产权年限为70年。楼栋总数为42栋，当期楼栋共有6栋，均为2梯2户的小高层大平层设计.
缦云广州售楼处Vip-Line:400-8950-807

在缦云广州，美好是一个持续升级、逐步被感知的过程。空间是为生活而设计。而深入考量城市气候，钻研每一种生活场景，持续进化品质，便是缦云的初心与匠工。

初心历经匠工打磨，所有努力的痕迹，终将显于表面。

当您走近社区，树冠之后是光泽均匀、色调柔和、崭新如初的楼体，不同于周边任何建筑，但在环境中又十分融洽。它像一张名片，向往来的人介绍着自己，并总能留下深刻的印象。

立面示意图

轻质铝板的幕墙立面，适配着建筑错落有致的云翼曲线，无论是正面还是侧面，都有独特的韵律感。想要实现这样的视觉效果并不容易，仅仅是立面用的铝板，就经历了4次比色，对比从早上到下午阳光打在铝板上的差异；又通过180天打版，3次颠倒重来，才确定如今的方案。

远观过立面的美，再靠近一些，随着人车分流的动线驶入地下车库。这里明亮洁净，在回南天都不担心受到湿气困扰。

地下车库示意图

地下车库不仅是爱车停放的地方，下车后的安全和舒适更为重要。为此增配的除湿模块，不仅能保障一年四季都处于30%-50%的舒适体感湿度，让你有舒心的泊车体验，也能最大程度减少老人和孩子滑倒的风险。

优化了车行归家路径，步行归家之路的体验感也同步提升。地上一层的大堂，是入户的另一重通道，就像一位沉默的礼宾人员，对你和家人朋友的归来表示欢迎。

首层入户大堂示意图

在这里，浅木质色调一如既往，传递着平和的氛围，而大面积奢石，又提升着空间的雕琢之美。两种色调在视觉上让空间更自然、更通透。而提升至6.6米的高度，达到了国际标准层高的2.8倍，让你拥有了更阔朗的归家空间，安放外出归来的心绪。

每个家庭的温馨空间中，妥善打理家务，将维系与提升生活品质。能在这些工作中，让您感到便捷带来的快乐，是缦云升级的初心。

一日三餐，为自己和家人准备食物，是幸福的也是忙碌的。清洗、烹饪、清扫，在这一步步的流程中，便能感知到其中设计的用心。

备菜时难免遇到腾不出手的时候，这种情况下，也不需要放下菜品再打开水龙头，只需要轻轻挥手，智能水龙头便自动开启，如果手刚好沾了油渍污渍，也省去了二次清洗开关的麻烦，帮你实现将近30%的节水能效。

而且，它还具备水温显示、辅助照明的功能，在冲洗的时候就联动了垃圾处理器，让水槽始终保持干净的状态。

为了提升烹饪效率，将原本的米勒三眼灶换成了米勒单眼灶+双眼灶。虽然总数不变，但灵活度却大幅提升了。例如，不需要频繁操作的蒸、煮或煲汤，就可以放在双眼灶上同时进行，再用单眼灶进行炒菜。不仅空间更充裕，翻炒时不会磕碰到旁边的锅具，还能提升2倍的烹饪速度，让主菜配菜都能一起上桌。

烹饪时难免水汽蒸腾，阴雨天或回南天更是导致室内湿度加大。因此缦云为全屋新风增加了除湿模块。

新风除湿系统示意图

有了24小时恒温恒湿的智能调节，地板和墙面不再会湿漉漉的，也不用为了避免脚滑摔伤而反复擦干。常年高湿度的环境，皮质和木质家具都极易损坏，存放的衣物也容易发霉。恰好，这次的升级便能让这些问题都迎刃而解。

回到卧室，这里是一个独立的小世界，让人更安心、更惬意。

脚下的每块木地板，都不是缦云随意给出的答案。根据房间面积定制尺寸，从家居审美确定色调，在12种备选方案中，最终只保留1种，更能保障睡眠质量的温润色系。

普通地板容易受潮翘边起拱，时间长了还有踩踏的异响。而定制的实木复合地板则具备多层稳定的结构，不仅让“脚感”更舒适，也能抵抗潮湿天气的侵害。

打开柜门，连接处几乎0噪音——这只是基本诉求，更重要的是，被移至顶部和底部的天地铰链，隐藏式安装设计，让门体中部不会再有显眼的合页影响美观。门的重量均匀分布于上下两端，也延长了柜体的使用寿命。

浴室作为最私密的地方，审美也不容忽视。2倍于高端住宅尺寸大小的岩板通铺，不仅是面积的变化，更提升了整体空间浑然一体的视觉美感，让你在淋浴时，也能感觉到家中的品质感。五进一缝的拼接工艺和0孔隙的材质，更是实现了防火防潮防污的最高标准。

升级迭新没有终点。但它的起点是确定的——人的需求。缦云广州，用产品升级表达着对居者的尊重。美好的家，在时间里，不断更新、进化，人和空间在相伴中更加契合。这是空间的使命，也是您美好生活应有的模样。

探寻生活本真，回归人文情怀的产品内涵。不论从材质、配色、美感还是空间的探索，缦云皆遵循人本主义的设计理念。一器一具，方寸之间，皆在抚慰内心，给住户带来便捷与舒适。只有日常的生活体验，才是最了不起的设计惊喜。这是产品持续生长的命题，也是对每一位业主的承诺。

开发商背景

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

区域价值

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

教育配套

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

医疗配套

6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院；

生态配套

位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

户型鉴赏

【145㎡户型】

独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【260㎡户型】

超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

【315㎡户型】

南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

优点

1. 地理位置优越
   • 缦云广州位于天河国际生态区，距离天河CBD和金融城CBD约6公里，既享受了都市的繁华与便捷，又保持了相对的宁静与私密性。
   • 项目周边交通便利，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。
2. 自然环境优美
   • 项目被约71万平方米的城市林海景观所环绕，紧邻约2万平方米的月亮湖，提供了优质的生态环境和休闲场所。
   • 社区内创造性地打造了广州首个半山折叠园林，融合山、林、湖、园等元素，居住体验独特。
3. 教育资源丰富
   • 项目周边有多所省级名校，如奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中等，同时自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。
4. 医疗配套完善
   • 周边有多家三甲医院，如暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等
5. 社区设施高端
   • 项目自建一个约5800平方米的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。
   • 楼宇中打造了多个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，为家人提供全龄型缦系美学生活体验。
6. 建筑品质卓越
   • 项目采用M+科技系统，集精工、生态、健康、智慧四大体系于一体，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。
   • 每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。
7. 服务体系完善
   • 提供缦系无边际服务体系，沿袭世界奢华酒店理念，共286项服务标准，包含时间、空间、私属三个维度，为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。

缺点

1. 距离地铁站稍远
   • 虽然项目周边交通便利，但距离黄村地铁站约2.5公里，步行大约需要30分钟，对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。不过，距离在建的世界大观园地铁站较近，未来出行将更加便捷。
2. 价格较高

广州丨缦云广州丨售楼部

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