杨浦城投兴华里利弊(优点、不足)分析,一文读懂城投兴华里

上海城投平凉路项目

正式定名「兴华里」

售楼处电话☎：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

项目共136套可售房源

高层约75-85㎡，联动价12万/㎡

联排别墅约130-154㎡联动价18万/㎡

效果图&户型图曝光

预计下半年入市！

最新项目户型图如下：兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

1#户型图

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2#户型图

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10/11#户型图

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风貌别墅户型图

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项目效果图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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「兴华里」（大桥街道94街坊）兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】地块四至范围， 东至渭南路，南至沈阳路，西至02F1-02、02F1-03地块，北至平凉路。项目距离上海城投上一个板块内住宅项目高阳新里仅一个路口街区之隔，直线距离200米左右。

这个项目的开发主体项目公司，甚至和高阳新里是同一上海城投旗下公司——上海城晖置业有限公司。

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兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】而这个全新地块同样也是提供洋房+联排别墅，只不过这一次的联排别墅作为历史风貌保护建筑住宅出现，身价一下子提升上去。

去年12月上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】风貌住区联动价约18万/㎡。

「兴华里」（大桥街道94街坊）兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房历史风貌别墅32户，公租房16户。

这个组合像极了它先前的姊妹盘高阳新里。

这个项目户型特点总结下来就是“小巧”兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。

让我们来看看该项目的总体规划细节兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】项目总建筑面积约29713.71平方米，其中地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年3月31日-2025年10月31日。

在工程进度表上可以明显看到兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】该项目大概率有机会在今年7月左右建造达到预售条件，那么2024年3季度入市销售应该问题不大？

兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】由于这个洋房+历史风貌别墅的组合户型面积确实比较小，而且别墅产品联动价也只有约18万/㎡，所以未来相信算是低门槛入住风貌别墅产品的好机会！

杨浦区内环内

上海城投平凉路项目

正式定名「兴华里」

项目共136套可售房源

高层约75-85㎡，联动价12万/㎡

联排别墅约130-154㎡联动价18万/㎡

效果图&户型图曝光

预计下半年入市！

兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】至于项目现场城市界面，和杨浦区腹地其他板块类似，平凉路附近的大桥街道和整个杨浦滨江部分正在经历大规模的城市更新改造，很多街区大片准备动拆迁，相信未来随着本项目+翠湖滨江+招商平凉路+中信泰富的几大豪宅建设推进，会成为全新新贵板块。

现场部分实拍，相信城市更新和建设的脚步，相信未来更美好：

对于杨浦滨江来说，这里不仅起点更高，而且未来上限更高！

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先说先天优势：

杨浦滨江拥有全球留存最长的滨江工业带，兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】10多万平米，20多个历史老厂房汇集了“中国最早”、“远东最大”等一系列光辉头衔。

示意图，图片来源于网络

中国第一鱼市变身滨江新地标“渔人码头”；兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】复旦、同济等超多高校在这里云集；还有上海面积最大的地下商场“太平洋森活”，全球首个“世界技能博物馆”，全球最大永久极限运动公园......

再说现状：

2022年，兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】杨浦区以6.44%的GDP增速，从前一年的倒数第一逆袭到16区第一。这也意味着杨浦区的转型已经初见成效，尤其东外滩规划、互联网产业等等都已经开始为杨浦带来实质性的发展。

示意图，图片来源于网络

再说规划：

• 论开发体量：

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• 论产业规划和能级：

杨浦滨江的产业定位是科创。

作为上海世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”之外的科创新中心，杨浦滨江的诞生，极为契合上海时代需求。

所以，这里落地了如今上海更具能级和规模的产业：

杨浦滨江将提供出约400万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。

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示意图，图片来源于网络

杨浦滨江是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。

• 论开发速度：

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示意图，图片来源于网络

在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

• 论产业集群化、规模化：

杨浦一线滨江自西而东，兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的。

B站新世代产业园示意图

2025年，大概有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，达到3千亿产值规模，汇聚20万相关从业人员。兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】

除此之外，杨浦滨江南段范围已规划新增了29幅带有住宅性质的地块，其中住宅计容面积高达112.6万方。

而且在住宅风格上，杨浦滨江更是偏向低密度的历史风貌别墅区：

一方面，这些低密住区可以给区域内高净值用户一个相对统一的准入门槛，承载他们的品质生活。

另外一方面，兴华里售楼处电话☎：400-886-1552➡【售楼热线☎：400-886-1552】来电抢先优惠✔✔上海兴华里【售楼中心】➡【预约电话☎：400-886-1552】当杨浦滨江从上海文明源点，走向全球城市之先。保留并传承城市历史记忆和独特文化特色，必然会变成国际滨水生活的全新方式。

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