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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔金秋十月；钜惠来袭
[發]临沪50米，双轨交自主产业配套、科技社区
千套体量；火爆热销
【2成首付】
面积：89-100-110-128-160
单价：15603元/平起
精装修送中央空调、新风系统及人车分流

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔上海之窗智慧科学城首座未来社区
环沪置业优选精装品质住区
二高、三轨、三机场一脚嘉善一脚上海

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔【项目概述】上海之窗智慧科学城位于嘉善翰林路，约2平方公里“一核两翼”布局，择址浙沪融合桥头堡嘉善，与上海枫泾仅一线之隔，位于嘉善首个国家级高新技术开发区——嘉善经开区内。嘉善经开区内作为G60环沪首站和“临沪高能级智慧产业新区”，境内中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园四大产业园区密布，引领高新产业转型升级。上海之窗深耕多年，一系列城市品质配套一一兑现：月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校、安藤忠雄执笔文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心，光和城项目也将于2022年内品质交付。上海之窗未来社区作为浙经省级试点，以人民美好生活为追求，一心三化九场景标准化全面落地，公建化立面打造建筑新标杆、超大绿化阳台配置、风雨连廊尊崇归家礼序、12大人居智慧系统承袭金茂绿金基因，随着示范区的盛大开放，建面约89-160㎡金装品质住区新品上市，势必为嘉善乃至长三角带来又一波人居能级进化。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔【基本信息】1、项目地址：上海之窗智慧科学城（G320国道朱枫公路）辅道进入2、开发商：中国金茂3、产权年限：70年4、产品类型：住宅5、物业公司：金茂服务6、物业费用：2.9元/平方米/月7、容积率：2.38、绿化率：30%9、车位配比：1：1.2510、总户数：75711、面积段：住宅-建面约89-160㎡

【区位图】
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【项目效果图】
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>>>>资源齐聚擎领长三角未来窗口<<<<
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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔【项目价值】时代嘉善，长三角“双示范”桥头堡作为浙江全面接轨上海的示范区桥头堡，嘉善地处长三角经济圈核心，是全国唯一的“双示范”承载地，县域科学发展示范点|长三角生态绿色一体化发展示范区。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔央企金茂，中国领先的城市运营商中国金茂，世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，2022年行业下行态势下，金茂凭借其央企稳健发展模式、融资成本低、现金流和负债率优秀的相对优势，以稳健经营的理念、领先的信用评级，保持“三条红线”零踩线，推动可持续的高质量发展。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔中国金茂，荣誉数据中国中化控股有限责任公司，2022年世界500强排名31位连续17年入围“中国500强最具价值品牌”榜单连续5年行业TOP-20销售额增速第一以“释放城市未来生命力”为宗旨，布局城市运营项目共计34个

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔产城一体，链接智慧创新产业集群择址嘉善首个国家级经济技术开发区：嘉善经济技术开发区，作为G60科创走廊环沪首站，引领“中国制造”向“中国创造”全面转型，搭载长三角一体化利好，迄今凭借“3+3产业格局”，跻身“临沪高能级智慧产业新区”，助推嘉善成为环沪产融发展高地，境内中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园4大产业园区密布。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔【交通】纵横帷幄长三角城市群沪苏嘉城际铁路浙江段已正式开工，2高3轨3机场，融入上海更紧密，通勤长三角更快捷。2高：G60沪昆高速、申嘉湖高速3轨：沪昆高速铁路、沪嘉城际（建设中）、沪苏嘉城际（建设中）3机场：虹桥机场、浦东机场、萧山机场

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔【教育】华二/上音，上海教育资源导入超98%高考综评上线率稳居上海名校前列，清北复交录取数高达43人（以华二紫竹校区2021年成绩为例，信息来源腾讯网2021年10月30日），前滩华二、紫竹华二教育资源及模式的嘉善落地，丰富区域功能配套，助推教育高质量发展，5个百分百模式，九年一贯制学校——华东师大二附中嘉善实验学校已开学；上海音乐学院继上海闵行、上海临港后首个沪外实验幼儿园落地，上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园（暂定名），导入儿童文艺素质教育新模式。

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>>>>未来时光里浙沪融合人居标杆<<<<
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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔公建化立面，嘉善桥头堡建筑封面以多年高端住宅美学精研，创新采用铝板+玻璃外立面，成就浙沪融合桥头堡封面之作。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔绿化阳台，垂直向上的森林城市与生活阳台呈现L角呼应之势，增加垂直绿化面积，增大室内采光，所种植物花草，拉进人与大自然的距离。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔风雨连廊，用心呵护的归家体验引入高端酒店配备的风雨连廊，串联各个景观组团，时刻营造出归家的暖心与用心。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔社交睦邻，全龄主场以金彩空间，打造图书驿站、艺术角将社交场景，形成有温度、有情感链接的生活主场。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔12大人居智慧系统，承袭金茂绿金基因【隔音降噪系统】：门窗采用抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统（除一层外，其他楼层卫生间和厨房采用），营造不受噪音干扰的室内环境【隔热保温系统】：高效节能外窗隔热系统、高效外墙保温系统、屋顶底面热阻隔系统，带来舒适恒定室内温度【清新供氧系统】：抗霾防PM2.5全屋新风系统，洁净室内空气，绿植阳台新氧循环系统，带来洁净生态氧离子【低能耗控温系统】：新风全热交换系统，变频中央空调低能耗静音系统，确保室内干爽，告别秋燥与梅雨天【舒适恒光系统】：防辐射三玻两腔外窗系统，隔绝紫外线，一键断电控制系统，便捷操控居家光环境【零触通行系统】：智能社区无感通行系统，人脸识别、车牌识别、一键呼梯等免接触功能匹配后疫情时代趋势

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔金茂物业经开区65平方公里全域服务商金茂物业具有国家一级资质，是绿色金钥匙物业联盟成员。凭借一套星级酒店标准培训机制、一个金茂荟高净值生活圈、151快速响应机制等服务主张，金茂物业积极进军城市服务领域，致力于为嘉善经济技术开发区提供一体化的城市物业服务。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔【展望未来及生活】大师规划，擘画一座城的理想图景力邀CALLISONRTKL、奥雅设计等大师团队，三年起势，五年成城，打造浙沪融合品质标杆、智慧文旅魅力水镇。世界著名建筑大师安藤忠雄执笔文化艺术中心，引入多元化国际化艺术实践，成为嘉善乃至长三角艺术美学建筑标杆。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔品质商业，一站畅享丰盛都市生活邻里商业街区、文化艺术中心商业、休闲商业等多层次社区商业设施，拟引入M+咖啡、麦当劳、美国贝塞斯冰淇淋等大牌商家，形成一站式社区“生活驿站”，畅享比肩世界的都荟消费新体验。

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嘉善上海之窗售楼处电话：400-8878-824✔✔政企携手，聚力品质交付标杆片区内首座赋能人居提升的品质住宅作品，光和城项目将于2022年内正式交付，作为责任央企担当，中国金茂始终积极推动版块人居的品质进程，将光和城交付工作列为2022年重点。

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从别墅到大平层，这个家的设计并不需要去追求生活质量的改善，而是在满足设计师夫妇内心对生活方式和居住空间新的思考。用张奇峰的话来说：“原来的家追求的是设计形式上的表现和生活环境的改善，但是在这个房子里，我更追求一种极致的自我，不讨好，不随流，不勉强，不凑合。”

方案三易其稿，410平米的空间最终敲定的平面里只保留了两个卧室，但他们并没有把大量的空间留个客厅，而是将其均衡地分配给厨房、餐厅、茶室、卧室等生活的功能空间以及储物的空间。

张奇峰说：空间的布局和我们当下的生活状态是直接关联的，我们以前住的地方有4个房间，但是其中两个基本没用过，所以这次干脆把多余的房间都去掉了。

同时客厅方面因为房子四周都是落地窗，虽然我们可以把客厅跟餐厅放在一起，做一个100平米以上的超大客餐厅出来，但设计做久了，表面的浮华已不是内心的追求了，空间的尺度和人之间的温度感才是最终的标尺。所以选择了把空间隔开，不同功能空间之间既有关联，又有自己独特而细微的变化。把空间适当的做小，反而是一种选择。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。