西安供应计划曝光：80456套！

19个区县，80456套房源。

这是近日，西安住建最新发布2024年住房年度发展计划，包括商品住房、保障房供应量，以及全市土地供应计划总量。

具体数据如下：

一、2024年住房建设规模：

2024年，全市商品房建设规模约17万套、2446万㎡，全市计划供应商品住房约8万套、1260万㎡；

2024年，全市计划供应保障房3.18万套、282.77万㎡。

二、住房用地供应目标：

2024年度全市土地供应计划总量52507亩。

其中：住宅用地19242亩（含安置用地9000亩），商业用地2499亩。

这些数据的公布，对于相关部门和企业而言，能掌握区域发展情况和投资参考。

对于买房的家庭而言，可以作为置业参考，能够了解到一个区域住宅真实的供应情况。

从西安市2024年商品住房年度计划表中，可以获取以下几个信息：

1、西安19区计划供应住宅80456套。

2、3个区域计划供应过万套，分别是西咸新区（15412套）、浐灞国际港（14535套）、高新区（10507套）。

西咸新区含5大新城等，供应量居于首位也无可厚非；而合并后的浐灞国际港，以及高新区，目前亦是新房供应大户。

而且，从日前西安公布的二季度存量住宅项目清单中，高新的存量项目遥遥领先，有93个，总面积达约6788亩；其次是浐灞国际港，为89个。

从官方层面，这2个区域也是重点发展区域，如高新正在加快推进双中心的建设，浐灞国际港又迎来规划升级，将打造西安城市高质量发展示范区。‍‍‍‍‍

随着区域建设发展的推进、土地的供应，新房的供应量将持续增多。

此外，航天基地、经开的计划供应量均超过5000套，分别为5232套、5103套。

在2024年1-6月，全市住宅供应约550万㎡，成交约470万㎡，成交均价约17000元/㎡。

以此数据来推算，全市计划供应商品住房约1260万㎡，上半年全市住宅供应约550万㎡，也就是说，上半年供应约占比44%，下半年预计将有710万㎡供应，压力还是比较大的。

从上半年价格公示情况来看，量价对比去年同期均有所上升，尤其是新房公示均价持续走高，2万+房源占比达59%，纯新盘集中在高新、港务区和长安。

据我们梳理，下半年将有超过33个纯新盘待入市，主要集中在高新、长安、浐灞国际港、经开等区域。（点开了解：先睹为快！预计33个纯新盘入市！）

第四代住宅为新房供应主力，带露台、得房率高是其主要特征，不过，起步面积大、价格高，新房买房门槛提高。从上半年的成交中，140㎡以上成交占比47%，而140-150㎡成交占比增加至25%，大户型改善明显。

这一系列变化，无疑标志着房地产市场正向着更加注重居住品质与空间体验的方向迈进。而且，在未来的新房供应中，这种趋势将会加剧。

在近日西安住建的会议中也有提到：“要促进转型，积极适应群众对品质住房的改善性需求，加快建立完善“保障＋市场”房地产新模式，下大力气建设更多“好房子”……”。

接下来，“保障＋市场”是西安房地产发展的新模式。

正如年度计划，今年全市计划供应保障房3.18万套，将保障大家的“住有所居”。

而“市场”，将供应“好房子”，是要能满足大家对品质住房的改善性需求。