住总·清樾府——地铁旁宋风社区~海淀北独一份四层墅境洋房

住总·清樾府售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
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住总·清樾府位于昌平沙河高教园区，临近地铁昌平线沙河高教园站1公里，周边汇聚了众多高校和科研机构，紧邻中央财经大学沙河校区。

住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为四层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理。同时，1.25的容积率摒弃了高层+别墅的产品组合，均规划为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。

项目依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。

楼盘地址：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

【项目基础概述】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

总户数：约1392户，一期416户

交房标准：满配精装交付

首期将要入市的是其洋房部分，整体规划约86-143㎡三居四居，每款都有黑科技加持，实际的使用率是很高的。

约88㎡三居两卫户型，在市场上这个面积区间的户型能做出双卫且有独立家政间的户型是很难得。

这款户型收纳上预留了不少空间，玄关处，以及主卧卫生间外的墙体。还有单独的家政间，空间利用率很高。

另外还有一个最大的亮点，就是大边厅外加等宽飘窗带，这个L型飘窗空间也可以定制飘窗柜，收纳一些衣服或者是日用品。

北侧的次卧的设备平台，可以作为生活阳台，也是不错的观景空间。

约99㎡三居，这款也是京楼南向三面宽的升级版。

南北通透+全明，LDK一体化空间，这个面积段做到3.7米的客厅很不容易了，餐客厅等宽，实际的体验感已经堪比120平的面积段了。南侧的主卧套间在这个面积段很阔绰了~

这个户型的收纳空间也很多，入户玄关、餐厅边的墙体都可以做收纳柜，另外还做出了一个独立的家政间，洗衣烘干之余也可以当小仓库用。

约130㎡四居，经典四叶草格局。厨房空间可以定制中西厨，4.2米等宽的餐客厅，空间感很爽。主卧还是转角大飘窗，衣帽区、双卫同样有飘窗，这个L型的飘窗是今年比较流行的设计。

顶配是约143㎡四居，南向总面宽14.9米，堪比别墅的面宽了。

这个户型一进门就会被4.8米面宽的大客厅吸引，整个LDK空间足有40多平。

主卧还是独立的南北通透格局，还有转角的飘窗，小的边窗可以做衣帽间，也可以做女主人化妆品的收纳柜。

项目精装交付，以99㎡户型的玄关为例，通顶的鞋柜+玄关柜、钢木门、智能门锁，甚至全身镜也在精装交付范围内，轻装入住成为可能。

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【区域价值】

科创轴线展翼向北，世界学城浸润书香

【时代高地海淀向北】

2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。

【产城集群科创智芯】

作为北京科创中心战略的核心承载区，未来科学城西区已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。

【世界学城新学院路】

打造世界一流的高教园区是北京市新版城市总规中的关键发展总目标之一。高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。住总·清樾府项目与中央财经大学一路之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴。

【配套价值】

全系资源醇熟圈，城市繁盛生活样本

【两横三纵一轨立体交通之城】

两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

一轨：昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

【学府尚贤风韵，全龄段教育资源】

一站式幼小初高名校资源环伺的板块。

北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。

【安心医疗配套，全时护佑家人】

国际化医疗配套驱车可达，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。

【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】

玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等商业配套荟萃。

【丰盛公园生态，恣意自然向往】

学府公园、新滨河森林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等城市生态景观与森林公园遍布周边

【双百万方恢弘体量，城市级全龄配套】

整个区域约585.6万㎡的世界级大学城配套，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区。

约百万方配套涵盖周边居民生活所需的各项配套，包括公共服务配套区的生态绿廊，商业、研发、社区综合服务等设施，1所九年一贯制学校、1所高中、两所幼儿园等教育配套。

【项目价值】

墅境洋房，领新海淀北

【隐世美学】

延续东方对称规制，脉承宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化的仪式感沉浸于建筑上。

极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应世界简约美学潮流，纯净通透，浑然一体。

墅境品质：以领衔区域市场的墅境社区规划，打造4层低密产品

【稀缺品质】

约1.25容积率的四层墅境洋房社区

层高达3.05/3.15米的在售新房

主力户型得房率80%以上+赠送的在售新房

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