楼市拐点已现？有三个积极信号，业内：重心放在“自己的收入上”

楼市出现了新的转折点。

7月楼市现复苏迹象，挂牌量减少，成交量上升，土拍市场活跃。

上海等城市挂牌量明显下降，新房成交量同比上涨，热门地块溢价成交。但房价仍在跌，楼市信心待恢复。

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刚刚过去的7月，对于房地产市场来说，可谓是关键的转折点。

最新数据显示，楼市出现了几个明显的积极信号，让人不禁对接下来的市场走势充满期待。

首先，重点城市的二手房挂牌量开始减少。

在跟踪的13个城市中，有9个城市的挂牌量明显减少，尤其是上海，这个上一轮新政的最大受益者。5月27日的新政让上海楼市活跃起来，挂牌量持续下降，一些房源甚至撤牌不再出售。

其次，重点城市的新房成交量同比开始为正。

根据诸葛找房的数据，7月1日到21日，15个重点城市新房成交量环比上升14.57%，同比上升7.87%。

这个数据出乎很多人的意料，因为7月本是传统淡季，但成交数据却比新政发挥效力的高峰期还要高，说明楼市行情的内核正在发生变化。

第三个积极信号来自土拍市场。自从取消限房价限地价政策以来，热门城市的土拍市场变得异常活跃。比如杭州、成都、天津和武汉等地的土拍，都出现了溢价成交的情况，热门地块遭到疯抢，溢价幅度越来越高。

这三个拐点，可以看作是楼市复苏初期的信号。

如果成交量的上涨能够持续，挂牌量的下降能够保持，那么楼市的触底回暖就指日可待了。

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但是，尽管成交量有所回升，7月份的房价依然处于下行通道。

如果房价持续下降，楼市的预期和信心就很难跟上。

所以，7月楼市的整体状况，用"弱复苏"来形容可能最为贴切。

现在的楼市就像站在一个可上可下的岔路口，成交量的攀升和房价的下降同时存在，土拍市场有的地块抢手，有的却无人问津。

全国的行情开始出现撕裂，有的城市开始红火，有的城市依然冷清。

在这样的背景下，7月底的重要会议就显得尤为重要。

这次会议将决定下半年整个经济的发力点，特别是对于房地产的政策走向。

虽然上半年的救市政策已经打出，但下半年的救市可能会更加小心谨慎，采取补充式的救市措施。

比如可能会有全国房产交易税费的减免，发放购房优惠补贴券，或者进一步放开一线城市的行政性限购。

这些都属于辅助型的政策，旨在为楼市提供充足的支撑力，帮助市场回暖。

除了政策支持，财政的收储动作预计也会加速。总的来说，下半年的楼市行情应该会比上半年好。毕竟最大的救市大招已经祭出，楼市的拐点也已经悄然出现。

战斗的号角已经吹响，楼市的复苏之路虽然充满挑战，但只要政策得当，市场的信心和预期就能逐步回暖。

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2024年下半年房价接下来会怎么走？会涨吗？什么时候涨？能涨多少？

这些问题，仿佛是在寻求算卦的答案。但楼市不是算卦，它有其内在的逻辑和规律。

我的结论是，下半年，大家就别指望楼市会出现大的波动了。

剩下的五个月，楼市大概率会维持现状，不会有太大的起伏。大涨没有基础，大跌房东也不乐意。所以，我们可能会看到楼市在"L型底部摩擦"。

为什么这样说呢？首先，房价已经跌了两年了，尤其是二手房市场。

过去两年，很多房东为了把房子卖出去，不得不大幅降价。

愿意降价的主要是炒房客、遭遇裁员降薪的人，以及一些置换客户。但现在，该撑不住的已经卖掉了，剩下的房东不太可能再大幅降价。

除非我们的经济行情还要继续恶化，但我认为这个概率不大。政府已经出台了一系列政策，目的就是为了稳定楼市，避免情况继续恶化。

所以，房价应该会稳住，楼市也会暂时处于一种相对平衡的状态。房东不愿意降价，买家如果想买，就按照上一套成交价买，不愿意的话，大家就都熬一熬。

接下来，关键就要看政策的落地情况了。之前政府已经表态要收储，减少市场的库存供应，同时还要刺激消费，提高大家的收入。下半年，这些政策会逐步兑现，目的就是为了打破现在的平衡。

当政策落地，量变形成质变的时候，我们才能真正看到楼市是涨还是跌。现在就下定论，说会继续涨或者继续跌，都为时过早。

如果救市政策有效，那楼市可能会逐步回暖。如果救市政策无效，那说明市场调节的力量还是很大的。所以，一切还未成定局，大家不要着急。

至少在剩下的五个月里，大家的重心可以不在楼市，而在自己的收入上。毕竟，政策市也好，市场调节也罢，最终都要建立在个人的经济基础之上。