这家民营房企居然砸巨资建总部！

这些年来，很多民营房企面临捉襟见肘、囊中羞涩的窘境，卖卖卖已成为了他们的惯常操作：

卖项目、卖股权、还有卖公司总部......

反正能够换来现金流，缓解现金压力的方法，都可以用上。

但最近民营房企做的一件事，让艳姐感到非常意外：

这家民营房企总共花了超30亿，在北京建了总部大楼！

全国的地产人或许都没听到过这家房企的名字，但北京当地的地产人对它或许就比较熟悉，它就是在北京专做高端住宅的“小而美”的民营房企——

懋源地产

它早在2000年就已经成立，但并没有像其他民营房企一样，走全国化扩张路线，也没有采取高周转的策略，所以它并没有在黄金时代被大家所熟知。

不过也正是因为它坚守自己的经营之道，也让它能够在2021年来的大浪淘沙风暴中，存活了下来。

今天，艳姐就和大家来聊聊懋源地产这家典型的民营房企，也欢迎大家在文末留言，发表您对于这家企业的看法和观点。

01

砸巨资建总部

现如今，还能够砸巨资建设总部的房企，一定是非同一般的房企。

此次懋源地产所要建设的总部地块，实际上是其在去年7月以底价13.4亿拿下，位于北京东北三四环之间，紧邻机场高速。

就在6月底，懋源地产总部的设计方案公布，再次引发业界巨大关注。

项目总建筑面积约7.8万方，从效果图来看，由两座三角形平面的独立塔楼组成。两栋楼之间贯穿了室内中庭，整体给人的感觉非常气派，像是某家高科技企业的总部。

图片来源：gmp官微

项目采用了晶体状渐变的三角形单元式幕墙体系，挺拔的竖向线条也增加了建筑的力量感和美感。

图片来源：gmp官微

据说打造这样的办公楼，总投资就大概就要20.6亿，再加上此前的拿地费用，建总部总共花费超30亿，真的给人一种“有钱任性”的既视感。

虽然如今民营房企逐渐式微，但懋源地产这样的举动，犹如黑暗中的一把火，向行业传递积极信号——民营房企仍然有强劲的实力建总部。

这样的举动对于懋源地产品牌影响力来说，也是具有扩大声量的作用，让更多人认识到原来还有懋源地产这样一家实力扛打的民营房企。

这样做还可以提振内部员工的士气。当员工每天上班看到这样气派的办公楼，从踏进公司的那一刻起，相信整个人的精神状态都是非常棒的。

02

目瞪口呆的产品设计

能够打造出这种办公楼的房企，它的产品力估计也不会差到哪里去。

一打开懋源地产的官网，就显示了这几个字：

臻于极致，专于定制。

言简意赅的几个字，其实比较精确概括了懋源地产打造产品的状态——

以极致主义打造定制级的高端产品。

懋源地产在北京这么多年，打造的产品大多数是针对高净值人群的高端产品，但懋源地产也走出了自己的特色，很多人在看了它的产品后都目瞪口呆，懋源地产主要做了几个超出很多人预期的、比较大胆的事：

首先，是具有突破性的、个性化的颜值创新：

懋源地产大概在2009年左右打造了初代豪宅懋源·红玺台，在国内开创性的采用了彩釉玻璃幕墙作为外立面，展现了独一无二的中国红建筑风格。

这样的打磨，征服了无数双挑剔的眼。直到现在，它还是北京房地产市场让人记忆犹新的项目。

此后推出的懋源 · 钓云台外立面又实现了进化，采用了更复杂的复合幕墙体系：即在干挂石基础上，配以彩釉玻璃、陶土面砖和金属饰面等，让建筑会更加历久弥新，具有温润质感。

艳姐在翻看懋源地产项目图册的时候，真的有被每一张样板间实景图震撼到，犹如欧洲宫殿一般华美，不得不佩服懋源地产的高级审美。

懋源·钓云台样板间实景图

懋源·璟岳样板间实景图

其次，懋源地产还做了“别墅功能分层化”、“单一功能极致化”。

如果比较难理解，举个例子大家就都懂了。比如在懋源·璟玺的别墅产品中，它把一整层约150㎡的空间都给了餐厨，也就是说，这一整层都成为了餐厅宴会层，20多个人在这里聚会都绰绰有余。

在懋源·璟玺的合院产品中，还打造了一整层的休闲娱乐层，整层足足有160㎡的超大空间，层高达到约4.8米，打造出了京城罕见的沉浸式家庭影院。把产品做到这种份上，很多豪宅都估计要仰视了。

最后，懋源地产极度重视业主入住后的情绪价值，打造极高生活浓度的塔尖会所。

懋源地产也是独创了将高端定制会所融入别墅人居文化的理念。艳姐在看了懋源地产诸多会所的设计后，直接惊呼是不是来到了某个世界塔尖豪宅的会所。

懋源·红玺台的红CLUB，每一个角落，每一个细节都精心打磨。

再比如懋源·璟玺的会所——玺CLUB，打造了约2000㎡小众高端会所，设置了恒温4泳道25米长的阳光泳池、儿童戏水池、全能健身设施、近250平多功能区。

会所居然还配备了冠军级健身私教团队，为客户提供专业的健身管理服务。

懋源地产如果不是对顶层人居生活有着深度理解和精准把握，根本就不会打造出一个个高大上、有品位、引领北京高端市场风尚的作品。

03

遇到了压力

在过去，懋源地产之所以能够打造出一个个创新又经典的作品，也是因为和其他房企拼杀规模、追求高周转不同，他始终坚持“慢工出细活”。

譬如目前懋源地产在售的项目中，有多个项目操盘周期都是超过5年以上，比如璟玺超8年，璟岳更是超过了10年，也是被业界称为“高周转时代的慢工匠”。

而且这么做还有一个好处，随着时间的推进，项目的售价也水涨船高，项目能从中获取更多的利润。比如璟岳是2013年拿地，当时的楼面价仅为4.5万/㎡，而如今的售价约12万/㎡，可以称得上是比较高的售价。

然而近年来，懋源地产似乎有点改变了它原先的操盘策略。

比如璟橒项目是在2022年6月拿地，居然在当年12月就取证预售，还一度搞起了“卖疯了、抢光了、开盘即售罄”的饥饿营销，让人一度觉得懋源地产要开始高周转了。

再比如2021年10月，懋源地产在北京第二轮集中供地中，以43.34亿拿下北京丰台周庄子1宗宅地。

懋源地产也一改往日慢工出细活的步调，从拿地到建筑工程施工许可证的审批用时仅108天。随后，地块规划和案名也相继公布。在周庄子做出三个不同的产品——懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜。

除了加快项目进度外，懋源地产在销售层面也是加大了马力，居然在去年2月，一下子推出4盘联动活动，包括璟橒、煜泽台、璟岳、璟玺这4个项目。

根据官微称，截至去年3月末，懋源地产四盘联动活动以29亿元热销数据证明了其在定制豪宅市场的统治力。

其中最受欢迎的项目就是璟橒开盘当天创造“日光”奇迹，以热销18.6亿元的成绩，领跑中央别墅区以及北京2500万+的豪宅市场。

截至2024年7月底，璟橒已签约54套，网签金额不到12亿，和此前对外宣传的近20亿的销售额有所出入。

这一两年来，伴随着市场进入深度调整期，懋源地产还是面临着市场销售和口碑的压力：

更让人看了有点惊呆的是已经卖了差不多两年的项目璟廷和璟瑜，去化情况极度不理想。截至今年7月底，璟廷网签住宅4套，网签金额仅约0.93亿元；璟瑜项目网签住宅2套，网签金额仅约0.51亿元。

而且要知道的是，过去懋源地产的项目都是以自销为主，但从2023年以来，懋源地产多个项目都加大了渠道营销的力度。

虽然懋源地产项目因为极高的交付品质，鲜少会收到客户的投诉，但还是会在某些事上和客户产生摩擦。

懋源璟玺项目因为曾对外宣传“独享14万平方米园林”卖点而打动了诸多客户，但交房后客户发现园林是公共公园，市民都可以进去，于是引发了客户的投诉。

不管怎样，懋源地产是高端产品的专业户，客户满意度和口碑对于企业的发展是非常重要的，也希望懋源地产能够妥善处理此事，莫让这一件事而影响懋源地产的口碑。

04

神秘的老板

非常有意思的是懋源地产的老板，一直以来都比较低调，在官网和官微上，根本没有公布任何老板的相关资料和发言。

根据企查查显示，懋源地产的董事长和总经理是陆挺宇，他同时也是懋源地产的实控人。

图片来源：企查查

根据公开资料显示，陆挺宇是1965年2月出生，1992年毕业于华北水利水电学院（现华北水利水电大学）工业与民用建筑专业。之后在北京城建、中国中小企业投资有限公司担任要职。

陆挺宇何时加入懋源地产，官方并没有对外披露，不过根据此前相关媒体报道，陆挺宇大概在2006年左右就已经以懋源地产总经理的身份活跃在媒体前。

而根据企查查显示，在2010年，懋源地产发生人事重大变动，当时担任董事长的陈建退出公司，陆挺宇于是变成了懋源的董事长。

图片来源：企查查

陈建的履历也是值得拿来一说，他出生于1958年，在2006年就成为了民生银行高管，当时他还兼任懋源地产董事长。不过随着陈建的淡出，懋源地产此后的发展历程中，似乎已经和陈建没有什么关系。

不过，当时陈建能够把这样重要的位置给到陆挺宇，可见他对于陆挺宇的极度信任和能力的认可。

在懋源地产发展史中，还有一位非常重要的人物，就是曹俊生。

曹俊生曾经下海创办印刷厂、搞过“霹雳弹”玩具、做过火腿肠肠衣膜，在上世纪90年代，曹俊生就移民了加拿大多伦多，并且注册了懋源公司。从懋源地产成立伊始，曹俊生就担任副董事长，只不过曹俊生在懋源地产也是比较低调的存在，基本不出现在公开场合。

值得一提的是，曹俊生还是北京懋源投资有限公司的法定代表人，占股90%，该公司拥有懋源控股39%的股份。

此外，曹俊生还是懋源置业、懋源房屋副董事长，懋源投资执行董事，以及懋源泓斋文化投资基金的董事长。

图片来源： 企查查

所以此前业界也有人猜测曹俊生才是懋源地产幕后的主理人。

但不管外界如何猜测，陆挺宇明面上已经成为懋源地产实打实的掌门人。

在如今这样一个民营房企艰难生存的时点，在陆挺宇的带领下，懋源地产已经成为了一个典型的存活样本。未来，或许它还会打造更多惊艳的产品。

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主编：张艳

责编：marl

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