2024年，苏州交付潮碰上“满二”次新供应潮！二手房价格...

2024年以来，楼市政策不断放宽，房地产市场也走进了新的发展周期。

越来越多的房企从产品思维变革，到产品精工打磨，再到产品的最终交付，实行“全维度”的提升。

2024年的苏州也迎来了交付潮，据不完全统计今年1-7月已经有二十多个楼盘成功交付。

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今年1月至7月期间成功交付的小区仍以品牌房企项目为主，如招商、龙湖、万科等，分布于园区、新区、相城区、吴中区及吴江区。

其中龙湖·九里璟园、锦绣雅著等楼盘提前交付。

由中冶置业与国锐集团联合开发的锦绣雅著，提前64天集中交付，官方首日交付率超100%。

位于吴中独墅湖西的龙湖·九里璟园也于近日交付，据悉高层提前五个月，洋房提前一个多月交付，从社交平台反馈来看，大部分业主都对此次交付表达了满意情绪。

“保交楼”项目今年也陆续实现交房目标，比如相城黄埭的如恒大悦珑湾二期洋房就已成功交付，还有碧桂园、当代等暴雷企业所开发的小区也都迎来了交房。

而具体到交付品质方面，园区上半年交付的两个楼盘——颐和玲珑花园和颐和源璟花园值得一提。

这两个园区当年的“摇号神盘”都展现出了优秀的交付力，尤其是颐和源璟花园更是担当起了苏州品质豪宅的牌面。

无论是交付现场的细节体验、实景呈现的品质感，都让人深刻感受到颐和源璟花园超强的品质兑现能力。

冷深灰的建筑底色搭配米白色的铝板，外立面呈现出冷峻中却又不失温和的观感；

含“绿”浓度超高的社区景观与休闲会客厅、健身跑道、儿童乐园等功能区域结合，生活的和谐感油然而生；

还有惊喜的地库归家场景，从车库入口开始就是星空顶的装饰，辅以灯光考虑的运用，让归家的心得以安放。

此外，项目还在集中交付前进行“一户一验”的专项检查，用严苛标准衡量每个细节，确保工程品质落地。

当蓝图照进现实，从“交好房子”到“交好生活”，自然水到渠成。

所以我们看到了各大社交平台上，业主们欣喜地晒出自家美图，自豪和满意无以言表。

另外值得一提的是，交付前的品质升级，也在苏州各个楼盘上演，尤其在吴中太湖新城板块，这一现象尤为显著。

今年年初，吴中太湖新城的中信泰富玖著，在交付前从大门、围墙、单元入口、地库、绿化等多方面进行品质提升，有些内容甚至不亚于重建，非常难得，也得到了广大业主的认可。

此外，板块楼盘大家东望、中建三局太泽之星，还有科技城的中建御璟峯等都在今年发布了“升级方案”。

今年下半年，苏州还有一批曾经市场热度较高的楼盘即将交付，比如招商沁苏禧、招商文禧花园、铂悦春和万象二期、桃溪澜园、中建御璟峯、中铁建花语云萃、大家东望等，届时分析师也将持续关注~

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一方面，苏州一大批楼盘悉数交付；另一方面，我们也发现苏州许多次新小区在在限售期满后（2年），也开始涌入市场。注以下二手房信息均来自于链家网

位于苏州古城核心的别墅，仁恒耦前，近期就挂出了一套房源，建面约575㎡，6室2厅，单价约11万元/㎡，相较当时备案均价的约4.8万元/㎡，涨幅还是很强的。

但这个价格的接受度就因人而异了，就在近日，耦前别墅还有一套约471㎡的法拍房房源，单价9.9万元/㎡，最终却惨遭流拍。

于2022年3月左右交付的融信海月平江，新房最后批次备案均价约为3.2万元/㎡，目前二手房挂牌房源均价约3.6万元/㎡，唯一成交的一套房源均价也仅2.9万元/㎡。

园区青剑湖的天阅湖滨雅苑，由于是纯洋房社区，较为低密，目前挂牌均价为4.2万元/㎡，两套成交房源单价分别为3.5-3.9万元/㎡，价格相对在售时约3.5万元/㎡的均价，价差也不明显。

而在次核心、外围板块的一些满二次新二手房挂牌时，不少房东选择了回调价格。

比如尹山湖的碧桂园云栖隐山，新房在售时均价约在2.8万/㎡左右，目前挂牌均价约2.4万元/㎡。

郭巷的湖西星辰，2022年开始交付，在售时新房均价约2.8万/㎡，目前已经成交的几套二手房源均价2.3万元/㎡。

还有吴中木渎的江月时光、吴江花港的华润置地湖湾天地、相城黄埭的美的正荣春栖和庭......等一批满二次新楼盘都有新房挂牌。

我们知道，无论是新房还是二手房的价格都是由供求关系决定的，截止7月，苏州市区二手房挂牌套数已经达约10万套了。

今年来，核心板块一二手倒挂逐步被抹平，苏州二手房市场延续了以价换量的趋势。

尤其是刚需小区，谈价空间很大，完全进入了“买房市场”。所以我们看到了上述次核心板块如相城元和、吴中尹山湖的满二次新房，在激烈的板块竞争下，很多非自住购房者为了抓紧时间出货，也不得不回调价格。

但这些次新二手房"厮杀"激烈，其实也是自住购房者的"淘金"好时机。

另外值得一提的是，同样是“所见即所得”，今年已经交付、准备交付的许多小区也仍有货量，许多楼盘给到的价格也很“香”。购房环境史前宽松的当下，有置业意向的朋友们，也的确可以考虑这类现房、准现房！

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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