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棠华，取自汉·董仲舒《春秋繁露·竹林》中的:“棠棣之华”一词。别称为棣棠花，由于花色杏黄，在古代只有地位崇高的皇室才有资格匹配。所以自古至今，棣棠花都是尊爵贵气的象征与代表，更以此隐喻世家传承、生生不息之意。

天津食品集团，美好生活供应商天津食品集团，最早成立历史可追溯至1949年。天津本土国企，是大农业类食品产业集团。全力打造“从田间到餐桌”的食品全产业链。旗下包含“海河”奶、“王朝”酒、“迎宾”肉、“利民”调料、“桂顺斋”糕点、“利达”粮油等30余个天津著名品牌，其中包含7个中华老字号、7个津门老字号，不断满足人民对美好生活的追求。

农垦深耕武清，匠刻时代含章

农垦地产，隶属于天津食品集团，成立于1995年，已近30年历史，截止目前累计总开发规模已超200万平方米。以“铸造阳光家园、服务美好生活”为服务理念，精耕天津多年，不仅建设一系列安居工程，先后开发玉峰花园、祺林园、儒林园等项目，更与诸多知名地产企业合作打造天津人居精品，开发仕林苑、艺城华府、公园世纪等多个高品质项目。近年来，农垦地产倾力打造的“含章系”作品，更是将东方美学精神融入城市致雅生活，与高端需求达成共识，倾著每座时代地标。目前农垦地产在售的有含章雅著和含章宝邸两个项目。

界内建设用地面积：约5.5万㎡地上计容建筑面积：约9.9万㎡楼栋数：16⛲容积率：1.8绿地率：40%总户数：834户交付标准：毛坯层高：标准层层高2.95米特殊户型：部分户型一层设计小院，可详询置业顾问⚖梯户比：一梯二户物业公司：绿城物业物业费：住宅2.98元/㎡·月 商业4元/㎡·月车位数量：1139车位比：约1:1.37交房时间：2026年底前

含章棠华项目位于武清南部新城下朱庄龙湾城板块，紧邻武清核心区域，是武清区难得可贵的一片“熟地”。随着2024年底地铁4号线的开通，下朱庄将成为京津之间重要联通点，未来发展潜力无限。

交通路网项目西侧的广贤路和东侧京津公路可快速到达武清核心区，向南方向毗邻市区外环线；沿京津公路可直达京津、京津唐、京沪各条高速出入口；【地铁】：地铁4号线小街站距项目仅约1公里（预计2024年年底正式通车），连通市区更加便捷。【京津城际】：项目距京津城际唯一的经停站武清站直线距离8.7公里，日停靠车次23对，真正实现了京津同城半小时生活圈。【京津定制快巴】：2024年4月1日，开通了京津城际巴士，这是天津定制巴士“首进”北京，京津城际巴士按照“预约出行、灵活设站、车随人走、就近上车”原则，一人一座，合理安排停靠站点和发车时间，实现了“点对点”“门到门”发车、快速直达的通勤出行目标。您可通过“京津冀定制快巴”公众号，进入“定制快巴”预约界面，选择乘车时间和上下车地点，提前完完成一周的乘车预约。该京津城际巴士的始发站为【武清城区君利花园】终点站为【北京十里河线路】，进京方向早6时发车，出京方向晚18时30分发车。

商业配套项目可快速通达武清各大商圈，如佛罗伦萨小镇、威尼都、创意米兰、大光明中心、万达广场等；且项目西侧紧邻的就是君利商业街及一座大型菜市场，北侧便是板块内醇熟的金帆生活广场和一座大型生活超市---海达家乐5店；另项目西侧1.5公里处便是恒茂生活广场，生活服务完善，可以满足购物所需。

教育配套板块内有何嘉仁幼儿园、培文幼儿园、福梅霖幼儿园、慧凡幼儿园等多所优质早教机构，且项目临近越秀园小学、广贤路中学；另外，在广贤路西侧（项目地块西北侧）分别规划龙湾城第二幼儿园、龙湾城第二小学以及规划中学等。除上述外，项目地块将规划建设地上面积约4000平米配建幼儿园，进一步提升片区内基础教育水平。

医疗配套项目北侧紧邻武清区第二人民医院（二级综合），直线距离约3公里；距离武清区人民医院（三级综合）及京津公路东侧的武清区中医医院（三级甲等）亦较近，医疗资源丰富。

含章棠华是由 16 栋 7-11 层的观景洋房组成，楼体排布南低北高，布局围合错落，最大化享受中央景观的通达性和分团景观的均好性，30-40米超大楼间距，充分保证了每栋楼的采光和观景效果。

项目绿化率高至40%，容积率低至1.8，建筑密度只有25%，还有隽美简洁的建筑立面，天工巧思的立体宅间花园；超级宽厅、LDK布局、人性化、大尺度细节诚意满满。每个空间设计均以匠心书写望族礼序，家之棠华自此传世。

当代美学立面 跨界东西精粹在建筑立面处理上，我们以现代主义为骨，东方哲学为魂，运用经典三段式的形态表达，以金属极简窄边框设计，呈现极具韵律美学的有序观感。在美观大方外，更兼顾实用主义。毕竟北方多风沙、多寒冷的气候特点，实用主义才能保温耐用，历久弥新。

作为架空层4.0时代作品，在无外墙围合的开敞空间层，在市政路高度向上抬高约5.3米作为社区首层建筑形态，以此构筑出垂直立体森系园林，同时更以不同年龄与爱好划分功能区域，分门别类的以运动、艺术、养心、趣味等不同主题的泛会所形态问世。成为志趣相投的社交场所，打造场景式圈层交融体验，空间自此无界，生活自此无限。（下图中，橘色框内为下沉庭院空间）

约8米挑高大堂 展卷即现不凡项目的销售服务中心，即未来交付的业主归家大堂，层高奢阔约8米！让待客、迎宾、休闲、商洽成为“高人一筹”之事，访客可避风沙炎寒、主人悠然赏雪听雨，好不惬意。

奢雅业主会所 沉浸美好岁月与归家大堂相连接的下沉式业主会所，满足各年龄所需，设计建设老年活动中心、共享书吧、儿童游乐空间、全时健身房等空间，场景社交、休闲放松、运动锻炼、亲子养老，一应俱全。

一轴两庭六园 所见四季皆美项目园林复刻唐宋风雅，以一轴、两庭、六园为内容。从“展卷山水、仪式归家”的中央景观轴开启一段东方美学园林之旅。南北两方各有“茗庭”、“乐庭”双庭在侧，“茗庭”以下沉庭院为本，山石、植被、花木、水景相得益彰，四时皆美。“乐庭”则更注重功能体验，全龄运动、科普、艺术活动区域。六园则以书、棋、画、琴、诗、花等古代文人墨客所倡导的田园生活为设计灵感，呈现一派唐诗宋词中的理想天地。

生而含章 学而棠华————东方书院社区 学识滋养成才含章棠华，深知国人的知书、识礼、躬耕天下，本就是刻在骨子里的精神追求与家国情怀。产品从中国古代四大书院擢取灵感，将古人寄情于山水间的书院文化融入社区之中，于草木间感盛唐之韵，于汀水间掬雅宋之月，感怀天地，旖旎四季。以匠心书写望族礼序，家之棠华自此传世。

携手【绿城服务】 呵护阁下一生在含章棠华项目，绿城服务将始终秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，顺应时代趋势、响应客户需求，不断强化“服务”定位，力求为业主提供多元化的服务。2011年，绿城服务天津公司成立，截至2023年11月，天津公司总签约项目约90余个、总合约面积逾1000万方，其中在管项目60余个，在管面积逾600万方。绿城服务集团成立于1998年，总部位于杭州市西湖区，中国物业服务企业上市公司10强；2009-2022年连续13年荣获中国物业服务百强满意度第一。

产品户型信息

89平米的三房双卫，懂你丰富，创意随享约3.6米客厅，功能主义，精致实用约5平米设备平台，延伸尺度，扩展生活

约11.5米南向三面宽，备受阳光青睐约5米宽厅，比经典4米多1米，宽绰格局主卧奢适套间设计，雍容可见

约13.5米南向三面宽，尽展奢阔约7.1米超级宽厅，大宅风范，天伦之享 双卧卫套间设计，两代主人的各有天地270°全景飘窗，巨幕视野，全景采光

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