答复或透露重要信息！丰台一棚改项目计划近期启动签约！

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今年4月，丰台区人大代表富汉生提出：关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车的建议，近日获答复意见，其中就有关于张仪村棚改项目的内容。

提问

关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车的建议

内容：

规划张仪村东三路北起吴家村路，南至梅市口路，规划为城市支路。该规划道路南段（梅市口路-规划张仪村东二路），已实施，建设主体北京首钢房地产开发有限公司。中段（规划张仪村东二路路-规划张仪村东一路）建设主体北京城建兴润置业开发有限公司，因现状涉及张仪村路东侧棚改项目范围内地上物未腾退，故尚未实施，影响东三路贯通，道路用地权属涉及首钢、城建两家国企。北段（规划张仪村东一路-吴家村路），建设主体恒盛宏大公司，正在推进道路建设前期手续办理。规划张仪村东一路东起小瓦窑西路，西至张仪村路，规划为城市支路。该规划道路西段（张仪村路-规划张仪村东三路）建设主体为北京城建兴润置业开发有限公司，道路用地权属方涉及北京城建、椿树整流、北京仪器仪表厂等国有企业，征拆工作难度较大，尚未启动实施。中段（规划张仪村东三路-现状张仪村东一路东段已实施范围）道路及雨水管线建设主体为恒盛宏大公司，因现状涉及张仪村路东侧棚改项目范围内地上物（权属为城建集团）未腾退，尚未实施。东段（小瓦窑西路-首钢厂区界）已由北京首钢房地产开发有限公司实施。

由于规划张仪村东三路、规划张仪村东一路周边在建或新建项目较多，如小瓦窑村产业园项目、橡树澜湾、金通阳光苑、金璟阳光、华曦府等小区，该两条道路亟需全线贯通，服务于周边项目及居民出行。特别是小瓦窑村产业园项目，为该区域内唯一大型商业综合体，预计2024年5月竣工。现因规划张仪村东三路中段和规划张仪村东一路西段未实施，导致全线无法贯通，将对项目招商、客流导入形成重大影响，致使项目整体商业价值大幅降低。

建议：

建议区城管委、区住建委等有关部门协调北京城建兴润置业开发有限公司加快推进规划张仪村东三路（中段）和规划张仪村东一路（西段、中段）地上物腾退，确保早日实施道路建设，实现全线贯通。

答复

关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车的建议的答复意见

富汉生代表：

您提出的“关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车”的建议收悉，我们会同区城管委、区规自分局、卢沟桥街道进行了认真研究，现就有关情况答复如下：

经核实，您提到的张仪村东三路中段南起规划张仪村东二路，北至规划张仪村东一路，道路等级为城市支路，红线宽30米，建设主体为北京城建兴润置业开发有限公司，因征拆工作未完成，尚未启动实施。张仪村东一路道路等级为城市支路，红线宽20米，西段（张仪村路-规划张仪村东三路）建设主体为北京城建兴润置业开发有限公司，因征拆工作未完成，尚未启动实施。中段（规划张仪村东三路-现状张仪村东一路东段已实施范围）建设主体为恒盛宏大公司，因现状涉及张仪村路东侧棚改项目范围内地上物未腾退，尚未实施。东、西两段全长约0.3 公里，目前已具备“多规合一”上会条件，正在推进前期手续办理工作。

张仪村路东侧棚改项目位于卢沟桥街道，四至范围：东临首钢二通园区；南临现状住宅小区；西临张仪村路；北临规划张仪村东一路。总用地规模7.4公顷，涉及居民约588户，现状建筑规模约4.2万平米，其中：住宅房屋约2.4万平方米，非住宅房屋约1.8万平方米，项目计划总投资约70亿元。实施主体为北京城建兴润置业开发有限公司。目前，该项目已经启动预签约前咨询工作，基本完成确权公示工作，并向已确权承租人发放一封信解释搬迁政策，统计签约意向。计划近期启动签约工作，力争年底前实现净地。

下一步，我委将继续督促属地及北京城建兴润置业开发有限公司等部门加快开展相关道路范围内地上物搬迁拆除工作，重点关注道路用地净地情况，同时配合区城管委等部门督促道路建设主体抓紧完成道路建设及移交工作，尽快落实该区域道路规划，确保道路全线贯通。

今年1月，张仪村路东侧棚户区改造项目官方微信公众号发布了一条消息，该地区的搬迁工作即将启动！4月底，北京市发改委发布了关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准延期的批复。

往期相关内容：

4月底，北京市发改委发布了关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准延期的批复。

北京城建兴润置业开发有限公司：

你单位《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目办理项目重新核准延期的请示》（兴润前经发〔2024〕2号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会丰台分局《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》(京规自[丰]初审函〔2022〕0001号)、《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见内容确认的回复意见函》(京规自丰函〔2024〕393号)等相关文件，经研究，同意你单位继续实施丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。市发展改革委、市住房城乡建设委《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2022〕81号）有效期延长至2025年5月5日。其他相关事宜仍按市发展改革委、市住房城乡建设委《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2022〕81号）执行。

请据此办理相关手续。

北京市发展和改革委员会

北京市住房和城乡建设委员会

2024年4月26日

2024年1月份，张仪村路东侧棚户区改造项目官方微信公众号发布了一条消息，此地区的搬迁工作即将启动！

致张仪村路东侧棚户区住户的一封信

尊敬的住户:

您好!张仪村路东侧棚户区改造项目范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。多年来，居民期盼改造的心情十分强烈。当前，张仪村路东侧棚户区搬迁工作即将启动，这是大家上下共同努力争取的结果，饱含着每一位住户无私的奉献和坚定的支持。

众所周知，张仪村路东侧棚户区内人口密度高，导致我们地区资源不堪重负，市政设施严重缺失，存在建筑、消防、供电、饮水、交通、治安等重大安全隐患，亟待通过合理规划，加强空间整合，进行整体改造，改善居住环境，促进地区和谐发展。

瑞日祥云承盛世，搬迁安居载厚福。共筑美好家园，共享美好生活，是

我们大家多年的期盼和梦想。张仪村路东侧棚户区改造项目将为本区域带来难得的发展机遇，是我们每个家庭和每个人打开美好生活的金钥匙！我们的交通将更加便捷，基础设施将更加完善，公共服务将更加齐全，生活环境将更加优美。

在搬迁工作即将启动之际，希望广大住户把握住这来之不易的搬迁改造机会，同心协力，配合搬迁，共建和谐美好家园!

北京城建兴润置业开发有限公司

从北京莲石路往南约2公里，西四环至西五环之间有一处名为丰台区张仪村4号院的地方，就是“张仪村路东侧棚改项目”区域。

张仪村棚户区形成于上世纪六、七十年代，占地约8.1公顷，除去1公顷北京六建集团土地，余下为集团自有用地。用地仅办理了用途为仓储和办公的土地证，地上房屋均无产权证明。

图片来源于百度地图街景

40多年来，居民从最初130户发展到如今680户，人口约2000多，大部分住户没有承租凭证，一条条狭窄的坑洼不平的街道两旁，座落着一间间低矮破旧的平房，在这块占地约8.1公顷的棚户区内，680户居民就在这里艰难地生活了40多年。

图片来源于百度地图街景

改善张仪村住户居住条件，是棚户区住户梦寐以求的愿望，从2001年开始，北京城建集团就一直在致力于改善张仪村棚户区居民的生活环境，并为此投入了大量人财物。但严格的控规条件限制了本区域的改造升级：1.6的容积率，18米的限高，使得“巧妇难为无米之炊”。资金难以平衡的问题，成为横亘在面前的一道难以逾越的坎。

2014年项目成功列入北京市棚改计划册，以丰台区政府名义，前置加快开展交评、环评、震评等前期各项工作。2015年6月2日取得中心城规划动态维护会一致通过。

图片来源于百度地图街景

2015年12月31日，张仪村棚改项目规划调整获得市规委正式批复：容积率1.6调增为2.8，限高由18米调增到80米，调整后的指标达到了地块所能突破的双高限，地上规划建筑面积由原来的9万平方米调增到16万平方米，实现土地增值超30亿元。

张仪村路东侧棚户区改造项目在2017年7月14日至2017年7月27日开展入户调查工作。

张仪村路东侧棚户区改造项目位于卢沟桥街道三顷地南里，东临首钢二通厂，南临现状住宅，西临张仪村路，北邻规划张仪村东一路。拟改造范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。

多年来，群众期盼改造的心情十分强烈。在北京市积极推进棚户区改造的政策支持下，为实现居民改善居住条件、美化居住环境的愿望，丰台区政府拟对该区域实施棚户区改造。 张仪村路东侧棚户区改造项目总用地面积约7.42万平方米，其中建设用地约5.92万平方米，代征道路和代征绿地约1.5万平方米。建设用地规划性质为二类居住用地、托幼用地。

2017年，发布了丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见公告！

网络资料图

北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目

房屋征收补偿方案征求意见公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十条、第十一条和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）第七条的规定，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室，会同区相关部门共同研究拟定了《北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目房屋征收补偿方案》及细则，经北京市丰台区人民政府批准，在征收范围内予以公布，征求被征收居民意见。

征求意见期限：2017年12月8日至2018年1月7日。

被征收人反馈相关意见的，请持本人身份证明和房屋权属证明或公有住房租赁契约，在征求意见期限内以书面形式提交到现场办公室，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

现场办公地址：项目现场拆迁办公室（张仪村路4号院平房区垃圾收集站西侧往北约100米）

联系电话：010-53620016

办公时间：上午9：00—11：30；下午14：00—17：00

附件：

张仪村路东侧棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见公告附件

北京市丰台区人民政府房屋征收办公室 2017年12月8日

以下为附件

北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目

住宅房屋征收补偿方案

第一章 总则

第一条 法规依据

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

二、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部建房〔2011〕77号）

三、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）

四、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）

五、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）

六、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发〔2013〕450号）

七、《北京市住房和城乡建设委员会关于调整本市房屋重置成新价评估技术标准发布机制有关工作的通知》（京建法〔2016〕10号）

八、《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（京建法〔2016〕19号）

九、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘〔2016〕001号）

第二条 征收补偿原则

一、政府主导、以人为本、保障优先、住有所居。

二、依法征收、决策民主、程序正当、结果公开。

三、货币补偿、房屋产权调换两种方式相结合。

第三条 征收四至范围

四至范围：东至首钢二通园区，南至现状住宅小区，西至张仪村路，北至规划张仪村东一路。

第四条 征收组织实施单位

北京市丰台区人民政府负责张仪村路东侧棚户区改造项目征收工作，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责组织实施，丰台区房屋征收事务中心负责开展具体工作。

第二章 被征收房屋的认定

第五条 被征收房屋权属及用途的认定

房屋征收范围内住宅房屋权属及用途的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途或没有房屋所有权证的，以房屋产权管理单位出具的证明为准，未经相关部门或单位出具房屋权属证明材料的房屋不予补偿。

第六条 被征收房屋建筑面积的认定

一、被征收房屋建筑面积按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。

二、房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，但尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。

三、房屋征收范围内承租公房建筑面积，以产权管理单位确认的房屋实测建筑面积确定。

第三章 征收补偿方式

第七条 补偿方式

被征收人可以从货币补偿、房屋产权调换两种方式中选择一种进行补偿。

（一）货币补偿

被征收房屋的补偿款由房地产价格评估机构依据相关规定，采用市场法进行评估确定。补偿款的具体计算公式为：

被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格。

（二）产权调换

1.产权调换方式一：市场价格房屋产权调换

被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

产权调换房源：密云区北京城建上河湾项目

2.产权调换方式二：棚改定向安置房产权调换

被征收人可自愿选择棚改定向安置房产权调换的补偿方式。选择此种方式的，按《北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目房屋征收补偿细则》中规定，可选择棚改定向安置房。

补偿款计算公式：

被征收房屋补偿价款＝综合补偿单价（15000元/平方米）×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋重置成新价＋被征收房屋设备、装修及附属物价格。

可置换面积部分的棚改定向安置房购买价格为7500元/平方米（根据《北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目房屋征收补偿细则》确定可置换面积数），棚改定向安置房建设地点位于本次征收范围内。

自管公房的征收补偿参照《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）第二条相关规定执行。

第八条 预签征收补偿协议生效条件

依据《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发[2013]450号）的规定，丰台区房屋征收事务中心将按照《北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目房屋征收补偿方案》，组织产权人、公房承租人自愿预签附生效条件的征收补偿协议，预签约期限为_____日历天。在预签征收补偿协议期限内签约户数达到_____%后,预签征收补偿协议生效，由丰台区房屋征收办公室报请丰台区人民政府作出房屋征收决定并公告，正式签约期限为房屋征收决定公告之日起_____日历天。（签约期限及比例，经充分征求群众意见并报区政府后确定）

征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和对接房源。预签征收补偿协议与正式征收补偿协议具有同等效力。征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格出现差异的，按照“就高不就低”的原则处理。在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的，征收工作终止。

第四章 各项奖励、补助的规定

第九条 各项奖励

（一）提前签约奖励

凡在签约期限内签约的被征收人，给予150000元/户提前签约奖励。

（二）提前搬家奖励

凡在签约期限内签约的被征收人，给予5000元/户提前搬家奖励。

（三）工程配合奖励

凡在签约期限内签约的被征收人，给予100000元/户的工程配合奖励。

（四）整体搬家奖励

以项目分组（一标段3个小组，二标段3个小组，三标段3个小组，四标段3个小组）为奖励单位，按正式签约期限结束时的整体签约率，给予已搬家交房的被征收人整体搬家奖励，奖励标准如下：

1、项目整体签约率达到规定生效比例（含）时，给予每户200000元整体搬家奖励。

2、若小组签约率超过生效比例，每增加1%，小组对应的产权人、公房承租人每户增加5000元整体搬家奖励。

3、若小组签约率达到100%时，小组对应的产权人或公房承租人每户再增加50000元整体搬家奖励。

第十条 各项补助

（一）搬迁补助

1、搬迁补助费：住宅房屋按被征收房屋建筑面积40元/平方米标准计算。

2、空调移机费：每台400元。

3、电话移机费：每部235元。

4、宽带移机费：每端350元。

5、有线电视移机费：每端300元。

6、热水器移机费：每台300元。

（二）承租公房自建房补助：

按被征收房屋建筑面积的60%给予自建房补助，标准为7500元/平方米。

（三）购买棚改定向安置房专项补助

对选择棚改定向安置房产权调换方式的被征收人，按应安置建筑面积给予3000元/平方米的购房专项补助。

（四）特殊困难补助

1.低保户补助：对持有有效期内的《城市居民最低生活保障证》的被征收人及共居人，每证给予3万元一次性补助。

2.残疾人补助：对持有残疾证的被征收人或共居人，每证给予3万元一次性补助。

3.大病补助：被征收人或共居人提供三甲医院及以上大病诊断证明及病历，其病情符合中国保险行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的疾病名称和疾病定义的，且户籍在本市的，给予5万元/人一次性大病补助。

第十一条 临时安置费

在被征收人签订房屋征收补偿协议并腾空交付房屋后，选择货币补偿进行安置的，按每户6000元/月给予临时安置费，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，按实际选择回迁安置房给予临时安置费，一居室5000元/月，两居室6000元/月，三居室7000元/月，发放期限自搬家交房之日起至通知办理回迁安置房入住手续后第4个月（正式签约期限内签约并按期搬家交房的，棚改定向安置房交房期限暂定为38个月，临时安置费发放期限共计42个月），签约期限结束后签约的，临时安置费按自然月逐月递减。临时安置费为一次性发放。

第十二条 停产停业损失补偿费

按照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）文件规定，利用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予1500元一次性停产停业损失补偿费。

第五章 其他规定

第十三条

选择产权调换方式的，安置房购买人须为被征收范围内的被征收人。

第十四条

对于本项目中出现特殊困难情形的，由张仪村路东侧棚户区改造项目领导小组组织相关单位进行评议解决。

第十五条

本方案中的“户”是指被征收房屋的“产权户”或“承租户”。

第六章 附则

第十六条

本方案由北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责解释、修订。

第十七条

本方案未尽事宜按有关规定办理。

来源：丰台区人民代表大会常务委员会、发改委、新丰台往期内容等，新丰台整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

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