福建
福州人懂不懂保利香槟国际，这一点不是很清楚，外地的朋友基本上都听说过这里，不是因为房子好，而是听说这里租住着许多小姐姐。有一个段子是这么写的：一位外卖小哥去保利香槟国际送外卖，结果钱没有赚到，却在里头消费了500元，今天的外卖都白送了。
首先澄清一点，小编个人也是听说，并未实地去考察研究过。对于保利香槟国际小区的价格，却是十分的关注，毕竟这个楼盘非常之大，每个月的交易量也十分活跃，月均成交6-10套二手房。
作为东二环，焦点楼盘，保利香槟国际的价格变化，都会被大家关注，今天这套房子的成交，再次刷新探底，小户型低于2万的单价成交，是否预示着未来其他户型，都有概率跌破2万以内的单价？
成交房源：保利香槟国际；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权45.69平米，1房1厅，高楼层，朝南向，精装修，89.5万，成交单价19589元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌周期46天，期间价格3次调整，最后一次挂牌95万，买方谈价5.5万后达成交易，带看2组客户成交，效率非常之高，业主的价格定位十分合理，在挂牌价格上比其他业主少了20万左右，明显的价格差，也促使这套房子快速卖出。
2、保利香槟国际小区内有44栋楼，6684户业主，楼栋分布较为密集，小区内的公共绿化还不错，毗邻在东二环泰禾广场旁，不论是交通，商业配套等方面，都有明显的优势。楼盘太大，密度太高是保利香槟国际唯一的缺点。
3、保利香槟国际目前待售房源226套，业主挂牌均价29469元/平米，现有挂牌业主的心态多数参考东二环其他楼盘的价格，挂牌价格宁可就高原则，也不愿意把价格拉低。只有少部分业主，价格相对较低，成交的均价表现在22000元/平米，意味着挂牌太高也没用。
4、从前两个月的成交记录上看，多套46平米的小户型，成交价格在120万左右，这里可以看出，总有一些房东会急卖，也会以更低的价格出现，不是很着急买的情况下，等一等还会有惊喜出现。
购房建议：
进入东二环商圈买房，可选择的房源非常之多，一条马路的距离，直接影响到单价，靠近泰禾广场附近的小区，单价比晋安湖附近的高，二手房的价格比一手房高。当下，东二环的风口已经开始逐渐冷下来，大量的房源入市，但人口跟不上，未来的价格下跌的概率较高。
东二环主要产品是大户型，高品质的小区，三五百万的房子遍地都是，两百多万的房子却很稀缺。作为刚需，现阶段与下阶段的价格影响不会太大，140平米以上置换类型的房子，价格会出现明显的变化，这一点可以耐心等待。
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