外国投资者纷纷涌入越南平阳生活上建造廉价住房

越南的平阳省凭借其丰富的土地资源、具备竞争力的土地价格、明确的法律法规体系以及相对低廉的实施成本，成功吸引了众多外国企业前来投资开发经济适用房项目。

根据越南媒体的最新调查显示，今年上半年，来自日本、新加坡及马来西亚的投资者在越南平阳省的注资活动主要聚焦于低成本住房项目，这类项目通常也被称为廉价住房项目。南隆公司此前提出的经济适用房概念，强调的是住房板块的价格应设定在让家庭能够以其7年以上的累计收入来支付总资产价值的水平，对于平阳省这样的省级市场而言，这大约相当于每平方米2500至3500万越南盾（约7150-10000元人民币/平方米），相比之下，胡志明市的价格则高达每平方米4000万越南盾（约11500元人民币/平方米）。保障性住房的这一特性，正是为了有效吸引真实的住房需求。

最近，TT Capital投资股份公司与日本的两家知名企业Cosmos Initia（作为大和房屋集团的一员）和Koterasu携手合作，共同在越南的平阳省及其他省份启动了一系列经济适用房产品的开发项目。

该合资公司宣布，未来五年内将投入约1.5亿美元的资金，旨在每年向市场推出数千套低成本公寓，以满足日益增长的住房需求。目前，该合资公司已完成位于以安市（ Dĩ An）Vincom Dĩ An周边区域的一个大型项目的出资工作，该项目规模宏大，包含近2,000套公寓单元。每套公寓的售价均设定在低于20亿越南盾的实惠价格区间内，预计将于2023年第三季度正式推向市场。

2021 年 3 月，平阳低收入人群的住房项目

金映集团（Kim Oanh Group）近期与日本的三大巨头企业——住友林业、熊谷组以及NTT城市开发公司携手合作，计划在平阳实施一个价值 10 亿美元的城市项目。不仅如此，未来该合资企业还计划开发一系列其他项目，售价处于中档和可承受的细分市场。

Bcons集团正与国际合作伙伴泰国 Asset Limited 联手，在平阳市场的经济适用房领域建设 11 个住房项目，总计近 9,000 套公寓。最近，该投资企业启动了一项计划，将于 2025 年在以安市统一街地区建设 2,000 多套社会住房单元。

不久前，凯德置地（CapitaLand）还破土动工了一个占地19公顷的住房项目，为平阳市场供应3,500种产品。据了解，这是该投资者在越南实施的系列产品中规模最大、价格最“实惠”的项目。

据平阳省规划投资部的数据，今年前6个月，该省吸引了96个新项目、60个调整增资项目和62个出资入股项目，合计吸引外商直接投资资金估计为8.25亿美元，位居全国第三位。截至目前，该省已有来自65个国家和地区的投资项目4322个，注册资本总额近410亿美元。FDI资本流向不仅集中在制造业和加工业，还大量涌入住宅、商业和服务业房地产。

Dat Xanh 房地产服务股份公司的研究还指出，最近通过并购活动涌入平阳的外国资本大规模流入工业房地产和经济适用房领域的项目。

在解释外资流入低成本住房的趋势时，戴德梁行越南公司（Cushman&Wakefield Việt Nam）总经理Trang Bùi女士表示，外国投资者对于观察越南市场的下一步动向总是“敏感”，尤其是在三法（土地、住房、房地产法）生效之后。

她表示，这种资金流向也受到市场直接变化的影响，但去年政府一直在鼓励房地产企业建造廉价房并创造条件。因此，越来越多的投资基金和国际“大佬”瞄准这一类型也就不足为奇了。其中，来自日本、新加坡、泰国和中国的投资者是对满足实际住房需求的细分市场最感兴趣的群体。

对于选择平阳省的原因，Trang女士表示，除了优越的地理位置、大量的土地资金、允许建造高层建筑、不受人口配额限制外，该省还有明确、快捷的法律程序。

她说，许多外国投资者离开越南是因为他们无法耐心等待漫长的项目开发许可程序，有时长达5-6年。在某些方面，平阳省在吸引外商投资和发展并创造条件方面做得很好。平阳实施该项目的法律程序可以说是“令人愉快”，总是创造有利条件并迅速解决，与其他地方相比大大降低了成本。

平阳省的一角

GSA集团总经理善阳（Thiện Dương）先生也表示，该省仍然是吸引众多“老鹰”筑巢的工业之都。工业地产开发带动住房需求充沛。此前，东急、胜科、永旺、Central Retail等许多国际巨头在平阳开发住宅、商业和工业城市项目时取得了成功。正因为如此，外国投资者更加大胆地参与这个市场。

据他介绍，越南约80%的购房需求是中档和经济实惠的产品。市场需求在哪里，项目开发商就会瞄准哪里，不仅是国内投资者，外资流也能很好地把握这一趋势。然而，外国投资者的“口味”是做需要大量土地资金的大型项目。以胡志明市目前的土地资金和土地价格，企业很难建造便宜的房屋。就地理、基础设施和经济因素而言，该地区靠近胡志明市，交通便利，土地资金多样化，项目实施成本具有竞争力，平阳是此时外国集团最合适的选择。

“来到这里，不仅是在工业和物流房地产领域，外资企业在商业、服务和住房领域的足迹也将更加强大”善阳先生预测。

由于工业发展和移民工人比例增加，平阳的住房需求被认为是充足的。该省现有工业园区29个，产业集群12个。平阳每年增加人口超过10万人，是全国人口机械增长率和人均收入最高的地区。到2024年，平阳企业的招聘需求将在60,000至80,000名工人之间。需求和基础设施因素（特别是交通和物流基础设施）的稳定为房地产开发创造了机会。

不仅是本地需求，平阳也是迎接胡志明市人口扩张浪潮的主要市场。第一太平戴维斯(Savills)最近的报告显示，今年前6个月平阳新公寓项目的买家中有80%来自胡志明市。除了投资需求外，购买居住、学习、工作的客户数量也明显提升。大多数集中于每平方米售价 3000 万越南盾（约8600元/平方米）左右的房屋。

第一太平戴维斯越南公司研究和S22M总监Giang Huỳnh女士表示，由于保持有竞争力的销售价格，该市场吸引了胡志明市的购买力。如果在市内，售价30亿越南盾（约86万元人民币）以下的公寓算可以承受的话，那么在平阳这个价格范围内，完全有可能购买高端标准的项目。平阳出租公寓的投资利润相当不错，为6-8%，高于胡志明市4-4.5%的水平。此外，两地之间交通便利，在邻近地区工作的工人可以轻松地在平阳购买房屋居住、投资或租赁。

根据第一太平戴维斯的统计，平阳省和同奈省在未来3年内可贡献近24,000套新的经济适用公寓。该单位预测，胡志明市的土地资金日益稀缺，许多国内外投资者将推动将寻找土地资金的范围扩大到邻近省份实施大型项目，而平阳仍将是更受关注的目的地。